Jump to content
Logo of Another Real Estate Agency (AREA)

Hoendiepstraat 40 H

1079LW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 9.831

Photo Gallery

Hoendiepstraat 40 H Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH TEXT BELOW ** Heerlijk licht en royaal ingedeelde begane grondwoning van ca. 89 m2 (inclusief tuinhuis), midden in de populaire Rivierenbuurt. Het heeft een zonnige, open en op maat gemaakte keuken met prachtige dakramen, een fijne woonkamer, twee slaapkamers, en een heerlijke tuin op het zuidwesten van ca. 32m2. Het compleet afgewerkte tuinhuis, voorzien van tweede badkamer, maakt het geheel helemaal af. De Hoendiepstraat is een gemoedelijke en groene straat, voorzien van charmante jaren ’30 bouw én het ligt in één van de leukste buurten van Amsterdam; de Rivierenbuurt. De buurt staat bekend om haar vriendelijke bewoners en dorps karakter. De gezellige Rijnstraat is om de hoek gelegen; hier word je bij de bakker nog aangesproken met je voornaam. Mis je de gezellige drukte van de grote stad, dan fiets je in een paar minuten naar de Pijp of het historische stadscentrum. Indeling Via een eigen entree is de woning te bereiken. De hal biedt mogelijkheid voor het opbergen van jassen en schoenen. Bij binnenkomst valt direct op dat het huis hoogwaardig is verbouwd en keurig is onderhouden. Dit voelt als thuiskomen! De in 2018 gerealiseerde aanbouw ligt lager dan de woonkamer, waardoor je een splitlevel gevoel hebt. Het ruimtelijke karakter van het huis zorgt ervoor dat de woonkamer en keuken feilloos in elkaar overlopen. De ruime woonkeuken bevindt zich in de aanbouw en geeft een zee aan licht, mede door het drietal dakramen en de grote pui. De keuken is voorzien van een heerlijk kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Een avondje kokkerellen in deze keuken is echt genieten; aan een grote eettafel is er ruimte genoeg voor familie en vrienden. De pui met harmonicadeuren kunnen volledig open, waardoor je binnen met buiten verbindt. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, is een oase van rust waar het goed toeven is met een spannend boek of een verkoelend glas wijn in de zomer. De royale master bedroom is aan de voorzijde gelegen. Via deze kamer bereik je de stijlvolle badkamer, voorzien van een walk-in closet! Daarnaast is er een ruime inloopregendouche, een ligbad en een wastafel met meubel. Het is een feest om je hier in de ochtend klaar te maken voor de dag. Het toilet is separaat, net als de inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bereik je eveneens via de badkamer of via de woonkamer. Deze is, net als de eerste slaapkamer, van uitstekend formaat en zeer geschikt als werk- en of kinderkamer. Als kers op de taart bevindt zich achter in de tuin nog een grote verrassing: een compleet afgewerkte ruimte, voorzien van eigen badkamer, welke perfect gebruikt kan worden als kantoor en als logeerverblijf. Naast de badkamer is nog een extra berging gesitueerd waardoor ook de niet-dagelijkse spullen gemakkelijk kunnen worden opgeborgen Kortom: een charmante en uitstekend ingedeelde benedenwoning met een zonnige tuin, veel bergruimte en een multifunctioneel tuinhuis, gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt! De nieuwe eigenaar kan het huis zo betrekken. Omgeving Wonen in een dorp, midden in de stad! Dit is de beste manier om de Rivierenbuurt te omschrijven. De breed opgezette straten en de aandacht voor extra groen in de straat dragen bij aan de charme waar deze buurt zo bekend om staat. Met het Martin Luther King park als achtertuin kan hier altijd worden genoten van genoeg ruimte en ontspanning. Of maak een wandeling aan de iconische Amstel waar je uren aan vermaak hebt met alle voorbij varende boten. Voor de boodschappen wandel je zo naar de Rijnstraat waar je vele leuke boetiekjes, heerlijke restaurants, en overige dagelijkse voorzieningen kan vinden. Met slechts enkele minuten fietsen sta je zo in de bruisende Pijp. Het appartement is gemakkelijk te bereiken, met de auto rijd je zo de A2 of de A10 op. Station RAI met toegang tot de Noord-Zuidlijn ligt op 5 minuten fietsen en met de fiets ben je ook zo in de bruisende Pijp of het Centrum. Bijzonderheden - Bijzonder charmante begane grond woning van ca. 89m2 (inclusief tuinhuis); - Gelegen in de gezellige en sfeervolle Rivierenbuurt; - Met zonnige tuin gelegen op het zuidwesten van ca. 32m2; - Voorzien van twee slaapkamers; - Compleet afgewerkt tuinhuis met een derde slaapkamer en een eigen badkamer; - Het tuinhuis beschikt over een extra berging; - Voorzien van HR glas; - Energielabel C; - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31-1-2051 en de canon voor dit jaar bedraagt € 1.315,28. Na dit tijdvak is de erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht; - Professioneel beheerde en financieel gezonde VVE; - Maandelijkse servicekosten van € 185,50; - Oplevering in overleg ** ENGLISH ** Wonderfully bright and generously laid-out ground-floor apartment of approximately 89 m² (including the garden house), located