Ir directamente al contenido
Logotipo de Living Real Estate

Overtoom 188 2

1054HR Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.302.350

Precio de compra /m²: € 8.279

Galería de fotos

Overtoom 188 2 Amsterdam
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

LIVING in Oud-West WELKOM Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping van dit stijlvolle appartement. Eenmaal binnen ervaar je direct de ruimte en de hoogwaardige afwerking die deze woning kenmerken. De woning is in 2023 gerenoveerd en in 2024 geoptimaliseerd en herontwerpen. WONEN & KOKEN Op de derde verdieping bevindt zich het hart van de woning: een indrukwekkende leefverdieping waar licht, comfort en design samenkomen. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar en direct valt de prachtige visgraat PVC-vloer op, die over de gehele verdieping is doorgelegd. De royale woonkamer voelt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek waar u uitgebreid kunt tafelen of borrelen met vrienden en familie. De luxe open keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met warme houten details en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De koffiecorner met doorkijk naar de hal, maakt deze ruimte af. De vloerverwarming op deze verdieping zorgt voor extra comfort en maakt deze woonlaag bijzonder aangenaam. SLAPEN & BADEN Deze woning biedt uitzonderlijk veel flexibiliteit dankzij de vijf volwaardige kamers verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de derde verdieping bevindt zich de eerste ruime slaapkamer met een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Ideaal als comfortabele gastensuite of slaapkamer op woonniveau. De vierde verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Twee kamers bevinden zich aan de voorzijde, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde direct toegang biedt tot het dakterras. De tweede badkamer is royaal opgezet en luxe afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming. Op de vijfde verdieping bevindt zich nog een multifunctionele zolderkamer met kitchenette en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich perfect als extra slaapkamer, werkruimte, guest suite of studio. MEE NAAR BUITEN Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. Aan de achterzijde van de derde verdieping ligt een balkon over de volledige breedte van het appartement. Op de vierde verdieping bereikt u vanuit de hal het eerste riante dakterras van circa 18 m². Een heerlijke plek om te ontspannen, dineren of juist verkoeling te zoeken tijdens warme zomerdagen. Als absolute kers op de taart beschikt de vijfde verdieping over een tweede royaal dakterras met prachtig uitzicht over de stad. Dankzij de aanwezigheid van elektra, wateraansluiting en irrigatiesysteem is dit een buitenruimte met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Met de kitchenette direct binnen handbereik is dit dé perfecte plek voor lange zomeravonden. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt onderdeel uit van de actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “Overtoom 184-188”. De servicekosten bedragen € 337,15,- per maand. OMGEVING Wonen aan de Overtoom betekent wonen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Schuin tegenover de Hollandse Manege en letterlijk om de hoek van het Vondelpark geniet u hier van het beste dat de stad te bieden heeft. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, boetieks en speciaalzaken. De Jan Pieter Heijestraat, Eerste Constantijn Huygensstraat, de P.C. Hooftstraat en De Hallen liggen allemaal op korte afstand. Ook culturele hotspots zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum bevinden zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tramverbindingen praktisch voor de deur, snelle toegang tot de Ring A10 en het stadscentrum op slechts enkele minuten fietsen woont u hier uiterst centraal. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 154 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Voorzien van Airconditioning; • Gerenoveerd in 2023 en geoptimaliseerd in 2024; • Vijf (slaap)kamers; • Twee luxe badkamers; • Vier buitenruimtes: twee balkons en twee royale dakterrassen; • Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; • Vloerverwarming op de derde verdieping; • Elektrische vloerverwarming in beide badkamers; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Nieuwe Intergas cv-ketel; • Nieuw mechanisch ventilatiesysteem; • Energielabel B; • Professioneel beheerde VvE; • Servicekosten € 337,15,- per maand; • Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.275.000

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350

3,04%

Anualmente

%

€ 63.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.275.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
154 m²
Contenido
499 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1931
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR107 (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Características adicionales

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1054

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.