Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Overhoeksparklaan 36

1031KC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.150

2 % Übertragungssteuer (€ 29.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.496.150

Kaufpreis /m²: € 8.669

Fotoalbum

Overhoeksparklaan 36 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE, RUIMTE EN VRIJHEID OP EEN AA-LOCATIE AAN HET IJ ! Fantastisch ruim, licht en zonnig appartement van 169 m2 met een waanzinnig terras rondom van 65 m2 en een geweldig uitzicht op het IJ ! Op de mooiste plek van Overhoeks vind je dit bijzondere appartement. Het is rustig gelegen op de vierde verdieping van het luxe appartementencomplex De Zeven Provinciën. Je kijkt hier uit op het gezellige geroezemoes van de stad en de bedrijvigheid op en rond het IJ. Hier komen rust en een panoramisch uitzicht samen! Het zonnige terras loopt rondom het appartement. Je hebt altijd wel ergens een mooi plekje om in de zon te zitten en te genieten van de langsvarende schepen. Appartementencomplex De Zeven Provinciën, ontworpen door voormalig Rijksbouwmeester Jo Coenen, ligt direct aan de oever van het IJ en heeft prachtig uitzicht op het park rondom en het IJ. Het complex is de eyecatcher van Overhoeks, de nieuwe woonwijk op een bruisende locatie aan de zonnige zijde van het IJ. De vloeiende lijnen en het natuursteen geven het appartementencomplex een moderne, maar tegelijkertijd tijdloze uitstraling. Overhoeks is een zeer centraal gelegen woonwijk voor iedereen die van de stad en water houdt, maar ook gesteld is op rust en privacy. De architectuur van toparchitecten geeft de wijk haar eigen sfeer en uitstraling. De buurt is de afgelopen jaren volledig getransformeerd naar een zeer levendige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in dit luxe appartement betekent wonen in het hart van Amsterdam. Met de pont voor de deur ben je binnen vijf minuten in het centrum. Je kijkt uit op het IJ, de iconische A’DAM toren, het Eye Filmmuseum en de skyline met kerken en monumenten van de oude binnenstad van Amsterdam. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals het winkelcentrum Mosveld met een breed aanbod aan winkels. Je woont vlakbij diverse speciaalzaken, cafés en restaurants. De A’DAM toren, de Tolhuistuin en het Eye Filmmuseum behoren tot de vele pluspunten van het wonen in Amsterdam Noord en bevinden zich op loopafstand. Ondergrondse parkeergarages benadrukken het autoluwe karakter van Overhoeks. Groen en water krijgen hier alle ruimte. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf minuten lopen bereik je de pont naar Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de woning heel goed bereikbaar: via de IJ-tunnel of de ringweg A10. Parkeren doe je op één van de twee parkeerplaatsen in de parkeergarage onder het complex, waarvan één met een elektrische laadpaal. Het is hier rustig en comfortabel wonen met het gezellige centrum van Amsterdam binnen handbereik. INDELING: De Zeven Provinciën is verdeeld in een linker en rechter vleugel, ieder met zijn eigen twee liften en twee trappenhuizen. De mooie ruime centrale hal biedt toegang tot de lift naar de woning in de rechter vleugel op de vierde verdieping. Je komt de woning binnen via een royale entree die toegang geeft tot de prachtige, ruim opgezette woonkamer met halfopen keuken. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning rondom een volledig glazen gevel heeft met grote ramen en schuifpuien. Dit zorgt voor een geweldige lichtinval in de hele woning. Op veel plekken loop je zo naar buiten, naar het zeer ruime en zonnige terras dat geheel rondom de woning loopt. De moderne, halfopen keuken is van alle gemakken voorzien. De massief eikenhouten Bulthaup keuken heeft roestvrijstalen aanrechtbladen en is voorzien van Miele inbouwapparatuur (een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie). In de ruime, lichte hal bevindt zich ook de toegang tot alle andere ruimtes. De heel ruime slaapkamer ligt aan de binnentuin. De tweede slaapkamer is nu in gebruik als werkkamer. De ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en twee wastafels is zowel vanuit de hal als de slaapkamer toegankelijk. Het appartement beschikt daarnaast over een separaat toilet, een berging en een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Het appartement is voorzien van een fraaie doorlopende tegelvloer, stompe deuren, kasten van Interlübke en stoffering van Kvadrat en Van Besouw. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Het terras op het balkon is voorzien van een buitenkraan en verlichting voor lange zomeravonden met uitzicht op de verlichte stad. Optioneel is het appartement geheel gemeubileerd over te nemen. Het appartement beschikt over een collectief, duurzaam vloerverwarmingssysteem op basis van warmte-koude-opslag (WKO). De temperatuur wordt geregeld door thermostaten in de verschillende ruimtes. Met hetzelfde systeem waarmee 's winters het appartement wordt verwarmd, kun je zomers het appartement koelen. De woning heeft altijd een aangename temperatuur. Het appartement is goed beveiligd door een alarminstallatie. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging met plek voor meerdere fietsen. ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam die in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 april 2057. De overstap naar het systeem van eeuwigdurende erfpacht (AB2016) heeft reeds plaatsgevonden. De jaarlijkse canon is ná 30 april 2057 vastgeklikt op € 4.266,839 per jaar voor de woning en € 189,76 voor de parkeerplaats. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd vanaf het moment van vastklikken. DUURZAAMHEID: Met energielabel A++ voldoet het appartement aan de hoogste duurzaamheidsnormen. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing. Er is een duurzame warmte-koude (WKO) installatie met vloerverwarming- en koeling. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2010 gesplitst in 62 appartementsrechten (wonen). De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 365 voor het appartement en de berging. Er is een aparte VvE voor de parkeergarage. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 43 per parkeerplaats per maand. Tevens is er een aparte VvE, Vereniging Beheer Overhoeks, voor het beheren en onderhouden van de groenvoorzieningen en publiekstoegankelijke wegen, paden en terreinen binnen de wijk Overhoeks. De servicekosten hiervoor bedragen € 15 per maand. BIJZONDERHEDEN: - Panoramisch uitzicht over het IJ - Rustig, maar toch heel dichtbij de bruisende binnenstad van Amsterdam - Zeer ruim en zonnig terras rondom - Riante woonkamer met raampartijen van vloer tot plafond - Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Vloerverwarming en vloerkoeling (stadswarmte) - Twee privéparkeerplaatsen beschikbaar, in de ondergelegen garage. Een parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen. De tweede parkeerplaats is apart te koop voor € 35.000,- - Energielabel A++ - Erfpacht afgekocht tot 2057 en eeuwigdurend vastgelegd - Professioneel beheerde VvE; servicekosten € 365 (appartement), € 43 (per parkeerplaats), € 15 (beheer buitenruimte) per maand - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.150

2 % Übertragungssteuer (€ 29.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.496.150

3,04%

Jährlich

%

€ 73.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.465.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Inhalt
594 m³
Gebäude mit Außenbereich
65 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en stadsverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte en stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 30-04-2057)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1031

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.