Aller directement au contenu
Logo de Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Eksterstraat 49

1021EB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.481

Galerie de photos

Eksterstraat 49 Amsterdam
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Net over het IJ, in de populaire Vogelbuurt, vind je dit dubbele bovenhuis van circa 81 m2 met maar liefst 3 slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Dit fijne huis heeft een eigen entree, veel lichtinval en een fijne sfeer die direct het thuisgevoel oproept. Op beide verdiepingen ligt eiken lamelparket, de badkamer met inloopdouche is in 2016 vernieuwd en de lichte woonkamer grenst aan de halfopen keuken. De erfpacht is tot 2058 afgekocht, en na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt. De mus, adelaar, zwaluw en ekster zijn vogels die hun eigen straatnaam hebben in Amsterdam Noord. Om precies te zijn in de Vogelbuurt, op korte afstand van de Van der Pekstraat die bekend is vanwege de levendige markt. Verder woon je in de buurt van de IJ-hallen, de NDSM werf, de metro en het pontje naar Amsterdam CS. Binnen 10 minuten sta je in hartje Amsterdam! Indeling: Begane grond: Vanaf de rustige straat loop je naar de halfronde doorgang, die onder andere leidt naar de eigen entree van huisnummer 49. Achter de voordeur is de fraaie trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Eenmaal boven sta je op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer met halfopen keuken en een slaap-/werkkamer. De slaap-/werkkamer is ingedeeld met een maatwerk bureaublad en vier wandplanken, voor boeken en andere spullen. Aan de voorzijde zijn de woonkamer en de halfopen keuken met een fraaie erker, veel lichtinval en een stijlvolle vloer. Er is genoeg plek voor een eettafel, een bank en een heerlijke fauteuil in deze leefruimte waar de ochtendzon al vroeg naar binnen valt. In de halfopen keuken staat een modulaire opstelling met een rvs-blad, twee lange wandplanken en diverse (inbouw)apparatuur: een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping: Aan het einde van de trap is een ruime overloop, met een fraaie vloer van eiken lamelparket en een goede afwerking. Achter een van de deuren is een berging, met de wasmachineaansluiting en genoeg plek voor de wasmand en strijkplank. Ook is er toegang tot een bergkast en de cv-ruimte, met de opstelling van de HR-ketel. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een dakkapel en een royale inbouwkast. De slaapkamers, in gebruik als kinderkamer en master bedroom, zijn van ruim formaat en sfeervol. Loop rond, kijk en geniet om vervolgens in gedachten de kamers alvast in te richten. De fraaie badkamer (2016) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een handdoekenradiator en een badmeubel met wastafel. Onder de grijze vloertegels ligt vloerverwarming en de houten dakconstructie zorgt voor een badkamer met karakter en sfeer. Buiten: Op de eerste verdieping is het balkon op het zonnige zuidwesten. Dit is een fijne plek om, alleen of samen, te zitten met een hapje en een drankje binnen handbereik. De zon vind je hier in de middag en avond, afhankelijk van het seizoen. Omgeving: Noord biedt alles wat je nodig hebt, van supermarkten en winkels tot scholen en horecagelegenheden. Dit maakt wonen in dit stadsdeel aantrekkelijk voor jong en oud. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Noorderpark, het Vliegenbos en het park aan de Buiksloterweg, ideaal om te wandelen, fietsen of picknicken. Met de auto rijd je via de tunnel eenvoudig naar de andere kant van het IJ en ook de Ring A10 is goed bereikbaar. Daarnaast ligt metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn op enkele minuten lopen van de Eksterstraat. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal, de Pijp of de Zuidas. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Dubbel woonhuis met een eigen entree en balkon op het westen - Fraaie keuken met inbouwapparatuur, eiken lamelparket met hardwax finishing en een fraaie badkamer (2016) - Mogelijkheid tot gebruik van de vliering, na toestemming door de VvE - Externe (fietsen)berging, te bereiken via de binnentuin - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom), met een vernieuwde rookgasafvoer - Servicekosten € 253,- per maand (meerjaren onderhoudsplan aanwezig) - Energielabel G, geldig tot 2036 - Erfpacht afgekocht tot 2058, na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt - Oplevering in overleg Voor uitgebreide informatie of voor het plannen van een gesprek over de aankoop van deze woning kun je contact met ons opnemen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
270 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1021

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.