Direkt zum Inhalt
Logo von Renée Real Estate

Poeldijkstraat 321

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 11.053

Fotoalbum

Poeldijkstraat 321 Amsterdam
Bild 47

Beschreibung

Stijl, comfort en verfijning komen hier moeiteloos samen, een exclusieve benedenwoning waar luxe en woonbeleving centraal staan! DE WONING: De woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt en straalt luxe en comfort uit. De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, spots in het plafond, strak gestuukte wanden en plafonds en stijlvolle inbouwverlichting die zorgt voor een warme en moderne sfeer. De royale leefruimte sluit naadloos aan op de luxe open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een strak design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wat direct opvalt is de maatwerk afwerking in de woonkamer, waar de televisie strak in de wand is weggewerkt. Dit zorgt voor een rustige, minimalistische uitstraling en geeft de ruimte een extra luxe hotelgevoel. De slaapkamers zijn rustig en comfortabel afgewerkt, met maatwerk kasten en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De badkamer heeft een exclusieve uitstraling met luxe materialen, een inloopdouche met regendouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Ook het separate toilet is modern en stijlvol uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een berging en hoogwaardige installaties die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Kortom, een instapklare woning waar afwerking en kwaliteit perfect samenkomen. DE LIGGING: De woning aan de Poeldijkstraat ligt in het populaire Schinkelkwartier, in Amsterdam West, op een steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Deze buurt biedt een overvloed aan gezellige restaurants, cafés, culturele activiteiten en winkels, wat bijdraagt aan de levendige sfeer. In de nabije omgeving zijn diverse scholen te vinden, inclusief een internationale school. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals tram, bus en metro. Bovendien ligt het appartement dichtbij de ringweg A10, waardoor je Schiphol in slechts 15 minuten kunt bereiken. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en Surinameplein. DE INDELING: Begane grond: de entree leidt naar een stijlvolle hal met garderobe, meterkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte waar licht, ruimte en hoogwaardige materialen direct de toon zetten. De royale woonkamer vormt één geheel met de luxe open keuken, uitgevoerd met een strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze overgang naar het ruime terras van circa 18 m². De visgraatvloer en warme tinten versterken het gevoel van rust en luxe. Middels de keruign afgewerkte trap, voorzien van verlichting ga je naar de volgende etage. 1e verdieping: de eerste verdieping biedt een praktische en elegante indeling met een ruime overloop met stijlvolle nissen. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastruimte. De badkamer is een echte wellnessruimte, voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasapparatuur. PARKEREN: Het appartement zal worden verkocht inclusief de privé inpadende parkeerplaats gelegen in de ondergrondse parkeergarage. Parkeren is hier comfortabel en goed geregeld. ERFPACHT: De erfpacht is voor het appartement en de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht, een zeldzaam en waardevol voordeel dat je als koper direct rust en zekerheid biedt. VERENIGING VAN EIGENAARS: Actieve VvE Schetsblok, 25 leden, beheerd door Newomij VvE Beheer. MJOP opgesteld door Amstelius (2025-2044). Reservefonds aanwezig. Maandelijkse servicekosten bedragen €287,89. BUITENRUIMTE: Het royale terras vormt een verlengstuk van de woonkamer. Met een oppervlakte van circa 18 m² is er volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungehoek. De ligging aan het groen en de beschutte opzet zorgen voor een aangename mate van privacy, terwijl je tegelijkertijd geniet van een open en ruimtelijk gevoel. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven nét dat beetje extra krijgt. BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - vraagprijs is INCLUSIEF Parkeerplaats a €50.000,- - Exclusieve benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Gebouwd volgens Het Schetsblok, ANA Architecten; - Winnaar particulier woonbeleving 2019 uitgeroepen door BNA (branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus) - Luxe inrichting door The Grand Interior - Vloerisolatie aanwezig; - Woonoppervlakte circa 95 m² (conform NEN2580, meetrapport is aanwezig); - Bouwjaar 2017; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Moderne cv-installatie uit het bouwjaar; - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ventilatiesysteem volledig vervangen in 2025; - Twee ruime slaapkamers met kastruimte; - Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche; - Royaal terras van circa 17,8 m²; - Externe berging van circa 5,7 m²; - Mjop opgesteld in 2025, servicekosten bedragen €287,89 per maand; - Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
360 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.