Direkt zum Inhalt
Logo von JA! Makelaardij

Rustenburgerstraat 445 3

1072HA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 9.810

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 445 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JA! Wat een heerlijk benedenhuis in De Pijp! Gelegen op eigen grond, met een zonnige tuin op het zuiden én een modern tuinhuis – ideaal als werk- of logeerplek. De woning van circa 79 m² is in 2016 volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een stijlvol en licht appartement met veel buitenruimte, midden in de bruisende Pijp! INDELING WONEN & LEVEN - De woning is te betreden via de eigen voordeur; - Binnenkomst in de hal met een vaste kast voorzien van de meterkast en aansluiting voor de wasmachine; - Verder is in de hal een ruime bergkast met openslaande deuren en een separate toiletruimte met toilet en fontein; - Aan de achterzijde bevindt zich de riante, lichte living met openslaande deuren naar de zonnige tuin, gelegen op het zuiden – een heerlijk verlengstuk van de woonkamer; - Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel; - De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een robuust betonnen aanrechtblad en een kookeiland; - De keuken is uitgerust met diverse luxe (SMEG) inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. - Aan de voorzijde is tevens een bankje van het merk “het Amsterbankje” geïnstalleerd, ideaal voor een kopje koffie of borrel. SLAAPKAMER & BADKAMER - Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer met aangrenzend een luxe inloopkast; - De moderne ensuite badkamer is voorzien van een inloopregendouche met geïntegreerde handdouche, een dubbele wastafel met meubel, design kranen uit de muur/spiegel, handdoekradiator, mechanische ventilatie én vloerverwarming. TUIN - Via de openslaande deuren is de zonnige tuin van circa 31,2 m² te bereiken, gelegen op het zuiden en fraai aangelegd; - Achterin de tuin staat een modern tuinhuis, voorzien van airconditioning – ideaal als extra slaapkamer of fijne werkplek; - Het tuinhuis is uitgerust met een keukenblok, koelkast, inbouwspots, een ingebouwde kastenwand over de volledige breedte met een Murphy / uitklapbaar bed en een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval; - De combinatie van de ruime tuin en het multifunctionele tuinhuis maakt deze benedenwoning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 78,70 m² inclusief tuinhuis van circa 12,5 m². NB: De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1916 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2016; - Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie; - In 2022 is het tuinhuis gerealiseerd; - De woning is in 2016 volledig gerenoveerd; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, perceelnummer 12436, A1; - Het pand is op 12 september 2016 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-1 is voor 89/313e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Delair; - De servicekosten bedragen thans € 147,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - De woning is in 2016 aan de achterzijde geschilderd. LOCATIE - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Er is uitstekend winkelaanbod en een ruime keuze aan kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, zoals in de bekende Frans Halstraat, Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan; - Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn en Jumbo; - Voor een coffee to go is er bijvoorbeeld Coffee Company en Juice Brothers; - Voor een borrel of diner zijn er diverse horecazaken in de buurt met onder andere Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers of Spaghetteria Caffè; - Heerlijk ontspannen doe je in het Sarphatipark, op slechts een paar minuten loopafstand; - Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum, Van Gogh museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A10, afrit S109 (RAI); - In de directe omgeving bevinden zich diverse haltes voor het openbaar vervoer, waaronder tramhaltes Ceintuurbaan en Van Woustraat en bushalte Lutmastraat; - Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar vrijwel alle delen van de stad; - NS-station Amsterdam Amstel is binnen circa 10 minuten te bereiken per fiets; - Ook de Zuidas ligt op korte fietsafstand, ongeveer 10 minuten; - Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een vergunningensysteem; - Betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 00:00 uur; - Meer informatie over parkeervergunningen is te vinden op - Heerlijk modern en ruim benedenhuis; - Gelegen op EIGEN GROND; - De woning is in 2016 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte bedraagt circa 79 m² inclusief tuinhuis van circa 13 m²; - Dubbele openslaande deuren naar achtertuin; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; - Modern tuinhuis gebouwd in 2022; - Uitstekende ligging in de Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Kortom: een geweldig ruim huis dat volledig instapklaar is! