Jump to content
Logo of Living Real Estate

Overtoom 188 2

1054HR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 8.279

Photo Gallery

Overtoom 188 2 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

LIVING in Oud-West WELKOM Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping van dit stijlvolle appartement. Eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte en de hoogwaardige afwerking die deze woning kenmerken. De woning is in 2023 gerenoveerd en in 2024 geoptimaliseerd en herontwerpen. WONEN & KOKEN Op de derde verdieping bevindt zich het hart van de woning: een indrukwekkende leefverdieping waar licht, comfort en design samenkomen. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar en direct valt de prachtige visgraat PVC-vloer op, die over de gehele verdieping is doorgelegd. De royale woonkamer voelt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek waar u uitgebreid kunt tafelen of borrelen met vrienden en familie. De luxe open keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met warme houten details en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De koffiecorner met doorkijk naar de hal, maakt deze ruimte af. De vloerverwarming op deze verdieping zorgt voor extra comfort en maakt deze woonlaag bijzonder aangenaam. SLAPEN & BADEN Deze woning biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit dankzij de vijf volwaardige kamers verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de derde verdieping bevindt zich de eerste ruime slaapkamer met een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Ideaal als comfortabele gastensuite of slaapkamer op woonniveau. De vierde verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de voorzijde, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde direct toegang biedt tot het dakterras. De tweede badkamer is royaal opgezet en luxe afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Op de vijfde verdieping bevindt zich nog een multifunctionele zolderkamer met kitchenette en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich perfect als extra slaapkamer, werkruimte, guest suite of studio. MEE NAAR BUITEN Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. Aan de achterzijde van de derde verdieping ligt een balkon over de volledige breedte van het appartement. Op de vierde verdieping bereikt u vanuit de hal het eerste riante dakterras van circa 18 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, dineren of juist verkoeling te zoeken tijdens warme zomerdagen. Als absolute kers op de taart beschikt de vijfde verdieping over een tweede royaal dakterras met prachtig uitzicht over de stad. Dankzij de aanwezigheid van elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem is dit een buitenruimte met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met de kitchenette direct binnen handbereik is dit dé perfecte plek voor lange zomeravonden. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “Overtoom 184-188”. De servicekosten bedragen € 337,15,- per maand. OMGEVING Wonen aan de Overtoom betekent wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Schuin tegenover de Hollandse Manege en letterlijk om de hoek van het Vondelpark geniet u hier van het beste dat de stad te bieden heeft. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, boetieks en speciaalzaken. De Jan Pieter Heijestraat, Eerste Constantijn Huygensstraat, de P.C. Hooftstraat en De Hallen liggen allemaal op korte afstand. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tramverbindingen praktisch voor de deur, snelle toegang tot de Ring A10 en het stadscentrum op slechts enkele minuten fietsen woont u hier uiterst centraal. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 154 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Voorzien van Airconditioning; • Gerenoveerd in 2023 en geoptimaliseerd in 2024; • Vijf (slaap)kamers; • Twee luxe badkamers; • Vier buitenruimtes: twee balkons en twee royale dakterrassen; • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Vloerverwarming op de derde verdieping; • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Nieuwe Intergas cv-ketel; • Nieuw mechanisch ventilatiesysteem; • Energielabel B; • Professioneel beheerde VvE; • Servicekosten € 337,15,- per maand; • Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,04%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
154 m²
Content
499 m³
Building bound outdoor space
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR107 (gas gestookt, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.