Direkt zum Inhalt
Logo von IQ Makelaars Amsterdam

Roerstraat 36 1

1078LP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 8.951

Fotoalbum

Roerstraat 36 1 Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP (English below) Fantastische woning met een heerlijk groot balkon over de gehele breedte van de woning in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam. Welkom in deze prachtige bovenwoning, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 81m², biedt dit karakteristieke pand uit 1930 alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen in het hart van de stad. De authentieke entree, hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer in de gehele woning. Na binnenkomst loopt je via het trappenhuis naar de eerste verdieping waar je via de hal binnenkomt in de heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woon-leef keuken loop je via de openslaande deuren het balkon op, gelegen op het Noordwesten waar je ‘s ochtends kunt ontbijten en ‘s avonds een drankje in de zon kunt drinken. Aan de voorzijde van de woning tref je een aparte zitkamer/slaapkamer of werkkamer aan, gescheiden door de karakteristieke schuifdeuren. Via de hal, waar ook het zeer nette aparte toilet en de badkamer gesitueerd is, kom je uit op de ruime slaapkamer. Deze master-bedroom heeft toegang tot het balkon via de openslaande deuren. LOCATIE: De woning is gelegen in de rustige, autoluwe en populaire Rivierenbuurt, een gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid! Deze buurt biedt een fijne mix van wooncomfort, met veel groen zoals het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand voor ontspanning en sport Tevens een goed en divers aanbod van winkels en culinaire restaurants zijn te vinden aan de Scheldestraat, Maasstraat en iets verderop de Beethovenstraat. Maar ook de bruisende Pijp met de gezellige Albert Cuypmarkt is in directe omgeving gelegen. Het Congrescentrum Rai en het Beatrix Park liggen op loopafstand van de woning. Voorts liggen het Martin Luther Kingpark en De Amstel ook op korte afstand. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, tussen de Maasstraat en de Waalstraat. De bereikbaar is uitstekend. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station RAI, station Amstel en de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum zijn op fietsafstand. Een ideale locatie voor wie rustig en toch centraal wil wonen! Samengevat: • Woonoppervlakte: 81m² • Slaapkamers: 2 • Buitenruimte: Zeer ruim Balkon • Bouwjaar: 1930 • Locatie: Rivierenbuurt nabij de Amstel • Energielabel C • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 156,66 • Erfpacht vastzetten canon is aangevraagd. (Nu € 986,-per jaar) Bijzonderheden: • Huisnummer 86-2 maar gelegen op de eerste verdieping • Verwarming via convectoren • Aansluiting wasmachine en droger in de badkamer • Keuken, badkamer en de master-bedroom hebben toegang naar het balkon • Nieuwe CV ketel (2025) • Luxe afgewerkt Opmerking: Vraagprijs is ook de minimale verkoopprijs. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een karakteristieke bovenwoning op de eerste etage in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Plan een afspraak via Funda of neem contact op met iQ Makelaar Jarl Brouwer 020-7220808 _______________________________________________________________________________________________________________________ ENGLISH FOR SALE! Charming Upstairs Apartment with balcony in the popular Rivierenbuurt, Amsterdam Welcome to this beautiful and bright upstairs apartment, located in the heart of the desirable Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. This charming 1930s property offers 81 m² of stylish and comfortable living space, thoughtfully designed with classic details such as high ceilings, large windows, and an authentic entrance that create an inviting and airy atmosphere throughout. Upon entering the front door, a staircase leads you to the apartment's door at the second floor. Here, you step into a warm and welcoming living area, bathed in natural light, with a semi-open kitchen fully equipped with built-in appliances. French doors open directly from the kitchen onto a generous balcony that spans the full width of the apartment—perfectly positioned to enjoy morning coffee or evening drinks in the sun thanks to its northwest-facing orientation. At the front of the home, a versatile room separated by original sliding doors offers the perfect space for a sitting room, bedroom, or home office. At the rear, the spacious master bedroom also provides direct access to the balcony through elegant sliding doors. Layout Highlights: Bright living room with half-open kitchen Two bedrooms (or one bedroom and one flexible space) Bathroom and separate toilet accessible from the hall Washer and dryer connections in the bathroom Luxurious finishes and new central heating boiler (2025) Location: Situated in a peaceful, car-free street in the highly sought-after Rivierenbuurt, this neighborhood offers the perfect blend of tranquility and urban convenience. Enjoy the nearby green spaces like the Martin Luther King Park and the Amstel River, ideal for outdoor activities and relaxation. Shops, cafes, and restaurants are just around the corner on the Scheldestraat, Maasstraat, and Beethovenstraat. The bustling De Pijp area and the famous Albert Cuyp Market are also within easy reach. Additionally, the RAI Convention Center, Beatrixpark, and the Zuidas business district are all nearby. Accessibility is excellent, with public transport options (bus, tram, metro) just minutes away. RAI and Amstel stations, along with easy access to major roads like the A2 and A10, make commuting and exploring the city a breeze. Key Features: Living area: 81 m² 2 bedrooms Large west-facing balcony Built in 1930 Energy label: C Located in Rivierenbuurt, near the Amstel River Monthly VvE contribution: €156.66 Annual ground lease: €986 (application for fixed canon submitted) Additional Details: Address: House number 36-2 (second floor) Heating via convectors Balcony accessible from the kitchen, bathroom, and master bedroom Active and well-maintained homeowner’s association (VvE) Modern kitchen and bathroom New central heating boiler installed in 2025 Asking price is the minimal buying price. Don’t Miss This Opportunity! This is a rare chance to own a beautifully maintained, characteristic apartment in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. Interested? Contact us today to arrange a private viewing and discover all the charm and comfort this home has to offer. Schedule your appointment via Funda or get in touch with iQ Makelaars – Jarl Brouwer at 020-7220808.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
268 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE A label pomp (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.