Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Amsterdam

Polderweg 484 C

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.426

Fotoalbum

Polderweg 484 C Amsterdam
Bild 4
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern 3-kamerappartement (ca. 89 m²) met zonnig balkon en berging in geliefde wijk Oostpoort! Ben je op zoek naar een licht, modern en energiezuinig appartement met een ideale indeling, luxe afwerking én een toplocatie in Amsterdam-Oost? Dan is dit jouw kans! Dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ca. 89 m² bevindt zich op de vierde verdieping van een kleinschalig en stijlvol wooncomplex uit 2018. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel daglicht, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een zonnig balkon op het zuiden én een ruime externe berging. Wat direct opvalt aan dit appartement is de overvloed aan natuurlijk licht en de rustige ligging. Dankzij de zuidgerichte woonkamer en het balkon geniet je de hele dag van zonlicht. Tegelijkertijd zorgen de uitstekende isolatie en het HR++ glas ervoor dat het binnen ook in de winter comfortabel en behaaglijk is. Ideaal voor wie op zoek is naar een warm, licht en stil thuis in de stad. De kamers zijn bovendien opvallend ruim, wat bijdraagt aan het open en ontspannen woongevoel. Indeling De woning is bereikbaar per lift of trap. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de lichte, open sfeer. De gehele woning is strak afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op (ca. 8 m²), gelegen op het zuiden. De moderne en open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een vaatwasser. De twee slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het complex. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De tweede grote slaapkamer is perfect als kinder-, werk- of eetkamer — de huidige eigenaar gebruikt deze kamer momenteel als eetkamer. De luxe badkamer is ruim opgezet en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een groot ligbad, dubbele wastafel met stijlvol meubel, vloerverwarming en een designradiator. Er is een separaat toilet met fonteintje en een praktische interne berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Omgeving De woning ligt in Oostpoort, een populaire en levendige buurt in Amsterdam-Oost. Hier vind je een ideale mix van stadse levendigheid en rust. Op loopafstand zijn alle voorzieningen te vinden: supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden, sportscholen en de Dappermarkt. Ook het Oosterpark, Park Frankendael en Flevopark liggen vlakbij voor ontspanning en natuur. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend: station Muiderpoort ligt op slechts 3 minuten lopen en tramlijnen 3, 14 en 19 brengen je snel naar het centrum. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 of de A2. Bijzonderheden - Bouwjaar 2018 - Energielabel A, volledig geïsoleerd en HR++ glas aanwezig - Woonkamer met open keuken en veel lichtinval - Zonnig, zuidgericht balkon - Vloerverwarming over de gehele woning - Twee ruime slaapkamers - Appartement is zeer stil en goed geïsoleerd - Professioneel beheerde en actieve VvE - Externe berging van ca. 5 m² met elektra - Gemeenschappelijk binnenterrein - Lift aanwezig - Jaarlijkse canon € 2.449,- tot 31 juli 2066, daarna eeuwigdurend afgekocht - Notariskeuze koper (Ring Amsterdam) - Oplevering in overleg ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern 2-Bedroom Apartment (approx. 89 m²) with Sunny Balcony and Storage Room in the Popular Oostpoort District! Are you looking for a bright, modern, and energy-efficient apartment with a smart layout, high-end finishes, and a prime location in Amsterdam East? Then this is your chance! This well-maintained 2-bedroom apartment of approximately 89 m² is located on the fourth floor of a small-scale and stylish residential complex built in 2018. The home offers a spacious living room with plenty of natural light, a modern open kitchen, two generous bedrooms, a luxurious bathroom, a sunny south-facing balcony, and a large external storage room. One of the apartment’s standout features is the abundance of natural light and its peaceful setting. Thanks to the south-facing living room and balcony, you’ll enjoy sunlight throughout the day. At the same time, excellent insulation and HR++ glass ensure a warm and comfortable indoor climate during the winter months. It’s the perfect combination of light, warmth, and quiet — an ideal urban retreat. The rooms are notably spacious, contributing to an open and relaxed living experience. Layout The apartment is accessible via elevator or stairs. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. The generous living room immediately stands out with its large windows and bright, open atmosphere. The entire apartment is finished to a high standard and equipped with underfloor heating throughout. French doors open onto the sunny balcony (approx. 8 m²), facing south. The modern open kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a combination oven/microwave, fridge, freezer, induction cooktop, and dishwasher. Both bedrooms are located at the quiet rear of the complex. The primary bedroom features a built-in wardrobe. The second bedroom is ideal as a children’s room or home office. The luxurious bathroom is spacious and includes a walk-in shower, a large bathtub, double sink with elegant vanity, underfloor heating, and a designer radiator. There is a separate toilet with a sink, as well as a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer. Surroundings The apartment is situated in Oostpoort, a popular and vibrant neighborhood in Amsterdam East. Here, you’ll find the perfect mix of urban energy and tranquility. All amenities are within walking distance: supermarkets, specialty shops, restaurants, gyms, and the Dappermarkt. For relaxation and nature, Oosterpark, Park Frankendael, and Flevopark are just around the corner. The location also offers excellent connectivity: Muiderpoort station is only a 3-minute walk away, and tram lines 3, 14, and 19 quickly take you into the city center. By car, you can reach the A10 or A2 ring roads within minutes. Key Features - Built in 2018 - Energy label A, fully insulated with HR++ glass - Spacious living room with open kitchen and abundant natural light - Sunny south-facing balcony - Underfloor heating throughout the entire apartment - Two large bedrooms - Very quiet apartment with excellent insulation - Professionally managed and active Homeowners’ Association (VvE) - External storage room of approx. 5 m² with electricity - Communal courtyard - Elevator in the building - Annual ground lease: € 2,449 until July 31, 2066, then bought off perpetually - Buyer may choose the notary (within Amsterdam region) - Delivery in consultation Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
298 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Danfoss (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.