in the heart of the popular Rivierenbuurt neighbourhood. It features a sunny, open, custom-made kitchen with beautiful skylights, a comfortable living room, two bedrooms, and a wonderful southwest-facing garden of approximately 32 m². The fully finished garden house, equipped with a second bathroom, completes the property perfectly. The Hoendiepstraat is a pleasant and green street, lined with charming 1930s architecture, and located in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods: the Rivierenbuurt. The area is known for its friendly residents and village-like atmosphere. The lively Rijnstraat is just around the corner, where even the local baker greets you by your first name. And if you’re in the mood for the vibrant energy of the big city, De Pijp and Amsterdam’s historic city center are only a few minutes away by bike. Layout The apartment is accessed through a private entrance. The hallway offers space for storing coats and shoes. Upon entering, it is immediately clear that the home has been renovated to a high standard and has been impeccably maintained. It truly feels like coming home. The extension, completed in 2018, is positioned slightly lower than the living room, creating a charming split-level effect. The spacious character of the home allows the living room and kitchen to flow seamlessly into one another. The generously sized kitchen-diner is located in the extension and is flooded with natural light thanks to the three skylights and large glass façade. The kitchen features a wonderful cooking island and is equipped with various built-in appliances. Cooking in this kitchen is truly a pleasure, and the large dining table offers plenty of room for family and friends. The folding glass doors can be fully opened, effortlessly connecting the indoors with the outdoors. The beautifully landscaped southwest-facing garden is a peaceful oasis, perfect for relaxing with an exciting book or a refreshing glass of wine during the summer months. The spacious master bedroom is situated at the front of the apartment. Through this room, you enter the stylish bathroom, which includes a walk-in closet. The bathroom also features a generous walk-in rain shower, a bathtub, and a vanity unit with sink. Getting ready here in the morning is an absolute pleasure. The toilet is separate, as is the built-in storage closet with connections for a washing machine and dryer. The second bedroom can also be accessed through the bathroom or directly from the living room. Like the first bedroom, it is of excellent size and perfectly suited as a home office and/or children’s room. As the icing on the cake, there is another great surprise at the back of the garden: a fully finished detached space with its own bathroom, ideal for use as an office or guest accommodation. In addition to the bathroom, there is also extra storage space, making it easy to store less frequently used belongings. In short: a charming and exceptionally well-laid-out ground-floor apartment with a sunny garden, ample storage space, and a multifunctional garden house, situated in a prime location in the Rivierenbuurt. The new owner can move in immediately. Surroundings Living in a village atmosphere, right in the middle of the city, that is the best way to describe the Rivierenbuurt. The wide streets and abundance of greenery contribute to the charm for which this neighbourhood is so well known. With Martin Luther King Park as your backyard, there is always plenty of room to relax and unwind. Or enjoy a walk along the iconic Amstel River, where you can spend hours watching the passing boats. For daily shopping, you can simply walk to the Rijnstraat, where you’ll find numerous charming boutiques, excellent restaurants, and all other daily amenities. Within just a few minutes by bike, you can reach the lively De Pijp district. The apartment is also very easily accessible. By car, you can quickly reach the A2 or A10 motorways. RAI Station, with access to the North/South metro line, is only a 5-minute bike ride away, and by bike you can easily reach De Pijp or the city center. Particularities - Particularly charming ground-floor apartment of approximately 89 m² (including garden house); - Located in the cozy and atmospheric Rivierenbuurt neighbourhood; - Sunny southwest-facing garden of approximately 32 m²; - Two bedrooms; - Fully finished garden house with a third bedroom and private bathroom; - Garden house includes additional storage space; - Equipped with HR double glazing; - Energy label C; - The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until January 31, 2051, with an annual ground rent of - € 1,315.28 for this year. After this period, the leasehold has been bought off in perpetuity; - Professionally managed and financially healthy homeowners’ association (VvE); - Monthly service charges of € 185.50; - Transfer date in consultation.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
89 m²
Content
345 m³
Other enclosed space
3 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.