Jump to content
Logo of Van Overbeek Amsterdam

Groenlust 41

1035LD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.556

Photo Gallery

Groenlust 41 Amsterdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Prachtige ruime gezinswoning met zonnige tuin aan vaarwater in populaire wijk Twiske-West. Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in een rustige doodlopende straat in het geliefde Twiske-West. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke omgeving met volop rust, ruimte én de luxe van varen vanuit je eigen achtertuin. Deze woning is eenvoudig aan te passen van 4 slaapkamers naar 5 slaapkamer en daarmee ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de speelse indeling gecombineerd met een heerlijk lichte en ruime leefomgeving. De royale tuin aan open vaarwater is een absolute eyecatcher. Met meerdere zonnige terrassen, sfeervolle zitplekken en een stijlvolle overkapping is dit een plek waar je het hele jaar door geniet van een ontspannen ochtendkoffie in de zon tot lange zomeravonden aan het water. En wil je eropuit? Stap in je boot en vaar zo richting de prachtige polders van Waterland of de grachten van Amsterdam. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten hoogwaardig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo is in april 2022 de luxe Bruynzeel keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, inductiekookplaat en Quooker. Ook de moderne badkamer en de vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting dateren uit 2022. Daarnaast zijn in juni 2022 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Verder beschikt de woning over vloerverwarming in combinatie met plavuizen op de begane grond, een vernieuwd toilet en nieuwe dakbedekking die in april 2022 is aangebracht. De tweede verdieping is uitgebreid met een fraaie opbouw en de achtergevel is vernieuwd met een raampartij en onderhoudsvrije gevel waardoor extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de royale afmetingen zijn er eenvoudig vijf slaapkamers te realiseren; momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers. Ook buiten is volop geïnvesteerd. Zo zijn de sfeervolle overkapping in de tuin én het terras aan het water gerealiseerd in 2018. De woning is bovendien in 2026 volledig aan de buitenzijde geschilderd en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 01-01-2043. Na dit tijdvak is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden van AB 2016 met een jaarlijkse indexering (peiljaar 2026, € 1.455,24 per jaar). Wonen in Twiske-West Twiske-West is een geliefde woonwijk uit de jaren ’90: ruim opgezet, groen, waterrijk en ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en via de nabijgelegen A7, A8 en A10 ben je snel onderweg. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten de pont naar de NDSM-werf, waarmee je een directe verbinding hebt naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast liggen recreatiegebied ’t Twiske en de natuur van Waterland letterlijk om de hoek. Verkoper vertelt; Al 32 jaar wonen wij met heel veel plezier aan de Groenlust. We hebben het huis zien bouwen en toen de kinderen groter werden is het huis met ons meegegroeid. Het is een warm en liefdevol huis. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Het is fijn dat we in een gezellig autoloos stukje straat wonen, kinderen kunnen hier veilig spelen. School en winkels op loopafstand en dat vinden wij ook erg lekker, je hoeft geen auto te pakken. Daarnaast hebben wij hele fijne buren, we lopen de deur bij elkaar niet plat, maar als iemand hulp nodig heeft, weten we elkaar te vinden. Al vroeg in het voorjaar kan je bij ons in de tuin heerlijk van het zonnetje genieten. In de zomer kan je hier heerlijk varen, want de boot ligt achter het huis dus je stapt zo in. Waarom dan toch hier weg? Onze kinderen zijn inmiddels het huis uit, dus voor ons breekt een nieuwe fase aan. Wij gunnen het huis weer aan nieuwe bewoners! Bijzonderheden; • Bouwjaar 1994 • Woonoppervlakte ca. 144m2 • Inpandige ruime berging • Mogelijkheid tot verkrijgen van twee parkeervergunningen • Diepe zonnige tuin op zuiden aan open vaarwater • 12 zonnepanelen geplaatst in juni 2022 • Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting 2022 • Nieuwe dakbedekking geplaatst in april 2022 • Uitbreiding opbouw tweede verdieping gerealiseerd in 2001 en achterzijde in 2022 voorzien van nieuw raampartij en onderhoudsvrije gevel • Overkapping en terras aan het water aangelegd in 2018 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Eenvoudig vijf slaapkamers en tweede badkamer te realiseren • Verwarming middels cv-ketel • Erfpachtcanon afgekocht tot 01-01-2043, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je in de hal, waar zich het toilet en de toegang tot de ruime inpandige berging bevinden. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en dankzij het hoge plafond ervaar je hier een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken, voorzien van alle moderne gemakken. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in, waar rust, privacy en het buitenleven samenkomen. De begane grond is afgewerkt met stijlvolle plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Vanuit de hal bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers, ideaal als master bedroom, kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waaronder een regendouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bergingkast. Een comfortabele en verzorgde verdieping waar je direct kunt genieten van rust en luxe. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je twee prachtige, royale slaapkamers die zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de royale opbouw is dit een heerlijke lichte ruimte geworden. In de ruime berging op deze verdieping zou eventueel nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dakterras: een fijne plek om je even terug te trekken, van de zon te genieten of praktisch de was te drogen. Een ideale woning voor wie royaal, comfortabel én waterrijk wil wonen, met zowel natuur als Amsterdam binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
144 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.