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------- YES! A Wonderful Ground-Floor Apartment in De Pijp! Situated on freehold land, with a sunny south-facing garden and a modern garden studio – perfect as a home office or guest room. The property measures approximately 79 m², was completely renovated in 2016, finished to a high standard, and is ready to move in. Located on a quiet street with all amenities within walking distance. In short: a stylish and bright apartment with generous outdoor space, right in the heart of vibrant De Pijp! LAYOUT LIVING & LIFESTYLE - Private entrance to the home; - Entry hall with a built-in closet housing the fuse box and washing machine connection; - A spacious storage closet with double doors and a separate toilet with a sink; - At the rear, a spacious and bright living room with French doors opening onto the sunny, south-facing garden – a lovely extension of the living area; - Plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table; - The modern open kitchen is finished in high-gloss white with a robust concrete countertop and kitchen island; - Equipped with various high-end (SMEG) built-in appliances, including a five-burner gas stove with extractor, dishwasher, refrigerator, and freezer; - At the front of the house, a built-in bench by "Het Amsterbankje" – perfect for enjoying your coffee or a drink. BEDROOM & BATHROOM - The bedroom is located at the front, with an adjacent luxurious walk-in closet; - The modern ensuite bathroom features a walk-in rain shower with integrated hand shower, a double sink with vanity unit, designer wall-mounted faucets, a towel radiator, mechanical ventilation, and underfloor heating. GARDEN - The sunny south-facing garden of approx. 31.2 m² is accessible via French doors and beautifully landscaped; - At the back of the garden is a modern garden studio with air conditioning – ideal as an additional bedroom or comfortable workspace; - The studio includes a kitchenette, refrigerator, recessed lighting, a built-in wall-to-wall wardrobe with a Murphy bed, and a skylight for extra natural light; - The combination of the spacious garden and multifunctional garden studio makes this ground-floor home truly complete. LIVING AREA - The total living area is approx. 78.70 m², including the approx. 12.5 m² garden studio. Note: The listed measurement has been conducted by a certified company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1916; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2016); - Electricity: 8 circuits with residual current device (RCD); - Fully insulated (floors, ceilings, and walls); - Garden studio was built in 2022; - Full renovation of the home in 2016; - Energy label B. CADASTRAL & LEASEHOLD INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section V, parcel number 12436, A1; - The property was divided into 4 apartment rights on 12 September 2016; - Apartment right A-1 represents a 89/313 share in the community. FREEHOLD LAND - The property is located on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Delair; - Monthly service charges are currently €147; - A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available; - The VvE is active and financially sound; - The rear façade was repainted in 2016. LOCATION - All imaginable amenities are within walking distance; - Excellent range of shops and numerous quality restaurants nearby, such as those on Frans Halsstraat, Ferdinand Bolstraat, and Ceintuurbaan; - Several supermarkets in the area, including Albert Heijn and Jumbo; - For coffee to go, there’s Coffee Company or Juice Brothers; - For drinks or dinner: plenty of great venues nearby, including Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers, or Spaghetteria Caffè; - Relaxation awaits in the nearby Sarphatipark, just minutes away on foot; - For culture lovers: the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw are all nearby. ACCESSIBILITY & PARKING - Excellent access by car via the A10 ring road, exit S109 (RAI); - Multiple public transport options nearby, including tram stops on Ceintuurbaan and Van Woustraat, and the Lutmastraat bus stop; - Metro station De Pijp (North/South line) is just a few minutes’ walk and provides quick access across the city; - Amsterdam Amstel railway station is about a 10-minute bike ride away; - The Zuidas business district is also reachable by bike in about 10 minutes; - Street parking is available via a permit system; - Paid parking applies Monday through Saturday from 09:00 to 00:00; - More information on parking permits can be found at - Beautiful, modern, and spacious ground-floor apartment; - Situated on freehold land; - Fully renovated in 2016; - Living area approx. 79 m², including a garden studio of approx. 13 m²; - Double French doors to the garden; - Sunny south-facing backyard; - Modern garden studio built in 2022; - Excellent location in De Pijp with all amenities close by; - High-quality finishes throughout with lots of natural light; - In short: a spacious and turnkey home ready for immediate move-in! DELIVERY Delivery to be determined in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label (B) - Deed of division - VvE documents - Measurement report

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
290 m³
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.