Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Pretoriusstraat 58 2

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 9.375

Fotoalbum

Pretoriusstraat 58 2 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruim en ideaal gelegen in Amsterdam Oost! Op zoek naar een goed ingedeeld en instapklaar appartement met veel licht, twee balkons én een fantastische ligging? Dan is dit jouw kans! Deze charmante woning bevindt zich in een rustige straat op de grens van het geliefde Amsterdam Oost en Watergraafsmeer, op steenworp afstand van het bruisende Beukenplein en het winkelcentrum Oostpoort. Geniet van het beste van twee werelden: wonen in alle rust, maar met talloze hippe cafés, restaurants, winkels en parken op loopafstand. Daarbij is de bereikbaarheid uitstekend met meerdere OV-verbindingen en snelle toegang tot de A10, A2 en A9. Een sfeervol en comfortabel thuis, midden in het levendige stadsleven – welkom aan jouw nieuwe adres! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Amsterdam Oost op de grens met Watergraafsmeer, nabij het gezellige Beukenplein. Rustig en toch veel trendy winkels en horeca op steenworp afstand. In de straat bevinden zich bijvoorbeeld Pazzi, Spaghetteria The Cottage en Rumbaba. Winkelcentrum Oostpoort ligt aan het einde van de straat met alle denkbare winkels. De prachtige parken Oosterpark en Frankendael liggen eveneens op loopafstand. Een woning die heel veel te bieden heeft en zeer centraal gelegen is ten opzichte van de uitvalswegen (o.a. richting A10, A2 en A9), de binnenstad en een groot aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten. Daarnaast is er ook een ruim aanbod aan openbaar vervoer met de metro op de Wibautstraat en de bussen, trams, metro en treinen vanaf station Amstel en station Muiderpoort. INDELING (zie plattegronden) Via de gezamenlijke entree en trap kom je op de tweede verdieping bij het appartement. Tweede verdieping; Ruime hal met meterkast, kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, apart toilet met fontein en toegang tot de diverse vertrekken. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds van circa 3 m! De woning is voorzien van een zeer ruime en lichte doorzon kamer met zitgedeelte, ruimte voor een eethoek en de strakke open keuken. De keuken is voorzien van diverse lades en kasten, een spoeleiland met bar en diverse apparatuur, te weten; een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi oven/ magnetron. Vanuit hier heb je middels openslaande deuren toegang naar het balkon op het noordwesten. Op het balkon tref je een kast met de CV ketel. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon op het zuidoosten, je hebt hier een leuk uitzicht de straat in. Aan de achterzijde is nog een riante slaapkamer met deur naar het balkon op het noordwesten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Kortom; een heerlijk lichte woning met twee balkons, hoge plafonds, grote raampartijen en een goede indeling. BIJZONDERHEDEN - Zeer lichte woning; - Hoge plafonds; - Zeer grote raampartijen; - Balkon aan de voor- én achterzijde; - Twee slaapkamers; - Strakke keuken en badkamer; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 126,31 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Pretoriusstraat 58-2 te 1092GJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8669-A-3, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” en wordt beheerd door de eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage is € 126,31. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing; Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; ---------------------------------------------------------------------- Bright, Spacious, and Ideally Located in Amsterdam East! Looking for a well-laid-out, move-in ready apartment with plenty of natural light, two balconies, and a fantastic location? This is your chance! This charming home is situated on a quiet street on the border of the beloved Amsterdam East and Watergraafsmeer neighborhoods—just a stone's throw from the vibrant Beukenplein and Oostpoort shopping center. Enjoy the best of both worlds: peaceful living with trendy cafés, restaurants, shops, and parks all within walking distance. Excellent public transport connections and quick access to the A10, A2, and A9 motorways make this location even more appealing. A cozy and comfortable home in the heart of the city — welcome to your new address! SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Amsterdam East district, right on the edge of Watergraafsmeer, near the lively Beukenplein. It’s a quiet area with many trendy shops and eateries just around the corner. Nearby you’ll find local favorites like Pazzi, Spaghetteria, The Cottage, and Rumbaba. At the end of the street is Oostpoort shopping center, offering all the shops you could need. The beautiful Oosterpark and Frankendael Park are also within walking distance. The property is very centrally located with easy access to major roads (A10, A2, and A9), the city center, and plenty of sports and leisure facilities. Public transport is excellent, with metro access on Wibautstraat and multiple buses, trams, metro, and trains from both Amstel Station and Muiderpoort Station. LAYOUT (see floor plans) You reach the apartment on the second floor via the shared entrance and staircase. Second Floor: Spacious hallway with meter cupboard, laundry closet with connections for washing machine and dryer, separate toilet with washbasin, and access to all rooms. One of the first things you’ll notice is the high ceilings of approximately 3 meters! The home features a very bright and spacious living room with a seating area, dining space, and a modern open kitchen. The kitchen is equipped with various drawers and cabinets, a kitchen island with bar seating, and built-in appliances including a dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, fridge with freezer compartment, and a combi oven/microwave. French doors open onto the northwest-facing balcony, where you’ll also find a storage cupboard with the central heating boiler. At the front is a bedroom with French doors leading to a southeast-facing balcony with a charming street view. At the rear, there is a second, spacious bedroom with access to the northwest-facing balcony. The bathroom features a walk-in shower and a sink with vanity unit. In short: a wonderfully bright home with two balconies, high ceilings, large windows, and a great layout. DETAILS - Very bright apartment - High ceilings (approx. 3 meters) - Large windows throughout - Balconies at both the front and rear - Two bedrooms - Modern kitchen and bathroom - Measured in accordance with BBMI - Homeowners’ association contribution: €126.31 per month - Located on freehold land (no leasehold!) - Energy label B - Delivery in consultation - Project notary: Buma Algera Notariaat OWNERSHIP The apartment is located on freehold land — no ground lease. SUSTAINABILITY This property has an Energy Label B. Did you know that some mortgage lenders offer discounted rates for homes with energy labels A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the home and balconies on the second floor of the building, locally known as Pretoriusstraat 58-2, 1092GJ Amsterdam, cadastral designation municipality of Amsterdam, section W, number 8669-A-3, representing one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” and is managed by the owners themselves. The monthly contribution is €126.31. CLAUSES - Old-age clause applies - Non-owner-occupied clause applies Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
279 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1092

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.