Direkt zum Inhalt
Logo von B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Ruysdaelkade 271 A

1072AZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 8.181

Fotoalbum

Ruysdaelkade 271 A Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden en verrassend ingedeeld 3-kamerappartement van 55 m2 met tuin en schuur gelegen aan het brede water van het Amstelkanaal in Amsterdam Zuid. Dit speelse parterre appartement aan de Ruysdaelkade maakt deel uit van een karakteristiek jaren ’20 pand en heeft het dan ook allemaal: Een fantastische en echt unieke ligging aan het water, thans 1 slaapkamer, doch eenvoudig een 2e te creëren (zie alternatieve plattegrond), een heerlijke tuin op het oosten, een praktische schuur, een nette dichte keuken, een royale woonkamer, mooie houten vloeren, een goede VvE, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, een prettige indeling en bovenal een geweldige ligging op de grens van Zuid én De Pijp aan het water “De Kom”. Het appartement ligt op een prachtige rustige plek aan het waterknooppunt van het Amstelkanaal en de Boerenwetering tegenover de roeivereniging “De Amstel”, het Apollo Hotel en de Harbour Club, op de grens van Zuid en De Pijp. Dit knooppunt ("De Kom") is een kruispunt van 5 waterwegen in Amsterdam. Zo komen het Amstelkanaal (vanuit de Amstel), de Boerenwetering (vanuit het centrum richting het Beatrixpark en Strand Zuid), het Noorder Amstelkanaal (richting het Olympisch Stadion) en het Zuider Amstelkanaal (richting de Schinkel en de sluizen naar het Nieuwe Meer) hier samen. Tevens komen de stadse dynamiek en de heerlijke rust van aan het water wonen hier samen. De woning bevindt zich in een van de meest geliefde buurten van de stad. Of je nu zin hebt in een wandeling over de Albert Cuypmarkt, een borrel bij één van de vele cafés, een avond cultuur in het Museumkwartier of een dag shoppen in de Van Baerlestraat of de Beethovenstraat – alles is binnen handbereik. Meerdere grote supermarkten, speciaalzaken, restaurants en eethuisjes zijn allemaal op loopafstand evenals alle soorten winkels. Ook qua bereikbaarheid scoor je hier punten: met de halte van o.a. de Noord/Zuidlijn om de hoek, ben je in no-time op de Zuidas, Centraal Station of zelfs op Schiphol. Liever de natuur in? Binnen enkele minuten wandel je naar het Sarphatipark en het Beatrixpark – ideaal voor een ochtendrun, een picknick of een ontspannen middag in het groen. Indeling: Entree vanaf de straat naast het goed onderhouden voortuintje, gang, trapkast met wasmachine aansluiting, toilet, werk-, studeer- en of slaapkamer in de halfronde kamer aan de voorzijde, ruime woonkamer met gaaf uitzicht op het water. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een zithoek. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met uitzicht op de heerlijke tuin gelegen op het oosten met handige schuur. Dichte keuken aan de achterzijde met toegang naar de tuin. De badkamer met douche en wastafel bevindt zich in de gang tussen de woon- en slaapkamer. Kortom: een verrassend opgezet appartement met fijne stadstuin en super mooi uitzicht op een fantastische locatie in Amsterdam Zuid! Specificaties: - Speels opgezet 3-kamerappartement met tuin en schuur; - Woonoppervlakte 55 m2, schuur 4 m2, tuin ca. 25 m2; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Goede VvE via VvE Beheer Metea; - Er is een Meerjaren Onderhoudsplan aanwezig; - Servicekosten € 167,10 per maand; - Bouwjaar cv ketel 2025; - Voorzien van dubbel glas; - Prachtig uitzicht op het water; - Oplevering in overleg. =========================================================== Well-maintained and surprisingly laid out 3-room apartment of 55 m² with garden and shed located on the wide waterfront of the Amstel Canal in Amsterdam Zuid. This playful ground floor flat on Ruysdaelkade is part of a characteristic 1920s building and has it all: a fantastic and truly unique location on the water, currently 1 bedroom, but easily convertible to 2 (see alternative floor plan), a lovely east-facing garden, a practical shed, a neat closed kitchen, a spacious living room, beautiful wooden floors, a good owners' association, a perpetual leasehold, a pleasant layout and, above all, a great location on the border of Zuid and De Pijp on the waterfront ‘De Kom’. The flat is situated in a beautiful, quiet spot at the water junction of the Amstel Canal and the Boerenwetering, opposite the rowing club ‘De Amstel’, the Apollo Hotel and the Harbour Club, on the border of Zuid and De Pijp. This junction (‘De Kom’) is a crossroads of five waterways in Amsterdam. The Amstel Canal (from the Amstel), the Boerenwetering (from the centre towards Beatrixpark and Strand Zuid), the Noorder Amstel Canal (towards the Olympic Stadium) and the Zuider Amstel Canal (towards the Schinkel and the locks to the Nieuwe Meer) all converge here. The urban dynamism and the delightful tranquillity of living by the water also come together here. The property is located in one of the most popular neighbourhoods in the city. Whether you fancy a stroll through the Albert Cuyp market, a drink at one of the many cafés, an evening of culture in the Museum Quarter or a day of shopping in Van Baerlestraat or Beethovenstraat – everything is within easy reach. Several large supermarkets, specialty shops, restaurants, and eateries are all within walking distance, as are all kinds of shops. In terms of accessibility, the Noord/Zuidlijn metro stop around the corner, you can reach the Zuidas, Central Station, or even Schiphol Airport in no time. Prefer to be in nature? Within minutes you can walk to Sarphatipark and Beatrixpark – ideal for a morning run, a picnic or a relaxing afternoon between the trees. Layout: Entrance from the street next to the well-maintained front garden, hallway, staircase closet with washing machine connection, toilet, work, study and/or bedroom in the semi-circular room at the front, spacious living room with a cool view of the water. The living room offers enough space for a cosy dining table and a sitting area. At the rear is a large bedroom with a view of the lovely east-facing garden with a handy shed. Separate kitchen at the rear with access to the garden. The bathroom with shower and washbasin is located in the hallway between the living room and bedroom. In short: a surprisingly designed flat with a lovely city garden and a beautiful view in a fantastic location in Amsterdam Zuid! Specifications: - Playfully designed 3-room flat with garden and shed; - Living area 55 m2, shed 4 m2, garden approx. 25 m2; - Leasehold is bought off in perpetuity; - Good owners' association via VvE Beheer Metea; - A long-term maintenance plan is available; - Service charges € 167,10 per month; - Central heating boiler installed in 2025; - Double glazing; - Beautiful view of the water; - Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
203 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.