Direkt zum Inhalt
Logo von 't Huys Makelaardij

Raamgracht 17 A

1011KJ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 8.766

Fotoalbum

Raamgracht 17 A Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Raamgracht – historische charme midden in de Nieuwmarkt- en Zuiderkerkbuurt Aan één van de meest karakteristieke en rustige grachten van Amsterdam ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement van 77 m², verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Vanuit de woonkamer kijk je rechtstreeks uit over de Groenburgwal – een uitzicht dat zelden te koop komt. Het pand is in de jaren ’70 volledig in klassieke stijl herbouwd, waardoor historie en comfort hier op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Ligging De Raamgracht ligt precies op het snijvlak van de Nieuwmarktbuurt en de Zuiderkerkbuurt: een gebied waar de sfeer van oud-Amsterdam voelbaar is, maar waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je: De Nieuwmarkt met horeca en biologische markt De Staalstraat met haar boetieks De Stopera, het Muziektheater en parkeergarage Supermarkten, speciaalzaken en de betere toko’s Puccini Bomboni en vishandel Tel Metrostation Nieuwmarkt Het Rembrandthuis De Zuiderkerk en de Groenburgwal, twee van de meest geliefde historische plekken van de stad Ondanks deze centrale ligging voelt de Raamgracht verrassend stil en dorps aan. De groene kades, klassieke gevels en het rustige grachtwater maken dit tot één van de meest gewilde woonplekken in het centrum. Indeling Bel-etage Via de statige buitentrap bereik je de gemeenschappelijke entree, waar de ruime hal met marmeren vloer en klassieke trapopgang meteen de sfeer van het gebouw laat zien. De entree van het appartement geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De lichte woonkamer aan de grachtzijde heeft grote ramen die het uitzicht over de Groenburgwal bijna museaal maakt. Daarnaast is er een rustige slaap- of studeerkamer met veel licht en veel kastruimte. De praktische keuken geeft toegang tot een compacte patio. Er is tevens een ruime opslagkast aanwezig. De houten vloer met brede planken benadrukt de warme uitstraling van deze woonlaag. Souterrain Het souterrain heeft een volwaardige stahoogte (ca. 2,25 m) en prettig daglicht. Hier bevinden zich: Een ruime slaapkamer Een moderne badkamer met inloopdouche Een separaat toilet Berging: afgesloten ruimte met de CV-ketel Ruimte 1: aparte ruimte met de wasmachine (aangesloten en inbegrepen) Ruimte 2: extra ruimte met toegang tot de kruipruimte Daarnaast is er via buitenom toegang tot een gemeenschappelijke (fietsen)berging. Bijzonderheden Woonoppervlakte 77 m² (NEN2580 rapport aanwezig) Herbouwd in 1976 Zeer goed onderhouden Uniek, schilderachtig uitzicht op de Groenburgwal Houten kozijnen met isolerende voorzetramen Twee slaapkamers (bel-etage + souterrain) Meerdere praktische bergruimtes CV-ketel 2023 Servicekosten € 270,- p/m (VvE in eigen beheer, 4 leden) Inspectierapport Monumentwacht 2025 beschikbaar Eeuwigdurende erfpacht, canon € 2.113,- per jaar plus de jaarlijkse indexatie Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Oplevering in overleg Dit is zo’n appartement dat je moet ervaren om de ligging, de rust en het uitzicht echt te voelen. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
179 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het noorden

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.