Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Rustenburgerstraat 289 B
1073GE Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 525.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350
Kaufpreis /m²: € 9.545
Fotoalbum
Beschreibung
*English text below* Unieke parel in De Pijp – 55 m² wonen met 34 m² buitenruimte en een uitzonderlijk dakterras Authentieke charme uit 1896 gecombineerd met het comfort van nu. In het hart van De Pijp bevindt zich dit uitstekend onderhouden en opvallend ruime 2/3-kamerappartement van circa 55 m², gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand met de sfeervolle uitstraling van eind 19e eeuw, dat in 2004 volledig is gerenoveerd naar het wooncomfort van deze tijd. Met een zonnig balkon én een spectaculair vergund dakterras van circa 30 m² met vrij uitzicht over de stad biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid buitenruimte midden in Amsterdam. Gelegen in een rustige straat, direct naast het geliefde Van der Helstplein, is dit een unieke combinatie van historische charme, moderne luxe, rust en buitenleven op eigen grond. Gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd pand biedt deze woning een bijzondere combinatie van rust, licht en privacy midden in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Via de entree op de derde verdieping leidt de trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur, gedeeltelijk vernieuwd in 2024. De harmonica-pui over de volledige achtergevel zorgt voor een uitzonderlijke binnen-buitenbeleving, waarbij de woonkamer naadloos overgaat in het zonnige terras van circa 5 m² op het zuiden. De woning beschikt momenteel over twee kamers, met de mogelijkheid om conform alternatieve plattegrond eenvoudig een derde kamer te realiseren. De royale slaapkamer beschikt over maatwerk inbouwkasten en biedt een rustige plek midden in de stad. In het gehele appartement ligt een stijlvolle gerookte eiken parketvloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De comfortabele badkamer is uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en toilet en voorzien van vloerverwarming. Dankzij het elektrische dakraam valt hier aangenaam daglicht binnen en ontstaat de bijzondere mogelijkheid om te baden onder de open hemel, terwijl de ingebouwde radio zorgt voor extra comfort. Via een interne trap bereikt u het absolute hoogtepunt van de woning: het vergunde dakterras van circa 36 m². Hier geniet u de hele dag van zon en een indrukwekkend vrij uitzicht over onder meer de Oranjekerk, Hotel Okura Amsterdam, De Nederlandsche Bank en richting het Rijksmuseum. Het terras beschikt over water, elektra en praktische opbergruimte en vormt een zeldzame groene stadsoase zonder direct naastgelegen dakterrassen. De ligging is bijzonder gewild. Direct naast het sfeervolle Van der Helstplein, met zijn bijna Franse karakter dankzij de vele bomen en terrassen, bevindt u zich midden tussen populaire cafés, restaurants en speciaalzaken zoals GlouGlou, De Pizzakamer en Massimo Gelato. Ook de Albert Cuypmarkt ligt op loopafstand. Ondanks deze levendige omgeving is de straat zelf opvallend rustig en groen, met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een bijzonder detail is de gemeentelijke ruimte direct voor het pand, afgeschermd met palen. Hoewel deze ruimte niet bestemd is voor parkeren, wordt deze in de praktijk incidenteel gebruikt voor kort laden en lossen of tijdelijk stilstaan bij bijvoorbeeld verhuizingen of bezoek. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en kan per direct worden opgeleverd, desgewenst volledig gemeubileerd. De kleinschalige VvE wordt in eigen beheer gevoerd en kenmerkt zich door korte lijnen en goed onderhoud. De servicekosten bedragen € 90,- per maand. Kenmerken • 55 m² woonoppervlakte • Opvallend ruim ingedeeld 2/3-kamerappartement • Authentiek pand uit 1896 • Volledig gerenoveerd in 2004 • Keuken gedeeltelijk vernieuwd in 2024 • Gerookte eiken parketvloer door het gehele appartement • Twee kamers, eenvoudig drie kamers mogelijk conform alternatieve plattegrond • Eigen grond (geen erfpacht) • Vergund dakterras van circa 30 m² zonder direct naastgelegen dakterrassen • Balkon van circa 5 m² op het zuiden zonder direct naastgelegen balkons • Kleinschalige actieve VvE in eigen beheer • Servicekosten € 90,- per maand • Houten kozijnen met dubbel glas • Oplevering per direct mogelijk, eventueel gemeubileerd • Gelegen op de bovenste verdieping in rustige straat in De Pijp Unique Amsterdam top-floor retreat in vibrant De Pijp with exceptional private outdoor living A rare opportunity to own an authentic Amsterdam home with the comfort international buyers look for today. Set on the top floor of a charming 1896 building, fully renovated in 2004, this beautifully maintained and surprisingly spacious apartment combines historic character with modern convenience in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. What