Jump to content
Logo of Renée Real Estate

Poeldijkstraat 321

1059VL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 11.053

Photo Gallery

Poeldijkstraat 321 Amsterdam
Photo 47

Description

Stijl, comfort en verfijning komen hier moeiteloos samen, een exclusieve benedenwoning waar luxe en woonbeleving centraal staan! DE WONING: De woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt en straalt luxe en comfort uit. De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, spots in het plafond, strak gestuukte wanden en plafonds en stijlvolle inbouwverlichting die zorgt voor een warme en moderne sfeer. De royale leefruimte sluit naadloos aan op de luxe open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een strak design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wat direct opvalt is de maatwerk afwerking in de woonkamer, waar de televisie strak in de wand is weggewerkt. Dit zorgt voor een rustige, minimalistische uitstraling en geeft de ruimte een extra luxe hotelgevoel. De slaapkamers zijn rustig en comfortabel afgewerkt, met maatwerk kasten en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De badkamer heeft een exclusieve uitstraling met luxe materialen, een inloopdouche met regendouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Ook het separate toilet is modern en stijlvol uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een berging en hoogwaardige installaties die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Kortom, een instapklare woning waar afwerking en kwaliteit perfect samenkomen. DE LIGGING: De woning aan de Poeldijkstraat ligt in het populaire Schinkelkwartier, in Amsterdam West, op een steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Deze buurt biedt een overvloed aan gezellige restaurants, cafés, culturele activiteiten en winkels, wat bijdraagt aan de levendige sfeer. In de nabije omgeving zijn diverse scholen te vinden, inclusief een internationale school. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals tram, bus en metro. Bovendien ligt het appartement dichtbij de ringweg A10, waardoor je Schiphol in slechts 15 minuten kunt bereiken. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en Surinameplein. DE INDELING: Begane grond: de entree leidt naar een stijlvolle hal met garderobe, meterkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte waar licht, ruimte en hoogwaardige materialen direct de toon zetten. De royale woonkamer vormt één geheel met de luxe open keuken, uitgevoerd met een strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze overgang naar het ruime terras van circa 18 m². De visgraatvloer en warme tinten versterken het gevoel van rust en luxe. Middels de keruign afgewerkte trap, voorzien van verlichting ga je naar de volgende etage. 1e verdieping: de eerste verdieping biedt een praktische en elegante indeling met een ruime overloop met stijlvolle nissen. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastruimte. De badkamer is een echte wellnessruimte, voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasapparatuur. PARKEREN: Het appartement zal worden verkocht inclusief de privé inpadende parkeerplaats gelegen in de ondergrondse parkeergarage. Parkeren is hier comfortabel en goed geregeld. ERFPACHT: De erfpacht is voor het appartement en de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht, een zeldzaam en waardevol voordeel dat je als koper direct rust en zekerheid biedt. VERENIGING VAN EIGENAARS: Actieve VvE Schetsblok, 25 leden, beheerd door Newomij VvE Beheer. MJOP opgesteld door Amstelius (2025-2044). Reservefonds aanwezig. Maandelijkse servicekosten bedragen €287,89. BUITENRUIMTE: Het royale terras vormt een verlengstuk van de woonkamer. Met een oppervlakte van circa 18 m² is er volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungehoek. De ligging aan het groen en de beschutte opzet zorgen voor een aangename mate van privacy, terwijl je tegelijkertijd geniet van een open en ruimtelijk gevoel. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven nét dat beetje extra krijgt. BIJZONDERHEDEN: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - vraagprijs is INCLUSIEF Parkeerplaats a €50.000,- - Exclusieve benedenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Gebouwd volgens Het Schetsblok, ANA Architecten; - Winnaar particulier woonbeleving 2019 uitgeroepen door BNA (branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus) - Luxe inrichting door The Grand Interior - Vloerisolatie aanwezig; - Woonoppervlakte circa 95 m² (conform NEN2580, meetrapport is aanwezig); - Bouwjaar 2017; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Moderne cv-installatie uit het bouwjaar; - Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ventilatiesysteem volledig vervangen in 2025; - Twee ruime slaapkamers met kastruimte; - Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche; - Royaal terras van circa 17,8 m²; - Externe berging van circa 5,7 m²; - Mjop opgesteld in 2025, servicekosten bedragen €287,89 per maand; - Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid; - Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
360 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.