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Polderweg 490 C

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: hausing

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 8.064

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Polderweg 490 C Amsterdam
Photo 38
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Description

NIEUW! Modern & licht 3-kamer appartement van ca. 93 m² met zonnig balkon, luxe afwerking en uitstekende locatie in Amsterdam-Oost Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van ca. 93 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern en energiezuinig complex uit 2018. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon op het zuid westen, interne berging én een separate berging in de onderbouw. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met alle voorzieningen van bruisend Amsterdam-Oost binnen handbereik. INDELING Via de gemeenschappelijke entree (met lift) bereik je het appartement op de tweede verdieping. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. Xm², waar je vanaf het middaguur tot de avond van de zon geniet. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische zonneschermen aan de gevel. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. De twee slaapkamers liggen naast elkaar aan de achterzijde van het complex. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met bankje, dubbele wastafel, een extra groot en comfortabel ligbad, design radiator en vloerverwarming. Een aparte interne berging maakt het geheel compleet en is ideaal als wasruimte of extra opslag. Door de gehele woning ligt een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. OMGEVING Het appartement is gelegen in het hart van Oostpoort, dé nieuwe hotspot van Amsterdam-Oost met een perfecte mix van oud en nieuw. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, horeca, sportscholen en de populaire Dappermarkt. Binnen enkele minuten fiets je naar het Oosterpark of Park Frankendael. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort, tram, metro en bus zijn nabij, en via de uitvalswegen zit je zo op de A10 of A2. Een comfortabel, modern appartement met alles binnen handbereik – dit is stads wonen op z’n best. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 93m² (NEN2580), balkon 9m², berging 7m²; -Nieuwbouw uit 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; -Balkon op het zuid westen met zon in de middag en avond; -Interne berging én externe berging in de kelder; -Gemeenschappelijke binnentuin, lift en parkeergarage aanwezig; -Professioneel beheerde en gezonde VvE, servicekosten bedragen ca. €188,47,- per maand voor de woning en €8,96 per maand voor het gezamenlijk gebruik van het binnenterrein; -Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2.626,23 huidig tijdvak loopt tot 31-07-2066; -De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden is gedaan. Verkoper is nog in afwachting van de reactie van de gemeente; -Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION: NEW! Modern & Bright 2-Bedroom Apartment (Approx. 93 m²) with Sunny Balcony, High-End Finishes, and Prime Location in Amsterdam East Welcome to this stylish and very well maintained 2-bedroom apartment of approximately 92.5 m², located on the second floor of a modern, energy-efficient building from 2018. This beautiful home features two generously sized bedrooms, a spacious and light-filled living room with open kitchen, a sunny southwest-facing balcony, an internal storage room, and a separate storage unit in the basement. Enjoy comfortable, sustainable living with all the vibrant amenities of Amsterdam East just steps away. LAYOUT Access the apartment via the shared entrance (with elevator) to the second floor. The spacious living room has a lot of natural light thanks to large windows that open up to a sunny balcony of approx. 8.8 m² through double doors, perfect for soaking up the sun from midday through the evening. Both the living room and bedrooms are fitted with electric sunshades. The sleek open-plan kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker tap, dishwasher, fridge, freezer, combination oven/microwave, and induction cooktop. The two bedrooms are located side by side at the rear of the building. The modern bathroom offers a walk-in shower with bench, double vanity, an extra-large and comfortable bathtub, designer radiator, and underfloor heating. An internal storage room adds extra convenience and is ideal for use as a laundry room or for additional storage. Throughout the entire apartment, you’ll find a polished concrete floor with underfloor heating for added comfort. Interested? Get in touch to schedule a viewing, we’d be happy to show you around. AREA The apartment is located in the heart of Oostpoort, the dynamic new hotspot of Amsterdam East, offering a perfect blend of old and new. Within walking distance, you’ll find supermarkets, shops, cafes, restaurants, gyms, and the popular Dappermarkt. Oosterpark and Park Frankendael are just a short bike ride away. Accessibility is excellent, with Muiderpoort Station, trams, buses, and the metro all nearby. Major highways (A10 and A2) are easily accessible as well. A modern, comfortable home with everything within reach, this is city living at its best. HIGHLIGHTS - Living area approx. 93m² (NEN2580), balcony 9m², storage room 7m² - Newly built in 2018, fully insulated, energy label A - Southwest-facing balcony with afternoon and evening sun - Internal storage room + separate basement storage - Communal courtyard garden, elevator, and parking garage available - Professionally managed and healthy homeowners’ association (VvE), monthly service costs approx. €188.47 for the apartment and €8.96 for shared courtyard use - Annual ground lease (erfpacht) amounts to €2,626.23, current term runs until July 31, 2066 - Application for transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted; awaiting municipal response - Transfer in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
244 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2066)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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