Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Rustenburgerstraat 445 3

1072HA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 9.810

Photo Gallery

Rustenburgerstraat 445 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

JA! Wat een heerlijk benedenhuis in De Pijp! Gelegen op eigen grond, met een zonnige tuin op het zuiden én een modern tuinhuis – ideaal als werk- of logeerplek. De woning van circa 79 m² is in 2016 volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een stijlvol en licht appartement met veel buitenruimte, midden in de bruisende Pijp! INDELING WONEN & LEVEN - De woning is te betreden via de eigen voordeur; - Binnenkomst in de hal met een vaste kast voorzien van de meterkast en aansluiting voor de wasmachine; - Verder is in de hal een ruime bergkast met openslaande deuren en een separate toiletruimte met toilet en fontein; - Aan de achterzijde bevindt zich de riante, lichte living met openslaande deuren naar de zonnige tuin, gelegen op het zuiden – een heerlijk verlengstuk van de woonkamer; - Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel; - De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een robuust betonnen aanrechtblad en een kookeiland; - De keuken is uitgerust met diverse luxe (SMEG) inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. - Aan de voorzijde is tevens een bankje van het merk “het Amsterbankje” geïnstalleerd, ideaal voor een kopje koffie of borrel. SLAAPKAMER & BADKAMER - Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer met aangrenzend een luxe inloopkast; - De moderne ensuite badkamer is voorzien van een inloopregendouche met geïntegreerde handdouche, een dubbele wastafel met meubel, design kranen uit de muur/spiegel, handdoekradiator, mechanische ventilatie én vloerverwarming. TUIN - Via de openslaande deuren is de zonnige tuin van circa 31,2 m² te bereiken, gelegen op het zuiden en fraai aangelegd; - Achterin de tuin staat een modern tuinhuis, voorzien van airconditioning – ideaal als extra slaapkamer of fijne werkplek; - Het tuinhuis is uitgerust met een keukenblok, koelkast, inbouwspots, een ingebouwde kastenwand over de volledige breedte met een Murphy / uitklapbaar bed en een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval; - De combinatie van de ruime tuin en het multifunctionele tuinhuis maakt deze benedenwoning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 78,70 m² inclusief tuinhuis van circa 12,5 m². NB: De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1916 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2016; - Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie; - In 2022 is het tuinhuis gerealiseerd; - De woning is in 2016 volledig gerenoveerd; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, perceelnummer 12436, A1; - Het pand is op 12 september 2016 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-1 is voor 89/313e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Delair; - De servicekosten bedragen thans € 147,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - De woning is in 2016 aan de achterzijde geschilderd. LOCATIE - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Er is uitstekend winkelaanbod en een ruime keuze aan kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, zoals in de bekende Frans Halstraat, Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan; - Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn en Jumbo; - Voor een coffee to go is er bijvoorbeeld Coffee Company en Juice Brothers; - Voor een borrel of diner zijn er diverse horecazaken in de buurt met onder andere Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers of Spaghetteria Caffè; - Heerlijk ontspannen doe je in het Sarphatipark, op slechts een paar minuten loopafstand; - Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum, Van Gogh museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A10, afrit S109 (RAI); - In de directe omgeving bevinden zich diverse haltes voor het openbaar vervoer, waaronder tramhaltes Ceintuurbaan en Van Woustraat en bushalte Lutmastraat; - Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar vrijwel alle delen van de stad; - NS-station Amsterdam Amstel is binnen circa 10 minuten te bereiken per fiets; - Ook de Zuidas ligt op korte fietsafstand, ongeveer 10 minuten; - Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een vergunningensysteem; - Betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 00:00 uur; - Meer informatie over parkeervergunningen is te vinden op - Heerlijk modern en ruim benedenhuis; - Gelegen op EIGEN GROND; - De woning is in 2016 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte bedraagt circa 79 m² inclusief tuinhuis van circa 13 m²; - Dubbele openslaande deuren naar achtertuin; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; - Modern tuinhuis gebouwd in 2022; - Uitstekende ligging in de Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Kortom: een geweldig ruim huis dat volledig instapklaar is! