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Overtoom 148 2

1054HP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 9.167

Fotoalbum

Overtoom 148 2 Amsterdam
Bild 20
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Beschreibung

(Please scoll down for English) Op de geliefde Overtoom bieden wij dit sfeervolle en lichte appartement van circa 54 m² aan. De woning beschikt over energielabel C en is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Fijn wonen op de Overtoom De woning is praktisch ingedeeld. De woonkamer en halfopen keuken profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via de charmante en suitedeuren bereik je de ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel. Kortom: een charmant appartement op een uitstekende locatie met veel potentie! EEN BRUISENDE BUURT De Overtoom is een van de meest geliefde locaties van Amsterdam en vormt de verbinding tussen het bruisende centrum, Oud-West en het Vondelpark. De buurt kenmerkt zich door een levendige sfeer met een grote diversiteit aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevinden zich populaire hotspots zoals de Hallen, de Jan Pieter Heijestraat en het Vondelpark, waar u kunt genieten van rust, sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen stoppen in de directe omgeving en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum, De Pijp of Amsterdam-Zuid. Ook de Ring A10 is goed bereikbaar. De combinatie van stedelijke dynamiek, veel voorzieningen en de nabijheid van groen maakt de Overtoom tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 53,7 m2, conform meetinstructie NEN 2580 - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - VvE in eigen beheer, servicekosten bedragen € 75,97,- per maand - Funderingsklasse A, B, C (niet verhoogd) - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel ** Located on the highly sought-after Overtoom, we are pleased to offer this charming and bright apartment of approximately 54 m². The property benefits from an Energy Label C and is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. Comfortable Living on the Overtoom The apartment features a practical layout. The living room and semi-open kitchen enjoy an abundance of natural light thanks to the large windows. Through the charming en-suite doors, you enter the spacious bedroom. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, heated towel rail, and a double vanity unit. In short: a charming apartment in an excellent location with plenty of potential! A Vibrant Neighborhood The Overtoom is one of Amsterdam’s most desirable locations, connecting the bustling city centre with Oud-West and the Vondelpark. The neighbourhood is known for its lively atmosphere and wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and stores for everyday conveniences. Within walking distance, you will find popular hotspots such as De Hallen, Jan Pieter Heijestraat, and the Vondelpark, where you can enjoy peace and quiet, sports, and recreation. Accessibility is excellent. Several tram and bus lines stop nearby, and by bicycle you can reach the city centre, De Pijp, or Amsterdam South within minutes. The A10 ring road is also easily accessible. The combination of urban vibrancy, extensive amenities, and proximity to green spaces makes the Overtoom a particularly attractive place to live. Key Features • Living area of 53.7 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard • Situated on freehold land (no leasehold) • Energy Label C • Homeowners’ Association (VvE) is self-managed; service charges are €75.97 per month • Foundation classification A, B, C (not downgraded) • Age clause and non-owner-occupancy clause apply • Transfer date in consultation; quick completion possible

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,34%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
204 m³

Bau und Energie

Baujahr
1879
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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