Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Oudezijds Achterburgwal 79 N

1012DC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.051

Photo Gallery

Oudezijds Achterburgwal 79 N Amsterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzame kans om een historisch, authentiek Amsterdams pand volledig naar eigen wens te transformeren tot een bijzonder woonhuis. Dit karaktervolle Rijksmonument uit 1767 ligt verscholen aan een rustig, afgesloten pleintje, direct achter de Oudezijds Achterburgwal – midden in de stad, maar met opvallend veel privacy en rust. Deze bijzondere plek voelt als een kleine oase van rust in de bruisende, historische binnenstad van Amsterdam. De woning met een woonoppervlakte van circa 157 m² is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een speelse en veelzijdige indeling. Met onder andere een woonkeuken op de begane grond, een lichte doorzonwoonkamer op de eerste verdieping, meerdere slaapkamers, extra woon-/werkruimtes en een zolder met mogelijkheden, vormt dit huis de perfecte basis voor een royaal en uniek familiehuis. De huidige indeling en casco elementen bieden volop ruimte om het pand geheel naar eigen smaak en niveau af te werken en in te delen. Hier creëer je een thuis waarin karakter, historie en modern wooncomfort samenkomen. Een bijzonder object op een unieke locatie – klaar om nieuw leven ingeblazen te worden. Omgeving en bereikbaarheid: Dit bijzondere huis ligt aan een afgesloten pleintje aan de Voormalige Gedempte Huidenvetterstraat, direct achter de Oudezijds Achterburgwal. Een unieke, beschutte ligging midden in het historische hart van Amsterdam, waar rust en levendigheid samenkomen. De woning is uitzonderlijk centraal gelegen, met een enorme variatie aan voorzieningen, bezienswaardigheden, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Op steenworp afstand bevinden zich onder andere de iconische grachten van de Grachtengordel, de levendige winkelstraten zoals de Nieuwendijk en de Kalverstraat, evenals het bruisende Damrak. Ook op cultureel gebied is de omgeving rijk: het Scheepvaartmuseum, NEMO Science Museum en de Openbare Bibliotheek Amsterdam liggen op korte afstand, net als het levendige Rembrandtplein en dierentuin Artis. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving talloze restaurants, cafés en terrassen, variërend van karakteristieke bruine cafés tot moderne eetgelegenheden. De combinatie van historische grachten, monumentale panden en een levendige, maar ook verrassend intieme sfeer maakt deze buurt tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder metrostation Nieuwmarkt metrostation. Ook Amsterdam Centraal Station is eenvoudig te voet bereikbaar. Met de auto zijn via de nabijgelegen IJ-tunnel en aansluitend de ringweg Ring A10 de uitvalswegen snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree van de woning; woonkeuken met casco keuken; hal; meterkast; toilet en berging. Eerste etage: Doorzonwoonkamer. Tweede etage: Overloop; hal; badkamer; bergkasten en drie slaapkamers. Derde etage: Overloop; woon-/studeer/-slaapkamer; keuken en de cv-opstelling. Zolder: Langgerekte kamer en een badkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1767 • Woonoppervlakte circa 157 m² (meetrapport aanwezig) • Geheel pand • Betreft een Rijksmonument • Gelegen in een beschermd Stads- en dorpsgezicht • Energielabel E • Verwarmd door Intergas HR cv-ketel (jaar 2022) • Erfpacht, canon afgekocht t/m 31-12-2056 (AB 2000) • Aanvaarding in overleg • Projectnotaris van toepassing: Albers & van Tienen notarissen • Gunning door verkoper is mede op basis van een motivatiebrief • In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen: - Niet bewoningsclausule - Ouderdomsclausule - “as is, where is” clausule - Asbestclausule

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
126 m²
Content
510 m³

Construction and Energy

Year of construction
1767
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en douche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1012

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.