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------- YES! A Wonderful Ground-Floor Apartment in De Pijp! Situated on freehold land, with a sunny south-facing garden and a modern garden studio – perfect as a home office or guest room. The property measures approximately 79 m², was completely renovated in 2016, finished to a high standard, and is ready to move in. Located on a quiet street with all amenities within walking distance. In short: a stylish and bright apartment with generous outdoor space, right in the heart of vibrant De Pijp! LAYOUT LIVING & LIFESTYLE - Private entrance to the home; - Entry hall with a built-in closet housing the fuse box and washing machine connection; - A spacious storage closet with double doors and a separate toilet with a sink; - At the rear, a spacious and bright living room with French doors opening onto the sunny, south-facing garden – a lovely extension of the living area; - Plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table; - The modern open kitchen is finished in high-gloss white with a robust concrete countertop and kitchen island; - Equipped with various high-end (SMEG) built-in appliances, including a five-burner gas stove with extractor, dishwasher, refrigerator, and freezer; - At the front of the house, a built-in bench by "Het Amsterbankje" – perfect for enjoying your coffee or a drink. BEDROOM & BATHROOM - The bedroom is located at the front, with an adjacent luxurious walk-in closet; - The modern ensuite bathroom features a walk-in rain shower with integrated hand shower, a double sink with vanity unit, designer wall-mounted faucets, a towel radiator, mechanical ventilation, and underfloor heating. GARDEN - The sunny south-facing garden of approx. 31.2 m² is accessible via French doors and beautifully landscaped; - At the back of the garden is a modern garden studio with air conditioning – ideal as an additional bedroom or comfortable workspace; - The studio includes a kitchenette, refrigerator, recessed lighting, a built-in wall-to-wall wardrobe with a Murphy bed, and a skylight for extra natural light; - The combination of the spacious garden and multifunctional garden studio makes this ground-floor home truly complete. LIVING AREA - The total living area is approx. 78.70 m², including the approx. 12.5 m² garden studio. Note: The listed measurement has been conducted by a certified company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1916; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2016); - Electricity: 8 circuits with residual current device (RCD); - Fully insulated (floors, ceilings, and walls); - Garden studio was built in 2022; - Full renovation of the home in 2016; - Energy label B. CADASTRAL & LEASEHOLD INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section V, parcel number 12436, A1; - The property was divided into 4 apartment rights on 12 September 2016; - Apartment right A-1 represents a 89/313 share in the community. FREEHOLD LAND - The property is located on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Delair; - Monthly service charges are currently €147; - A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available; - The VvE is active and financially sound; - The rear façade was repainted in 2016. LOCATION - All imaginable amenities are within walking distance; - Excellent range of shops and numerous quality restaurants nearby, such as those on Frans Halsstraat, Ferdinand Bolstraat, and Ceintuurbaan; - Several supermarkets in the area, including Albert Heijn and Jumbo; - For coffee to go, there’s Coffee Company or Juice Brothers; - For drinks or dinner: plenty of great venues nearby, including Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers, or Spaghetteria Caffè; - Relaxation awaits in the nearby Sarphatipark, just minutes away on foot; - For culture lovers: the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw are all nearby. ACCESSIBILITY & PARKING - Excellent access by car via the A10 ring road, exit S109 (RAI); - Multiple public transport options nearby, including tram stops on Ceintuurbaan and Van Woustraat, and the Lutmastraat bus stop; - Metro station De Pijp (North/South line) is just a few minutes’ walk and provides quick access across the city; - Amsterdam Amstel railway station is about a 10-minute bike ride away; - The Zuidas business district is also reachable by bike in about 10 minutes; - Street parking is available via a permit system; - Paid parking applies Monday through Saturday from 09:00 to 00:00; - More information on parking permits can be found at - Beautiful, modern, and spacious ground-floor apartment; - Situated on freehold land; - Fully renovated in 2016; - Living area approx. 79 m², including a garden studio of approx. 13 m²; - Double French doors to the garden; - Sunny south-facing backyard; - Modern garden studio built in 2022; - Excellent location in De Pijp with all amenities close by; - High-quality finishes throughout with lots of natural light; - In short: a spacious and turnkey home ready for immediate move-in! DELIVERY Delivery to be determined in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label (B) - Deed of division - VvE documents - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
290 m³
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
09-08-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.