Direkt zum Inhalt
Logo von Another Real Estate Agency (AREA)

Hoendiepstraat 40 H

1079LW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 9.831

Fotoalbum

Hoendiepstraat 40 H Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** ENGLISH TEXT BELOW ** Heerlijk licht en royaal ingedeelde begane grondwoning van ca. 89 m2 (inclusief tuinhuis), midden in de populaire Rivierenbuurt. Het heeft een zonnige, open en op maat gemaakte keuken met prachtige dakramen, een fijne woonkamer, twee slaapkamers, en een heerlijke tuin op het zuidwesten van ca. 32m2. Het compleet afgewerkte tuinhuis, voorzien van tweede badkamer, maakt het geheel helemaal af. De Hoendiepstraat is een gemoedelijke en groene straat, voorzien van charmante jaren ’30 bouw én het ligt in één van de leukste buurten van Amsterdam; de Rivierenbuurt. De buurt staat bekend om haar vriendelijke bewoners en dorps karakter. De gezellige Rijnstraat is om de hoek gelegen; hier word je bij de bakker nog aangesproken met je voornaam. Mis je de gezellige drukte van de grote stad, dan fiets je in een paar minuten naar de Pijp of het historische stadscentrum. Indeling Via een eigen entree is de woning te bereiken. De hal biedt mogelijkheid voor het opbergen van jassen en schoenen. Bij binnenkomst valt direct op dat het huis hoogwaardig is verbouwd en keurig is onderhouden. Dit voelt als thuiskomen! De in 2018 gerealiseerde aanbouw ligt lager dan de woonkamer, waardoor je een splitlevel gevoel hebt. Het ruimtelijke karakter van het huis zorgt ervoor dat de woonkamer en keuken feilloos in elkaar overlopen. De ruime woonkeuken bevindt zich in de aanbouw en geeft een zee aan licht, mede door het drietal dakramen en de grote pui. De keuken is voorzien van een heerlijk kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Een avondje kokkerellen in deze keuken is echt genieten; aan een grote eettafel is er ruimte genoeg voor familie en vrienden. De pui met harmonicadeuren kunnen volledig open, waardoor je binnen met buiten verbindt. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, is een oase van rust waar het goed toeven is met een spannend boek of een verkoelend glas wijn in de zomer. De royale master bedroom is aan de voorzijde gelegen. Via deze kamer bereik je de stijlvolle badkamer, voorzien van een walk-in closet! Daarnaast is er een ruime inloopregendouche, een ligbad en een wastafel met meubel. Het is een feest om je hier in de ochtend klaar te maken voor de dag. Het toilet is separaat, net als de inbouwkast met aansluiting voor een wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bereik je eveneens via de badkamer of via de woonkamer. Deze is, net als de eerste slaapkamer, van uitstekend formaat en zeer geschikt als werk- en of kinderkamer. Als kers op de taart bevindt zich achter in de tuin nog een grote verrassing: een compleet afgewerkte ruimte, voorzien van eigen badkamer, welke perfect gebruikt kan worden als kantoor en als logeerverblijf. Naast de badkamer is nog een extra berging gesitueerd waardoor ook de niet-dagelijkse spullen gemakkelijk kunnen worden opgeborgen Kortom: een charmante en uitstekend ingedeelde benedenwoning met een zonnige tuin, veel bergruimte en een multifunctioneel tuinhuis, gelegen op een toplocatie in de Rivierenbuurt! De nieuwe eigenaar kan het huis zo betrekken. Omgeving Wonen in een dorp, midden in de stad! Dit is de beste manier om de Rivierenbuurt te omschrijven. De breed opgezette straten en de aandacht voor extra groen in de straat dragen bij aan de charme waar deze buurt zo bekend om staat. Met het Martin Luther King park als achtertuin kan hier altijd worden genoten van genoeg ruimte en ontspanning. Of maak een wandeling aan de iconische Amstel waar je uren aan vermaak hebt met alle voorbij varende boten. Voor de boodschappen wandel je zo naar de Rijnstraat waar je vele leuke boetiekjes, heerlijke restaurants, en overige dagelijkse voorzieningen kan vinden. Met slechts enkele minuten fietsen sta je zo in de bruisende Pijp. Het appartement is gemakkelijk te bereiken, met de auto rijd je zo de A2 of de A10 op. Station RAI met toegang tot de Noord-Zuidlijn ligt op 5 minuten fietsen en met de fiets ben je ook zo in de bruisende Pijp of het Centrum. Bijzonderheden - Bijzonder charmante begane grond woning van ca. 89m2 (inclusief tuinhuis); - Gelegen in de gezellige en sfeervolle Rivierenbuurt; - Met zonnige tuin gelegen op het zuidwesten van ca. 32m2; - Voorzien van twee slaapkamers; - Compleet afgewerkt tuinhuis met een derde slaapkamer en een eigen badkamer; - Het tuinhuis beschikt over een extra berging; - Voorzien van HR glas; - Energielabel C; - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31-1-2051 en de canon voor dit jaar bedraagt € 1.315,28. Na dit tijdvak is de erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht; - Professioneel beheerde en financieel gezonde VVE; - Maandelijkse servicekosten van € 185,50; - Oplevering in overleg ** ENGLISH ** Wonderfully bright and generously laid-out ground-floor apartment of approximately 89 