truly sets this property apart is its exceptional private outdoor space: a sunny south-facing balcony plus a spectacular rooftop terrace of approximately 30 m² with panoramic city views. A highly attractive turnkey home for singles, couples, international professionals or buyers seeking a premium Amsterdam pied-à-terre. Located in the heart of De Pijp — one of Amsterdam’s most vibrant and internationally loved districts — this apartment offers the rare combination of lively city energy and peaceful private living. Situated on a quiet residential street just moments from Van der Helstplein, the setting feels distinctly local while offering immediate access to the best of the city. Inside, the apartment feels notably spacious thanks to its efficient layout and strong natural light. The bright open-plan living area connects seamlessly to the sunny balcony through full-width folding glass doors, creating the kind of indoor-outdoor lifestyle rarely found in central Amsterdam apartments. The open kitchen with island creates a natural social centre for entertaining or relaxed everyday living and was partly upgraded in 2024. Throughout the apartment, elegant smoked oak parquet flooring adds warmth and a refined finish. Currently configured as a generous one-bedroom apartment, the property can easily be adapted into a two-bedroom layout, making it equally appealing for couples, remote professionals, occasional guests or buyers seeking flexibility. The bathroom offers a boutique-hotel feel, complete with bathtub, shower, underfloor heating and natural daylight through an electric skylight. The real showpiece is the private rooftop terrace — a true luxury in Amsterdam city living. With sun throughout the day, open skyline views and exceptional privacy, this space transforms the apartment into a rare urban retreat ideal for dining, entertaining, working outdoors or simply enjoying Amsterdam from above. For international buyers, the fundamentals are particularly compelling: • Freehold ownership (no leasehold / no ground rent exposure) • Well-maintained building • Low monthly service charges (€90) • Move-in ready condition • Optional furnished delivery • Flexible layout potential • Prime central Amsterdam location • Exceptional private outdoor space De Pijp remains one of Amsterdam’s strongest lifestyle neighbourhoods, known for its café culture, restaurants, boutique shopping and international appeal. The Albert Cuyp Market, Museum District and excellent public transport connections are all within easy reach. This is not simply another Amsterdam apartment — it is a lifestyle property with genuine international appeal. Key features • Approx. 55 m² living space • Top-floor apartment with strong privacy • Characterful 1896 building, fully renovated in 2004 • Exceptional private outdoor space (approx. 34 m² combined) • Permitted rooftop terrace of approx. 30 m² • Sunny south-facing balcony 5m2 • Flexible 1–2 bedroom layout potential • Freehold property (no leasehold) • Kitchen partly upgraded in 2024 • Smoked oak parquet flooring throughout • Small actively managed owners’ association • Monthly service charges: €90 • Double glazing • Immediate availability possible • Optional furnished handover
Hypothek berekenen
€ 525.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350
2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350
3,21%
Jährlich
%
€ 26.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 4e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 55 m²
- Inhalt
- 167 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 34 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1896
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2025
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
- Parken
- Betaald parkeren en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 04-06-2026
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Blauwvoetstraat 14 3
1061BV Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 7.438/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zeeburgerkade 440
1019HP Amsterdam
€ 600.000 k.k.
€ 7.500/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haarlemmermeerstraat 62 1
1058KC Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 7.738/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nassaukade 22 4
1052CH Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 7.721/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tweede Van der Helststraat 12 1
1072PC Amsterdam
€ 540.000 k.k.
€ 10.588/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Eerste Oosterparkstraat 115 B
1091GX Amsterdam
€ 519.000 k.k.
€ 7.110/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jan Pieter Heijestraat 136 3
1054MJ Amsterdam
€ 499.000 k.k.
€ 9.784/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lange Leidsedwarsstraat 42 B
1017NL Amsterdam
€ 395.000 k.k.
€ 9.875/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
