Jump to content
Logo of JLG Real Estate

Overtoom 148 2

1054HP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 9.167

Photo Gallery

Overtoom 148 2 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

(Please scoll down for English) Op de geliefde Overtoom bieden wij dit sfeervolle en lichte appartement van circa 54 m² aan. De woning beschikt over energielabel C en is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Fijn wonen op de Overtoom De woning is praktisch ingedeeld. De woonkamer en halfopen keuken profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via de charmante en suitedeuren bereik je de ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel. Kortom: een charmant appartement op een uitstekende locatie met veel potentie! EEN BRUISENDE BUURT De Overtoom is een van de meest geliefde locaties van Amsterdam en vormt de verbinding tussen het bruisende centrum, Oud-West en het Vondelpark. De buurt kenmerkt zich door een levendige sfeer met een grote diversiteit aan cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevinden zich populaire hotspots zoals de Hallen, de Jan Pieter Heijestraat en het Vondelpark, waar u kunt genieten van rust, sport en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen stoppen in de directe omgeving en met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum, De Pijp of Amsterdam-Zuid. Ook de Ring A10 is goed bereikbaar. De combinatie van stedelijke dynamiek, veel voorzieningen en de nabijheid van groen maakt de Overtoom tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 53,7 m2, conform meetinstructie NEN 2580 - Gelegen op eigen grond - Energielabel C - VvE in eigen beheer, servicekosten bedragen € 75,97,- per maand - Funderingsklasse A, B, C (niet verhoogd) - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel ** Located on the highly sought-after Overtoom, we are pleased to offer this charming and bright apartment of approximately 54 m². The property benefits from an Energy Label C and is situated on freehold land, meaning there is no leasehold. Comfortable Living on the Overtoom The apartment features a practical layout. The living room and semi-open kitchen enjoy an abundance of natural light thanks to the large windows. Through the charming en-suite doors, you enter the spacious bedroom. The bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, heated towel rail, and a double vanity unit. In short: a charming apartment in an excellent location with plenty of potential! A Vibrant Neighborhood The Overtoom is one of Amsterdam’s most desirable locations, connecting the bustling city centre with Oud-West and the Vondelpark. The neighbourhood is known for its lively atmosphere and wide variety of cafés, restaurants, specialty shops, and stores for everyday conveniences. Within walking distance, you will find popular hotspots such as De Hallen, Jan Pieter Heijestraat, and the Vondelpark, where you can enjoy peace and quiet, sports, and recreation. Accessibility is excellent. Several tram and bus lines stop nearby, and by bicycle you can reach the city centre, De Pijp, or Amsterdam South within minutes. The A10 ring road is also easily accessible. The combination of urban vibrancy, extensive amenities, and proximity to green spaces makes the Overtoom a particularly attractive place to live. Key Features • Living area of 53.7 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard • Situated on freehold land (no leasehold) • Energy Label C • Homeowners’ Association (VvE) is self-managed; service charges are €75.97 per month • Foundation classification A, B, C (not downgraded) • Age clause and non-owner-occupancy clause apply • Transfer date in consultation; quick completion possible

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,34%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
204 m³

Construction and Energy

Year of construction
1879
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.