Direkt zum Inhalt
Logo von La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Polderweg 490 C

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: hausing

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.064

Fotoalbum

Polderweg 490 C Amsterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW! Modern & licht 3-kamer appartement van ca. 93 m² met zonnig balkon, luxe afwerking en uitstekende locatie in Amsterdam-Oost Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van ca. 93 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern en energiezuinig complex uit 2018. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon op het zuid westen, interne berging én een separate berging in de onderbouw. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met alle voorzieningen van bruisend Amsterdam-Oost binnen handbereik. INDELING Via de gemeenschappelijke entree (met lift) bereik je het appartement op de tweede verdieping. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. Xm², waar je vanaf het middaguur tot de avond van de zon geniet. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische zonneschermen aan de gevel. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. De twee slaapkamers liggen naast elkaar aan de achterzijde van het complex. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met bankje, dubbele wastafel, een extra groot en comfortabel ligbad, design radiator en vloerverwarming. Een aparte interne berging maakt het geheel compleet en is ideaal als wasruimte of extra opslag. Door de gehele woning ligt een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. OMGEVING Het appartement is gelegen in het hart van Oostpoort, dé nieuwe hotspot van Amsterdam-Oost met een perfecte mix van oud en nieuw. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, horeca, sportscholen en de populaire Dappermarkt. Binnen enkele minuten fiets je naar het Oosterpark of Park Frankendael. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort, tram, metro en bus zijn nabij, en via de uitvalswegen zit je zo op de A10 of A2. Een comfortabel, modern appartement met alles binnen handbereik – dit is stads wonen op z’n best. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 93m² (NEN2580), balkon 9m², berging 7m²; -Nieuwbouw uit 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; -Balkon op het zuid westen met zon in de middag en avond; -Interne berging én externe berging in de kelder; -Gemeenschappelijke binnentuin, lift en parkeergarage aanwezig; -Professioneel beheerde en gezonde VvE, servicekosten bedragen ca. €188,47,- per maand voor de woning en €8,96 per maand voor het gezamenlijk gebruik van het binnenterrein; -Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2.626,23 huidig tijdvak loopt tot 31-07-2066; -De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden is gedaan. Verkoper is nog in afwachting van de reactie van de gemeente; -Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION: NEW! Modern & Bright 2-Bedroom Apartment (Approx. 93 m²) with Sunny Balcony, High-End Finishes, and Prime Location in Amsterdam East Welcome to this stylish and very well maintained 2-bedroom apartment of approximately 92.5 m², located on the second floor of a modern, energy-efficient building from 2018. This beautiful home features two generously sized bedrooms, a spacious and light-filled living room with open kitchen, a sunny southwest-facing balcony, an internal storage room, and a separate storage unit in the basement. Enjoy comfortable, sustainable living with all the vibrant amenities of Amsterdam East just steps away. LAYOUT Access the apartment via the shared entrance (with elevator) to the second floor. The spacious living room has a lot of natural light thanks to large windows that open up to a sunny balcony of approx. 8.8 m² through double doors, perfect for soaking up the sun from midday through the evening. Both the living room and bedrooms are fitted with electric sunshades. The sleek open-plan kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker tap, dishwasher, fridge, freezer, combination oven/microwave, and induction cooktop. The two bedrooms are located side by side at the rear of the building. The modern bathroom offers a walk-in shower with bench, double vanity, an extra-large and comfortable bathtub, designer radiator, and underfloor heating. An internal storage room adds extra convenience and is ideal for use as a laundry room or for additional storage. Throughout the entire apartment, you’ll find a polished concrete floor with underfloor heating for added comfort. Interested? Get in touch to schedule a viewing, we’d be happy to show you around. AREA The apartment is located in the heart of Oostpoort, the dynamic new hotspot of Amsterdam East, offering a perfect blend of old and new. Within walking distance, you’ll find supermarkets, shops, cafes, restaurants, gyms, and the popular Dappermarkt. Oosterpark and Park Frankendael are just a short bike ride away. Accessibility is excellent, with Muiderpoort Station, trams, buses, and the metro all nearby. Major highways (A10 and A2) are easily accessible as well. A modern, comfortable home with everything within reach, this is city living at its best. HIGHLIGHTS - Living area approx. 93m² (NEN2580), balcony 9m², storage room 7m² - Newly built in 2018, fully insulated, energy label A - Southwest-facing balcony with afternoon and evening sun - Internal storage room + separate basement storage - Communal courtyard garden, elevator, and parking garage available - Professionally managed and healthy homeowners’ association (VvE), monthly service costs approx. €188.47 for the apartment and €8.96 for shared courtyard use - Annual ground lease (erfpacht) amounts to €2,626.23, current term runs until July 31, 2066 - Application for transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted; awaiting municipal response - Transfer in consultation

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
244 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2066)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.