Jump to content
Logo of IQ Makelaars Amsterdam

Roerstraat 36 1

1078LP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 8.951

Photo Gallery

Roerstraat 36 1 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

TE KOOP (English below) Fantastische woning met een heerlijk groot balkon over de gehele breedte van de woning in de populaire Rivierenbuurt van Amsterdam. Welkom in deze prachtige bovenwoning, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 81m², biedt dit karakteristieke pand uit 1930 alles wat je nodig hebt voor comfortabel en stijlvol wonen in het hart van de stad. De authentieke entree, hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een lichte en luchtige sfeer in de gehele woning. Na binnenkomst loopt je via het trappenhuis naar de eerste verdieping waar je via de hal binnenkomt in de heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de woon-leef keuken loop je via de openslaande deuren het balkon op, gelegen op het Noordwesten waar je ‘s ochtends kunt ontbijten en ‘s avonds een drankje in de zon kunt drinken. Aan de voorzijde van de woning tref je een aparte zitkamer/slaapkamer of werkkamer aan, gescheiden door de karakteristieke schuifdeuren. Via de hal, waar ook het zeer nette aparte toilet en de badkamer gesitueerd is, kom je uit op de ruime slaapkamer. Deze master-bedroom heeft toegang tot het balkon via de openslaande deuren. LOCATIE: De woning is gelegen in de rustige, autoluwe en populaire Rivierenbuurt, een gewilde woonwijk in Amsterdam-Zuid! Deze buurt biedt een fijne mix van wooncomfort, met veel groen zoals het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand voor ontspanning en sport Tevens een goed en divers aanbod van winkels en culinaire restaurants zijn te vinden aan de Scheldestraat, Maasstraat en iets verderop de Beethovenstraat. Maar ook de bruisende Pijp met de gezellige Albert Cuypmarkt is in directe omgeving gelegen. Het Congrescentrum Rai en het Beatrix Park liggen op loopafstand van de woning. Voorts liggen het Martin Luther Kingpark en De Amstel ook op korte afstand. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, tussen de Maasstraat en de Waalstraat. De bereikbaar is uitstekend. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station RAI, station Amstel en de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum zijn op fietsafstand. Een ideale locatie voor wie rustig en toch centraal wil wonen! Samengevat: • Woonoppervlakte: 81m² • Slaapkamers: 2 • Buitenruimte: Zeer ruim Balkon • Bouwjaar: 1930 • Locatie: Rivierenbuurt nabij de Amstel • Energielabel C • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 156,66 • Erfpacht vastzetten canon is aangevraagd. (Nu € 986,-per jaar) Bijzonderheden: • Huisnummer 86-2 maar gelegen op de eerste verdieping • Verwarming via convectoren • Aansluiting wasmachine en droger in de badkamer • Keuken, badkamer en de master-bedroom hebben toegang naar het balkon • Nieuwe CV ketel (2025) • Luxe afgewerkt Opmerking: Vraagprijs is ook de minimale verkoopprijs. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een karakteristieke bovenwoning op de eerste etage in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Plan een afspraak via Funda of neem contact op met iQ Makelaar Jarl Brouwer 020-7220808 _______________________________________________________________________________________________________________________ ENGLISH FOR SALE! Charming Upstairs Apartment with balcony in the popular Rivierenbuurt, Amsterdam Welcome to this beautiful and bright upstairs apartment, located in the heart of the desirable Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. This charming 1930s property offers 81 m² of stylish and comfortable living space, thoughtfully designed with classic details such as high ceilings, large windows, and an authentic entrance that create an inviting and airy atmosphere throughout. Upon entering the front door, a staircase leads you to the apartment's door at the second floor. Here, you step into a warm and welcoming living area, bathed in natural light, with a semi-open kitchen fully equipped with built-in appliances. French doors open directly from the kitchen onto a generous balcony that spans the full width of the apartment—perfectly positioned to enjoy morning coffee or evening drinks in the sun thanks to its northwest-facing orientation. At the front of the home, a versatile room separated by original sliding doors offers the perfect space for a sitting room, bedroom, or home office. At the rear, the spacious master bedroom also provides direct access to the balcony through elegant sliding doors. Layout Highlights: Bright living room with half-open kitchen Two bedrooms (or one bedroom and one flexible space) Bathroom and separate toilet accessible from the hall Washer and dryer connections in the bathroom Luxurious finishes and new central heating boiler (2025) Location: Situated in a peaceful, car-free street in the highly sought-after Rivierenbuurt, this neighborhood offers the perfect blend of tranquility and urban convenience. Enjoy the nearby green spaces like the Martin Luther King Park and the Amstel River, ideal for outdoor activities and relaxation. Shops, cafes, and restaurants are just around the corner on the Scheldestraat, Maasstraat, and Beethovenstraat. The bustling De Pijp area and the famous Albert Cuyp Market are also within easy reach. Additionally, the RAI Convention Center, Beatrixpark, and the Zuidas business district are all nearby. Accessibility is excellent, with public transport options (bus, tram, metro) just minutes away. RAI and Amstel stations, along with easy access to major roads like the A2 and A10, make commuting and exploring the city a breeze. Key Features: Living area: 81 m² 2 bedrooms Large west-facing balcony Built in 1930 Energy label: C Located in Rivierenbuurt, near the Amstel River Monthly VvE contribution: €156.66 Annual ground lease: €986 (application for fixed canon submitted) Additional Details: Address: House number 36-2 (second floor) Heating via convectors Balcony accessible from the kitchen, bathroom, and master bedroom Active and well-maintained homeowner’s association (VvE) Modern kitchen and bathroom New central heating boiler installed in 2025 Asking price is the minimal buying price. Don’t Miss This Opportunity! This is a rare chance to own a beautifully maintained, characteristic apartment in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. Interested? Contact us today to arrange a private viewing and discover all the charm and comfort this home has to offer. Schedule your appointment via Funda or get in touch with iQ Makelaars – Jarl Brouwer at 020-7220808.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
268 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE A label pomp (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.