Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Sem Presserhof 49

1087JE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.646

Fotoalbum

Sem Presserhof 49 Amsterdam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan een kindvriendelijk hofje vind je deze fijne maisonnette met een eigen entree op de begane grond. Met een woonoppervlakte van circa 79 m², twee slaapkamers en een zeer ruime woonkamer met open keuken én een royaal dakterras van maar liefst 28 m² op het zuidoosten, voel je je hier snel thuis. De woning is gebouwd in 2006, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging. Daarnaast is de erfpachtcanon afgekocht voor het huidige tijdvak en daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan snel (online) een bezichtiging bij ons in! INDELING Begane grond: Via je eigen voordeur, gelegen aan het gezellige hofje, kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast en een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de trap naar de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld, compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, zijn beide goed van formaat en kijken uit op het groene hofje. De kleinere slaapkamer beschikt over een handige inbouwkast. Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de overloop heb je toegang tot een separaat tweede toilet, een handige bergkast en de woonkamer. Deze verdieping is voorzien van een natuurstenen vloer (leisteen). Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de open keuken op. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden, terwijl je in contact blijft met je gasten. Dankzij de vele raampartijen en de hoekligging is de woonkamer heerlijk licht. Via de royale schuifpui stap je zo het aangrenzende dakterras op. Dit riante dakterras van maar liefst 28 m² is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt aan twee zijden vrij uitzicht. Je hebt hier vrijwel de hele dag zon! Het terras vormt een fantastisch verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek om met vrienden of familie buiten te eten, te ontspannen of simpelweg te genieten van een kop koffie in de zon. Daarnaast beschik je over een eigen berging (box) in de onderbouw van het complex. OMGEVING IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandliefhebbers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand, of genieten van het groen in het Diemerpark of het Theo van Goghpark. Voor terrasliefhebbers is er volop keuze bij de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op Steigereiland.Het winkelcentrum van IJburg beschikt over twee grote supermarkten (Albert Heijn en Vomar), HEMA, Bagels & Beans, een drogist, een goede boekhandel en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er bovendien de lokale Reuring Markt op het Joris Ivensplein. Ook overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo) en een medisch centrum met apotheek bevinden zich op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast zeer gunstig: nabij het centrum van Amsterdam, de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A1. Tramlijn 26 brengt je binnen circa 15 minuten naar het Muziekgebouw aan ’t IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en Amsterdam Centraal Station. IJburg biedt volop ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht en het water, op korte afstand van de Amsterdamse binnenstad! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2006 - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 79 m² (meetrapport aanwezig) - Dakterras van ca. 28 m² op het zuidoosten - Gelegen aan een autovrij en groen hofje - Maisonnette met 3 woonlagen: geen bovenburen - Twee ruime slaapkamers - Eigen entree op de begane grond - Privéberging in de onderbouw én inpandige berging in de woning - Financieel gezonde en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 161,- per maand - Uitstekende ligging t.o.v. uitvalswegen, winkels en het strand van IJburg - Erfpachtcanon afgekocht tot 1 januari 2054; daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (€ 456,33, prijspeil 2026, jaarlijkse indexatie) - Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
266 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026
Verkaufsdatum
24-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.