m² (including the garden house), located in the heart of the popular Rivierenbuurt neighbourhood. It features a sunny, open, custom-made kitchen with beautiful skylights, a comfortable living room, two bedrooms, and a wonderful southwest-facing garden of approximately 32 m². The fully finished garden house, equipped with a second bathroom, completes the property perfectly. The Hoendiepstraat is a pleasant and green street, lined with charming 1930s architecture, and located in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods: the Rivierenbuurt. The area is known for its friendly residents and village-like atmosphere. The lively Rijnstraat is just around the corner, where even the local baker greets you by your first name. And if you’re in the mood for the vibrant energy of the big city, De Pijp and Amsterdam’s historic city center are only a few minutes away by bike. Layout The apartment is accessed through a private entrance. The hallway offers space for storing coats and shoes. Upon entering, it is immediately clear that the home has been renovated to a high standard and has been impeccably maintained. It truly feels like coming home. The extension, completed in 2018, is positioned slightly lower than the living room, creating a charming split-level effect. The spacious character of the home allows the living room and kitchen to flow seamlessly into one another. The generously sized kitchen-diner is located in the extension and is flooded with natural light thanks to the three skylights and large glass façade. The kitchen features a wonderful cooking island and is equipped with various built-in appliances. Cooking in this kitchen is truly a pleasure, and the large dining table offers plenty of room for family and friends. The folding glass doors can be fully opened, effortlessly connecting the indoors with the outdoors. The beautifully landscaped southwest-facing garden is a peaceful oasis, perfect for relaxing with an exciting book or a refreshing glass of wine during the summer months. The spacious master bedroom is situated at the front of the apartment. Through this room, you enter the stylish bathroom, which includes a walk-in closet. The bathroom also features a generous walk-in rain shower, a bathtub, and a vanity unit with sink. Getting ready here in the morning is an absolute pleasure. The toilet is separate, as is the built-in storage closet with connections for a washing machine and dryer. The second bedroom can also be accessed through the bathroom or directly from the living room. Like the first bedroom, it is of excellent size and perfectly suited as a home office and/or children’s room. As the icing on the cake, there is another great surprise at the back of the garden: a fully finished detached space with its own bathroom, ideal for use as an office or guest accommodation. In addition to the bathroom, there is also extra storage space, making it easy to store less frequently used belongings. In short: a charming and exceptionally well-laid-out ground-floor apartment with a sunny garden, ample storage space, and a multifunctional garden house, situated in a prime location in the Rivierenbuurt. The new owner can move in immediately. Surroundings Living in a village atmosphere, right in the middle of the city, that is the best way to describe the Rivierenbuurt. The wide streets and abundance of greenery contribute to the charm for which this neighbourhood is so well known. With Martin Luther King Park as your backyard, there is always plenty of room to relax and unwind. Or enjoy a walk along the iconic Amstel River, where you can spend hours watching the passing boats. For daily shopping, you can simply walk to the Rijnstraat, where you’ll find numerous charming boutiques, excellent restaurants, and all other daily amenities. Within just a few minutes by bike, you can reach the lively De Pijp district. The apartment is also very easily accessible. By car, you can quickly reach the A2 or A10 motorways. RAI Station, with access to the North/South metro line, is only a 5-minute bike ride away, and by bike you can easily reach De Pijp or the city center. Particularities - Particularly charming ground-floor apartment of approximately 89 m² (including garden house); - Located in the cozy and atmospheric Rivierenbuurt neighbourhood; - Sunny southwest-facing garden of approximately 32 m²; - Two bedrooms; - Fully finished garden house with a third bedroom and private bathroom; - Garden house includes additional storage space; - Equipped with HR double glazing; - Energy label C; - The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until January 31, 2051, with an annual ground rent of - € 1,315.28 for this year. After this period, the leasehold has been bought off in perpetuity; - Professionally managed and financially healthy homeowners’ association (VvE); - Monthly service charges of € 185.50; - Transfer date in consultation.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
345 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.