Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Polderweg 490 C

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: hausing

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.064

Fotogalerij

Polderweg 490 C Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW! Modern & licht 3-kamer appartement van ca. 93 m² met zonnig balkon, luxe afwerking en uitstekende locatie in Amsterdam-Oost Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement van ca. 93 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern en energiezuinig complex uit 2018. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig balkon op het zuid westen, interne berging én een separate berging in de onderbouw. Hier woon je comfortabel, duurzaam en met alle voorzieningen van bruisend Amsterdam-Oost binnen handbereik. INDELING Via de gemeenschappelijke entree (met lift) bereik je het appartement op de tweede verdieping. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon van ca. Xm², waar je vanaf het middaguur tot de avond van de zon geniet. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische zonneschermen aan de gevel. De moderne open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. De twee slaapkamers liggen naast elkaar aan de achterzijde van het complex. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met bankje, dubbele wastafel, een extra groot en comfortabel ligbad, design radiator en vloerverwarming. Een aparte interne berging maakt het geheel compleet en is ideaal als wasruimte of extra opslag. Door de gehele woning ligt een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden je graag rond. OMGEVING Het appartement is gelegen in het hart van Oostpoort, dé nieuwe hotspot van Amsterdam-Oost met een perfecte mix van oud en nieuw. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, horeca, sportscholen en de populaire Dappermarkt. Binnen enkele minuten fiets je naar het Oosterpark of Park Frankendael. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort, tram, metro en bus zijn nabij, en via de uitvalswegen zit je zo op de A10 of A2. Een comfortabel, modern appartement met alles binnen handbereik – dit is stads wonen op z’n best. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 93m² (NEN2580), balkon 9m², berging 7m²; -Nieuwbouw uit 2018, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; -Balkon op het zuid westen met zon in de middag en avond; -Interne berging én externe berging in de kelder; -Gemeenschappelijke binnentuin, lift en parkeergarage aanwezig; -Professioneel beheerde en gezonde VvE, servicekosten bedragen ca. €188,47,- per maand voor de woning en €8,96 per maand voor het gezamenlijk gebruik van het binnenterrein; -Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2.626,23 huidig tijdvak loopt tot 31-07-2066; -De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende canon onder de gunstige voorwaarden is gedaan. Verkoper is nog in afwachting van de reactie van de gemeente; -Oplevering in overleg. ENGLISH TRANSLATION: NEW! Modern & Bright 2-Bedroom Apartment (Approx. 93 m²) with Sunny Balcony, High-End Finishes, and Prime Location in Amsterdam East Welcome to this stylish and very well maintained 2-bedroom apartment of approximately 92.5 m², located on the second floor of a modern, energy-efficient building from 2018. This beautiful home features two generously sized bedrooms, a spacious and light-filled living room with open kitchen, a sunny southwest-facing balcony, an internal storage room, and a separate storage unit in the basement. Enjoy comfortable, sustainable living with all the vibrant amenities of Amsterdam East just steps away. LAYOUT Access the apartment via the shared entrance (with elevator) to the second floor. The spacious living room has a lot of natural light thanks to large windows that open up to a sunny balcony of approx. 8.8 m² through double doors, perfect for soaking up the sun from midday through the evening. Both the living room and bedrooms are fitted with electric sunshades. The sleek open-plan kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including a Quooker tap, dishwasher, fridge, freezer, combination oven/microwave, and induction cooktop. The two bedrooms are located side by side at the rear of the building. The modern bathroom offers a walk-in shower with bench, double vanity, an extra-large and comfortable bathtub, designer radiator, and underfloor heating. An internal storage room adds extra convenience and is ideal for use as a laundry room or for additional storage. Throughout the entire apartment, you’ll find a polished concrete floor with underfloor heating for added comfort. Interested? Get in touch to schedule a viewing, we’d be happy to show you around. AREA The apartment is located in the heart of Oostpoort, the dynamic new hotspot of Amsterdam East, offering a perfect blend of old and new. Within walking distance, you’ll find supermarkets, shops, cafes, restaurants, gyms, and the popular Dappermarkt. Oosterpark and Park Frankendael are just a short bike ride away. Accessibility is excellent, with Muiderpoort Station, trams, buses, and the metro all nearby. Major highways (A10 and A2) are easily accessible as well. A modern, comfortable home with everything within reach, this is city living at its best. HIGHLIGHTS - Living area approx. 93m² (NEN2580), balcony 9m², storage room 7m² - Newly built in 2018, fully insulated, energy label A - Southwest-facing balcony with afternoon and evening sun - Internal storage room + separate basement storage - Communal courtyard garden, elevator, and parking garage available - Professionally managed and healthy homeowners’ association (VvE), monthly service costs approx. €188.47 for the apartment and €8.96 for shared courtyard use - Annual ground lease (erfpacht) amounts to €2,626.23, current term runs until July 31, 2066 - Application for transition to perpetual leasehold under favorable conditions has been submitted; awaiting municipal response - Transfer in consultation

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
244 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.