Direkt zum Inhalt
Logo von Huizenstede Makelaars

Rustenburgerstraat 329 H

1072GR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 9.519

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 329 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het hart van De Pijp met 2 slaapkamers, 2 balkons + een extra kamer op de 4e verdieping / EIGEN WERKPLEK! In één van de mooiste straten van de bruisende wijk De Pijp ligt dit heerlijke appartement met zonnig balkon op het Zuid-Oost, balkon met avondzon op het Noord-Westen, twee slaapkamers. Het appartement heeft een eigen riante werkplek met veel licht en prachtige houten balken in beeld én extra kamer. De erfpacht is afgekocht tot 2061. De locatie is werkelijk perfect: op loopafstand van het Sarphatipark, het gezellige Van der Helstplein en natuurlijk de beroemde Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, speciaalzaken, sportscholen, bioscopen en een breed scala aan hippe cafés en restaurants. Denk aan een wijntje bij GlouGlou, koffie bij Scandinavian Embassy, ijsje bij Massimo Gelato, verse pizza bij Renato's, filmpje bij Rialto en/of een cocktail bij Calle Ocho. Een ontspannende wandeling langs de Amstel of de grachtengordel kan vanuit huis. Het Sarphatipark biedt bovendien volop ruimte om te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrohalte De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op een paar minuten lopen en biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, Zuid-WTC, Amstel, Sloterdijk en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse tram- (3, 12, 24) en (nacht)buslijnen beschikbaar. Met de auto bereik je binnen 5 minuten de Ring A10 via de RAI of het Amstelstation, die aansluit op de A2, A4 en A9. Parkeren kan in de straat zelf, die valt onder vergunningsgebied Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, midden in een van de levendigste en populairste buurten van Amsterdam! INDELING Parterre: gezamenlijke entree 2e Etage: entree, badkamer met ligbad en douche, wastafel en wc, lichte woonkamer open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven, met toegang tot aan de voorzijde een balkon op en een balkon aan de achterzijde met bergkast, 1e slaapkamer aan de voorzijde en 2e slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast met CV-ketel (Intergas, 2013) en wasmachineaansluiting. 4e Etage: eigen berging, eigen werkkamer en wc. DETAILS - Bouwjaar ca. 1917; - Woonoppervlakte 52m2 + 16 m² eigen werkplek / berging; - Energielabel C; - ERFPACHT IS AFGEKOCHT tot 2061; - Actieve VvE, maandelijkse kosten €129,36 per maand; - Gelegen in een van de leukste straten van De Pijp; - Zonnig balkon op het Zuiden en kleiner balkon op het Noorden; - 2 Comfortabele slaapkamers; - 2x Balkon; - Eigen berging en lichte werkplek; - Overdracht in overleg. **ENGLISH** Living in the Heart of De Pijp – 2 Bedrooms, 2 Balconies, and a Private Home Office! This charming apartment is located on one of the most beautiful streets in the vibrant De Pijp neighborhood. It features a sunny southeast-facing balcony, an additional northwest-facing balcony for evening sun, and two comfortable bedrooms. A standout feature is the spacious and light-filled home office with exposed wooden beams, as well as an extra room. The ground lease has been bought off until 2061. The location is truly perfect: within walking distance of Sarphatipark, the cozy Van der Helstplein, and of course the famous Albert Cuyp Market. All essential amenities are just around the corner: supermarkets, specialty shops, gyms, cinemas, and a wide variety of trendy cafés and restaurants. Think of wine at GlouGlou, coffee at Scandinavian Embassy, ice cream from Massimo Gelato, fresh pizza at Renato's, catch a movie at Rialto, and/or cocktails at Calle Ocho. From your doorstep, you can enjoy a relaxing walk along the Amstel River or the iconic canals. The nearby Sarphatipark also offers plenty of green space to relax. Accessibility is excellent. Metro station De Pijp (North/South line) is just a few minutes’ walk away, providing direct connections to Amsterdam Central Station, Zuid-WTC, Amstel, Sloterdijk, and Schiphol Airport. Multiple tram lines (3, 12, 24) and (night) buses are also available. By car, you can reach the A10 ring road within 5 minutes via RAI or Amstel Station, giving access to the A2, A4, and A9 motorways. Street parking is available and falls within permit zone South 3.2 – De Pijp South. In short: a fantastic place to live in the heart of one of Amsterdam’s most lively and sought-after neighborhoods! LAYOUT Ground Floor: Shared entrance. 2nd Floor: Entrance hall, bathroom with bathtub, shower, sink, and toilet. Bright living room with open-plan kitchen fitted with built-in appliances including a 5-burner gas hob, extractor fan, dishwasher, refrigerator, and oven. Access to a front-facing balcony and a rear-facing south-facing balcony with storage cabinet. First bedroom at the front; second bedroom at the rear with built-in closet containing the boiler (Intergas, 2013) and washing machine connection. 4th Floor: Private storage room, additional room, and separate toilet. - DETAILS - Built circa 1917; - Living area: approx. 52 m² + 16 m² office space / storage; - Energy label: C ; - Ground lease paid off; - Active Homeowners’ Association (VvE), monthly contribution: €129,36; - Located on one of the most charming streets in De Pijp; - Sunny south-facing balcony and smaller north-facing balcony; - 2 Comfortable bedrooms; - 2 Balconies; - Private storage room and bright home office; - Transfer to be discussed.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
172 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2061)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.