Direkt zum Inhalt
Logo von muriel makelaardij

Roerstraat 39 1

1078LJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 555.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.950

2 % Übertragungssteuer (€ 11.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 567.950

Kaufpreis /m²: € 7.708

Fotoalbum

Roerstraat 39 1 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Amsterdam “Rivierenbuurt” English Translation below# Licht, ruimte en karakter in de Rivierenbuurt Welkom aan de Roerstraat 39-1: een charmant appartement op de eerste verdieping, gelegen in het geliefde hart van de Rivierenbuurt. Een woning met een fijne basis, veel licht en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. De royale woon-/eetkamer is heerlijk licht en vormt het hart van het appartement. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, een prettige plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment buiten. De dichte keuken is functioneel, maar biedt tegelijkertijd de kans om deze naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — ideaal voor slapen, werken aan huis of logés. Verder is er een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. De wasmachineaansluiting is praktisch gesitueerd. De woning heeft wat liefde, zorg en modernisering nodig, maar juist dat maakt dit appartement zo aantrekkelijk: een mooie kans voor wie zijn eigen stijl wil doorvoeren en een thuis wil creëren dat helemaal past bij zijn of haar woonwensen. Als extra is er een separate, ruime berging met vliering, gelegen aan het gemeenschappelijke dakterras — perfect voor extra opslag en een fijne bonus in de stad. De ligging is uitstekend: in de populaire Rivierenbuurt, met de gezellige Maasstraat om de hoek voor winkels, koffietentjes en restaurants. Openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gelegen op erfpachtgrond. Een sfeervol appartement met potentie, op een toplocatie — klaar voor een nieuwe eigenaar die hier met plezier iets moois van wil maken. BIJZONDERHEDEN Project notaris Elise Visser Notariaat Servicekosten € 100,- per maand Ouderdomsclausule Asbest clausule Externe zolderkamer met vliering, aan het gemeenschappelijke dakterras Energielabel E Algemene bepalingen erfpacht 2000, tijdvlak loopt tot en met 15 april 2054 jaarlijks € 810,68 periode 16-04-2025 t/m15-04-2026, daarna € 827,70 periode 16-04-2026 t/m 15-04-2027 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.  English Translation# Light, Space and Character in the Rivierenbuurt Welcome to Roerstraat 39-1: a charming first-floor apartment located in the beloved heart of the Rivierenbuurt. A home with a solid foundation, plenty of natural light and endless potential to make it entirely your own. The spacious living/dining room is wonderfully bright and forms the heart of the apartment. Through the French doors, you step onto the balcony — a pleasant spot for a cup of coffee in the morning sun or a relaxing moment outdoors. The separate kitchen is functional, while also offering the opportunity to modernize and design it according to your own taste. The apartment features two well-proportioned bedrooms, one at the front and one at the rear — ideal for sleeping, working from home or accommodating guests. In addition, there is a separate toilet and a bathroom equipped with a shower and washbasin. The washing machine connection is conveniently positioned. The property requires some love, care and modernization, but that is precisely what makes this apartment so appealing: a wonderful opportunity for anyone looking to implement their own style and create a home that perfectly suits their living wishes. As an added bonus, there is a separate, spacious storage room with a mezzanine, located by the communal rooftop terrace — perfect for extra storage and a valuable asset in the city. The location is excellent: in the popular Rivierenbuurt, with the lively Maasstraat just around the corner offering a variety of shops, cafés and restaurants. Public transport, main roads and Amsterdam city centre are all easily and quickly accessible. The property is situated on leasehold land. A charming apartment with great potential, in a prime location — ready for a new owner who is eager to turn it into something truly special. DETAILS Project notary: Elise Visser Notariaat Service charges: €100 per month Age clause applies Asbestos clause applies External attic room with mezzanine, located by the communal rooftop terrace Energy label E General provisions for leasehold 2000 apply; current term runs until 15 April 2054 Annual ground rent: €810.68 (period 16-04-2025 to 15-04-2026) €827.70 (period 16-04-2026 to 15-04-2027) This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The terms and conditions of Vastgoed Nederland apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 555.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.950

2 % Übertragungssteuer (€ 11.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 567.950

3,04%

Jährlich

%

€ 27.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 555.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
223 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2054)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.