Jump to content
Logo of Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Eksterstraat 49

1021EB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.481

Photo Gallery

Eksterstraat 49 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Net over het IJ, in de populaire Vogelbuurt, vind je dit dubbele bovenhuis van circa 81 m2 met maar liefst 3 slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Dit fijne huis heeft een eigen entree, veel lichtinval en een fijne sfeer die direct het thuisgevoel oproept. Op beide verdiepingen ligt eiken lamelparket, de badkamer met inloopdouche is in 2016 vernieuwd en de lichte woonkamer grenst aan de halfopen keuken. De erfpacht is tot 2058 afgekocht, en na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt. De mus, adelaar, zwaluw en ekster zijn vogels die hun eigen straatnaam hebben in Amsterdam Noord. Om precies te zijn in de Vogelbuurt, op korte afstand van de Van der Pekstraat die bekend is vanwege de levendige markt. Verder woon je in de buurt van de IJ-hallen, de NDSM werf, de metro en het pontje naar Amsterdam CS. Binnen 10 minuten sta je in hartje Amsterdam! Indeling: Begane grond: Vanaf de rustige straat loop je naar de halfronde doorgang, die onder andere leidt naar de eigen entree van huisnummer 49. Achter de voordeur is de fraaie trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Eenmaal boven sta je op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer met halfopen keuken en een slaap-/werkkamer. De slaap-/werkkamer is ingedeeld met een maatwerk bureaublad en vier wandplanken, voor boeken en andere spullen. Aan de voorzijde zijn de woonkamer en de halfopen keuken met een fraaie erker, veel lichtinval en een stijlvolle vloer. Er is genoeg plek voor een eettafel, een bank en een heerlijke fauteuil in deze leefruimte waar de ochtendzon al vroeg naar binnen valt. In de halfopen keuken staat een modulaire opstelling met een rvs-blad, twee lange wandplanken en diverse (inbouw)apparatuur: een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping: Aan het einde van de trap is een ruime overloop, met een fraaie vloer van eiken lamelparket en een goede afwerking. Achter een van de deuren is een berging, met de wasmachineaansluiting en genoeg plek voor de wasmand en strijkplank. Ook is er toegang tot een bergkast en de cv-ruimte, met de opstelling van de HR-ketel. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een dakkapel en een royale inbouwkast. De slaapkamers, in gebruik als kinderkamer en master bedroom, zijn van ruim formaat en sfeervol. Loop rond, kijk en geniet om vervolgens in gedachten de kamers alvast in te richten. De fraaie badkamer (2016) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een handdoekenradiator en een badmeubel met wastafel. Onder de grijze vloertegels ligt vloerverwarming en de houten dakconstructie zorgt voor een badkamer met karakter en sfeer. Buiten: Op de eerste verdieping is het balkon op het zonnige zuidwesten. Dit is een fijne plek om, alleen of samen, te zitten met een hapje en een drankje binnen handbereik. De zon vind je hier in de middag en avond, afhankelijk van het seizoen. Omgeving: Noord biedt alles wat je nodig hebt, van supermarkten en winkels tot scholen en horecagelegenheden. Dit maakt wonen in dit stadsdeel aantrekkelijk voor jong en oud. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Noorderpark, het Vliegenbos en het park aan de Buiksloterweg, ideaal om te wandelen, fietsen of picknicken. Met de auto rijd je via de tunnel eenvoudig naar de andere kant van het IJ en ook de Ring A10 is goed bereikbaar. Daarnaast ligt metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn op enkele minuten lopen van de Eksterstraat. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal, de Pijp of de Zuidas. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Dubbel woonhuis met een eigen entree en balkon op het westen - Fraaie keuken met inbouwapparatuur, eiken lamelparket met hardwax finishing en een fraaie badkamer (2016) - Mogelijkheid tot gebruik van de vliering, na toestemming door de VvE - Externe (fietsen)berging, te bereiken via de binnentuin - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom), met een vernieuwde rookgasafvoer - Servicekosten € 253,- per maand (meerjaren onderhoudsplan aanwezig) - Energielabel G, geldig tot 2036 - Erfpacht afgekocht tot 2058, na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt - Oplevering in overleg Voor uitgebreide informatie of voor het plannen van een gesprek over de aankoop van deze woning kun je contact met ons opnemen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
270 m³
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.