Ir directamente al contenido
Logotipo de Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Eksterstraat 49

1021EB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 6.481

Galería de fotos

Eksterstraat 49 Amsterdam
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Net over het IJ, in de populaire Vogelbuurt, vind je dit dubbele bovenhuis van circa 81 m2 met maar liefst 3 slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Dit fijne huis heeft een eigen entree, veel lichtinval en een fijne sfeer die direct het thuisgevoel oproept. Op beide verdiepingen ligt eiken lamelparket, de badkamer met inloopdouche is in 2016 vernieuwd en de lichte woonkamer grenst aan de halfopen keuken. De erfpacht is tot 2058 afgekocht, en na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt. De mus, adelaar, zwaluw en ekster zijn vogels die hun eigen straatnaam hebben in Amsterdam Noord. Om precies te zijn in de Vogelbuurt, op korte afstand van de Van der Pekstraat die bekend is vanwege de levendige markt. Verder woon je in de buurt van de IJ-hallen, de NDSM werf, de metro en het pontje naar Amsterdam CS. Binnen 10 minuten sta je in hartje Amsterdam! Indeling: Begane grond: Vanaf de rustige straat loop je naar de halfronde doorgang, die onder andere leidt naar de eigen entree van huisnummer 49. Achter de voordeur is de fraaie trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Eenmaal boven sta je op de overloop, die toegang biedt tot de woonkamer met halfopen keuken en een slaap-/werkkamer. De slaap-/werkkamer is ingedeeld met een maatwerk bureaublad en vier wandplanken, voor boeken en andere spullen. Aan de voorzijde zijn de woonkamer en de halfopen keuken met een fraaie erker, veel lichtinval en een stijlvolle vloer. Er is genoeg plek voor een eettafel, een bank en een heerlijke fauteuil in deze leefruimte waar de ochtendzon al vroeg naar binnen valt. In de halfopen keuken staat een modulaire opstelling met een rvs-blad, twee lange wandplanken en diverse (inbouw)apparatuur: een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Tweede verdieping: Aan het einde van de trap is een ruime overloop, met een fraaie vloer van eiken lamelparket en een goede afwerking. Achter een van de deuren is een berging, met de wasmachineaansluiting en genoeg plek voor de wasmand en strijkplank. Ook is er toegang tot een bergkast en de cv-ruimte, met de opstelling van de HR-ketel. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide met een dakkapel en een royale inbouwkast. De slaapkamers, in gebruik als kinderkamer en master bedroom, zijn van ruim formaat en sfeervol. Loop rond, kijk en geniet om vervolgens in gedachten de kamers alvast in te richten. De fraaie badkamer (2016) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een handdoekenradiator en een badmeubel met wastafel. Onder de grijze vloertegels ligt vloerverwarming en de houten dakconstructie zorgt voor een badkamer met karakter en sfeer. Buiten: Op de eerste verdieping is het balkon op het zonnige zuidwesten. Dit is een fijne plek om, alleen of samen, te zitten met een hapje en een drankje binnen handbereik. De zon vind je hier in de middag en avond, afhankelijk van het seizoen. Omgeving: Noord biedt alles wat je nodig hebt, van supermarkten en winkels tot scholen en horecagelegenheden. Dit maakt wonen in dit stadsdeel aantrekkelijk voor jong en oud. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het Noorderpark, het Vliegenbos en het park aan de Buiksloterweg, ideaal om te wandelen, fietsen of picknicken. Met de auto rijd je via de tunnel eenvoudig naar de andere kant van het IJ en ook de Ring A10 is goed bereikbaar. Daarnaast ligt metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn op enkele minuten lopen van de Eksterstraat. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal, de Pijp of de Zuidas. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Dubbel woonhuis met een eigen entree en balkon op het westen - Fraaie keuken met inbouwapparatuur, eiken lamelparket met hardwax finishing en een fraaie badkamer (2016) - Mogelijkheid tot gebruik van de vliering, na toestemming door de VvE - Externe (fietsen)berging, te bereiken via de binnentuin - Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel (Remeha, 2020, eigendom), met een vernieuwde rookgasafvoer - Servicekosten € 253,- per maand (meerjaren onderhoudsplan aanwezig) - Energielabel G, geldig tot 2036 - Erfpacht afgekocht tot 2058, na het huidige tijdvak eeuwigdurend vastgeklikt - Oplevering in overleg Voor uitgebreide informatie of voor het plannen van een gesprek over de aankoop van deze woning kun je contact met ons opnemen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
81 m²
Contenido
270 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1920
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1021

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.