Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Amsterdam

Oudezijds Achterburgwal 79 N

1012DC Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.051

Fotoalbum

Oudezijds Achterburgwal 79 N Amsterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeldzame kans om een historisch, authentiek Amsterdams pand volledig naar eigen wens te transformeren tot een bijzonder woonhuis. Dit karaktervolle Rijksmonument uit 1767 ligt verscholen aan een rustig, afgesloten pleintje, direct achter de Oudezijds Achterburgwal – midden in de stad, maar met opvallend veel privacy en rust. Deze bijzondere plek voelt als een kleine oase van rust in de bruisende, historische binnenstad van Amsterdam. De woning met een woonoppervlakte van circa 157 m² is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een speelse en veelzijdige indeling. Met onder andere een woonkeuken op de begane grond, een lichte doorzonwoonkamer op de eerste verdieping, meerdere slaapkamers, extra woon-/werkruimtes en een zolder met mogelijkheden, vormt dit huis de perfecte basis voor een royaal en uniek familiehuis. De huidige indeling en casco elementen bieden volop ruimte om het pand geheel naar eigen smaak en niveau af te werken en in te delen. Hier creëer je een thuis waarin karakter, historie en modern wooncomfort samenkomen. Een bijzonder object op een unieke locatie – klaar om nieuw leven ingeblazen te worden. Omgeving en bereikbaarheid: Dit bijzondere huis ligt aan een afgesloten pleintje aan de Voormalige Gedempte Huidenvetterstraat, direct achter de Oudezijds Achterburgwal. Een unieke, beschutte ligging midden in het historische hart van Amsterdam, waar rust en levendigheid samenkomen. De woning is uitzonderlijk centraal gelegen, met een enorme variatie aan voorzieningen, bezienswaardigheden, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere de iconische grachten van de Grachtengordel, de levendige winkelstraten zoals de Nieuwendijk en de Kalverstraat, evenals het bruisende Damrak. Ook op cultureel gebied is de omgeving rijk: het Scheepvaartmuseum, NEMO Science Museum en de Openbare Bibliotheek Amsterdam liggen op korte afstand, net als het levendige Rembrandtplein en dierentuin Artis. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving talloze restaurants, cafés en terrassen, variërend van karakteristieke bruine cafés tot moderne eetgelegenheden. De combinatie van historische grachten, monumentale panden en een levendige, maar ook verrassend intieme sfeer maakt deze buurt tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder metrostation Nieuwmarkt metrostation. Ook Amsterdam Centraal Station is eenvoudig te voet bereikbaar. Met de auto zijn via de nabijgelegen IJ-tunnel en aansluitend de ringweg Ring A10 de uitvalswegen snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree van de woning; woonkeuken met casco keuken; hal; meterkast; toilet en berging. Eerste etage: Doorzonwoonkamer. Tweede etage: Overloop; hal; badkamer; bergkasten en drie slaapkamers. Derde etage: Overloop; woon-/studeer/-slaapkamer; keuken en de cv-opstelling. Zolder: Langgerekte kamer en een badkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1767 • Woonoppervlakte circa 157 m² (meetrapport aanwezig) • Geheel pand • Betreft een Rijksmonument • Gelegen in een beschermd Stads- en dorpsgezicht • Energielabel E • Verwarmd door Intergas HR cv-ketel (jaar 2022) • Erfpacht, canon afgekocht t/m 31-12-2056 (AB 2000) • Aanvaarding in overleg • Projectnotaris van toepassing: Albers & van Tienen notarissen • Gunning door verkoper is mede op basis van een motivatiebrief • In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen: - Niet bewoningsclausule - Ouderdomsclausule - “as is, where is” clausule - Asbestclausule

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
510 m³

Bau und Energie

Baujahr
1767
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1012

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.