Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Eksterstraat 49

1021EB Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.481

Fotoalbum

Eksterstraat 49 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net over het IJ, in de populaire Vogelbuurt, vind je dit dubbele bovenhuis van circa 81 m2 met maar liefst 3 slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Dit fijne huis heeft een eigen entree, veel lichtinval en een fijne sfeer die direct het thuisgevoel oproept. Op beide verdiepingen ligt eiken lamelparket, de badkamer met inloopdouche is in 2016 vernieuwd en de lichte woonkamer grenst aan de halfopen keuken. De erfpacht is tot 2058 afgekocht, en na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt. De mus, adelaar, zwaluw en ekster zijn vogels die hun eigen straatnaam hebben in Amsterdam Noord. Om precies te zijn in de Vogelbuurt, op korte afstand van de Van der Pekstraat die bekend is vanwege de levendige markt. Verder woon je in de buurt van de IJ-hallen, de NDSM werf, de metro en het pontje naar Amsterdam CS. Binnen 10 minuten sta je in hartje Amsterdam! Indeling: Begane grond: Vanaf de rustige straat loop je naar de halfronde doorgang, die onder andere leidt naar de eigen entree van huisnummer 49. Achter de voordeur is de fraaie trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Eenmaal boven sta je op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer met halfopen keuken en een slaap-/werkkamer. De slaap-/werkkamer is ingedeeld met een maatwerk bureaublad en vier wandplanken, voor boeken en andere spullen. Aan de voorzijde zijn de woonkamer en de halfopen keuken met een fraaie erker, veel lichtinval en een stijlvolle vloer. Er is genoeg plek voor een eettafel, een bank en een heerlijke fauteuil in deze leefruimte waar de ochtendzon al vroeg naar binnen valt. In de halfopen keuken staat een modulaire opstelling met een rvs-blad, twee lange wandplanken en diverse (inbouw)apparatuur: een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping: Aan het einde van de trap is een ruime overloop, met een fraaie vloer van eiken lamelparket en een goede afwerking. Achter een van de deuren is een berging, met de wasmachineaansluiting en genoeg plek voor de wasmand en strijkplank. Ook is er toegang tot een bergkast en de cv-ruimte, met de opstelling van de HR-ketel. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een dakkapel en een royale inbouwkast. De slaapkamers, in gebruik als kinderkamer en master bedroom, zijn van ruim formaat en sfeervol. Loop rond, kijk en geniet om vervolgens in gedachten de kamers alvast in te richten. De fraaie badkamer (2016) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een handdoekenradiator en een badmeubel met wastafel. Onder de grijze vloertegels ligt vloerverwarming en de houten dakconstructie zorgt voor een badkamer met karakter en sfeer. Buiten: Op de eerste verdieping is het balkon op het zonnige zuidwesten. Dit is een fijne plek om, alleen of samen, te zitten met een hapje en een drankje binnen handbereik. De zon vind je hier in de middag en avond, afhankelijk van het seizoen. Omgeving: Noord biedt alles wat je nodig hebt, van supermarkten en winkels tot scholen en horecagelegenheden. Dit maakt wonen in dit stadsdeel aantrekkelijk voor jong en oud. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Noorderpark, het Vliegenbos en het park aan de Buiksloterweg, ideaal om te wandelen, fietsen of picknicken. Met de auto rijd je via de tunnel eenvoudig naar de andere kant van het IJ en ook de Ring A10 is goed bereikbaar. Daarnaast ligt metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn op enkele minuten lopen van de Eksterstraat. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal, de Pijp of de Zuidas. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Dubbel woonhuis met een eigen entree en balkon op het westen - Fraaie keuken met inbouwapparatuur, eiken lamelparket met hardwax finishing en een fraaie badkamer (2016) - Mogelijkheid tot gebruik van de vliering, na toestemming door de VvE - Externe (fietsen)berging, te bereiken via de binnentuin - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom), met een vernieuwde rookgasafvoer - Servicekosten € 253,- per maand (meerjaren onderhoudsplan aanwezig) - Energielabel G, geldig tot 2036 - Erfpacht afgekocht tot 2058, na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt - Oplevering in overleg Voor uitgebreide informatie of voor het plannen van een gesprek over de aankoop van deze woning kun je contact met ons opnemen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
270 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1021

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.