Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Overtoom 188 2

1054HR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 8.279

Fotoalbum

Overtoom 188 2 Amsterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LIVING in Oud-West WELKOM Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping van dit stijlvolle appartement. Eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte en de hoogwaardige afwerking die deze woning kenmerken. De woning is in 2023 gerenoveerd en in 2024 geoptimaliseerd en herontwerpen. WONEN & KOKEN Op de derde verdieping bevindt zich het hart van de woning: een indrukwekkende leefverdieping waar licht, comfort en design samenkomen. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar en direct valt de prachtige visgraat PVC-vloer op, die over de gehele verdieping is doorgelegd. De royale woonkamer voelt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek waar u uitgebreid kunt tafelen of borrelen met vrienden en familie. De luxe open keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met warme houten details en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De koffiecorner met doorkijk naar de hal, maakt deze ruimte af. De vloerverwarming op deze verdieping zorgt voor extra comfort en maakt deze woonlaag bijzonder aangenaam. SLAPEN & BADEN Deze woning biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit dankzij de vijf volwaardige kamers verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de derde verdieping bevindt zich de eerste ruime slaapkamer met een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Ideaal als comfortabele gastensuite of slaapkamer op woonniveau. De vierde verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de voorzijde, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde direct toegang biedt tot het dakterras. De tweede badkamer is royaal opgezet en luxe afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Op de vijfde verdieping bevindt zich nog een multifunctionele zolderkamer met kitchenette en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich perfect als extra slaapkamer, werkruimte, guest suite of studio. MEE NAAR BUITEN Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. Aan de achterzijde van de derde verdieping ligt een balkon over de volledige breedte van het appartement. Op de vierde verdieping bereikt u vanuit de hal het eerste riante dakterras van circa 18 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, dineren of juist verkoeling te zoeken tijdens warme zomerdagen. Als absolute kers op de taart beschikt de vijfde verdieping over een tweede royaal dakterras met prachtig uitzicht over de stad. Dankzij de aanwezigheid van elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem is dit een buitenruimte met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met de kitchenette direct binnen handbereik is dit dé perfecte plek voor lange zomeravonden. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “Overtoom 184-188”. De servicekosten bedragen € 337,15,- per maand. OMGEVING Wonen aan de Overtoom betekent wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Schuin tegenover de Hollandse Manege en letterlijk om de hoek van het Vondelpark geniet u hier van het beste dat de stad te bieden heeft. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, boetieks en speciaalzaken. De Jan Pieter Heijestraat, Eerste Constantijn Huygensstraat, de P.C. Hooftstraat en De Hallen liggen allemaal op korte afstand. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tramverbindingen praktisch voor de deur, snelle toegang tot de Ring A10 en het stadscentrum op slechts enkele minuten fietsen woont u hier uiterst centraal. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 154 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Voorzien van Airconditioning; • Gerenoveerd in 2023 en geoptimaliseerd in 2024; • Vijf (slaap)kamers; • Twee luxe badkamers; • Vier buitenruimtes: twee balkons en twee royale dakterrassen; • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Vloerverwarming op de derde verdieping; • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Nieuwe Intergas cv-ketel; • Nieuw mechanisch ventilatiesysteem; • Energielabel B; • Professioneel beheerde VvE; • Servicekosten € 337,15,- per maand; • Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Inhalt
499 m³
Gebäude mit Außenbereich
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR107 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.