Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam

Spitsbergenstraat 43

1013CL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Amsterdam House Hunting B.V.

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Spitsbergenstraat 43 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English version below* In de geliefde Spaarndammerbuurt, op steenworp afstand van de hippe Houthavens, ligt dit leuke 4-kamer appartement van ca. 89 m² met een heerlijke tuin. Deze voormalige sociale huurwoning is de ideale kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning die nog geheel naar eigen wens en stijl afgewerkt kan worden. Het appartement is centraal gelegen in stadsdeel West naast Westerpark en de Houthavens, in de populaire Spaarndammerbuurt. Het ligt in een rustige straat met direct om de hoek de levendige Spaarndammerstraat; een straat met veel winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige cafés en restaurants zoals Compartir, Dignita, de Pizzabakkers en café De Walvis. Het Westerpark met cultuurpark Westergasfabriek, de Haarlemmerstraat vol hotspots en ook de Jordaan met haar sfeervolle Noordermarkt liggen binnen handbereik. Eveneens om de hoek vind je opstap-plaatsen voor de bus, pont en tram. Het Centraal Station is snel bereikbaar, binnen een aantal minuten ben je er op de fiets of met de bus. Bus 48, 22 en nachtbus 748 richting Centraal Station, Amsterdam Oost en Station Sloterdijk stoppen in de Spaarndammerstraat. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. En ook met de auto is het appartement goed bereikbaar via de S101, S102 en S103. Bijzonderheden * Per direct beschikbaar * Woonoppervlakte: ca. 89 m2 (NVM meetrapport aanwezig) * Energielabel C * Bouwjaar 1984 * Begane grond woning met diepe tuin * 3 slaapkamers * Vaste project notaris, Spier en Hazenberg notarissen * Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing. * Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen) * Opkoopbescherming vanuit gemeente Amsterdam van toepassing * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 185,51 * Erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2035, er is geen aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden Het appartement De woning beschikt over een ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. Hier is genoeg plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je via een deur de keuken, die uitzicht biedt op de achtertuin. De keuken is naar eigen wens in te richten en biedt voldoende ruimte om een moderne en praktische opstelling te realiseren. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een heerlijk terras, een groene oase of een fijne speelplek voor kinderen. Een ideale plek om te genieten van mooie zomerdagen of lange avonden met vrienden en familie. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De eerste twee slaapkamers bevinden zich aan de lichte voorzijde van de woning en zijn ideaal als hoofd- of kinderkamer, de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Dankzij de gunstige indeling is er volop flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte kan geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. In de hal vind je een apart toilet en een praktische berging waarin de CV-ketel is geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een externe bergruimte op de begane grond. Deze bergruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere spullen, zodat je in huis extra ruimte behoudt. *English version* In the beloved Spaarndammerbuurt, close to the trendy Houthavens, you'll find this charming 4-room apartment of approximately 89 m² with a lovely garden. This former social housing unit is the perfect opportunity for those looking for a home that can be fully finished and styled according to their own wishes and preferences. The apartment is centrally located in the West district next to Westerpark and the Houthavens, in the popular Spaarndammerbuurt. It is situated on a quiet street, just around the corner from the lively Spaarndammerstraat—a street filled with plenty of shops for daily essentials and cozy cafes and restaurants like Compartir, Dignita, De Pizzabakkers, and Café De Walvis. Westerpark, which includes the cultural hub Westergasfabriek, the Haarlemmerstraat brimming with hotspots, and the Jordaan with its charming Noordermarkt are all within easy reach. Just around the corner, you'll find access points for buses, ferries, and trams. Central Station is easily reachable; you can get there within minutes by bike or bus. Buses 48, 22, and night bus 748 heading to Central Station, Amsterdam East, and Sloterdijk Station stop on Spaarndammerstraat. The ferry to Amsterdam North (NDSM) departs from next to the Pontsteiger, just 500 meters away. Additionally, the apartment is easily accessible by car via the S101, S102, and S103. Particularities * Available immediately * Living area: approx. 89 m² (NVM measurement report available) * Energy label: C * Year of construction: 1984 * Ground floor property with a spacious garden * 3 bedrooms * Fixed project notary, Spier and Hazenberg Notaries * 2-year anti-speculation clause applies * Only for sale for owner-occupancy (or parents purchasing for children) * Purchase protection from the municipality of Amsterdam applies * Active homeowners' association (VvE), monthly contribution € 185.51 * Leasehold paid off until June 15, 2035; no application has been submitted for perpetual buyout under favorable conditions The apartment The property features a spacious living room located at the front of the home. Thanks to the large windows, plenty of natural light enters, creating a bright and pleasant atmosphere. There is ample space for a cozy sitting area and a large dining table. From the living room, a door leads to the kitchen, which overlooks the backyard. The kitchen can be designed entirely to your liking and offers plenty of space to create a modern and functional layout. The backyard is generously sized, offering great potential for a lovely terrace, a green oasis, or a fun play area for children. It’s an ideal spot to enjoy beautiful summer days or long evenings with friends and family. The property has three well-proportioned bedrooms. The first two bedrooms, located at the bright front of the home, are perfect as a master or children’s room, while the third bedroom is positioned at the rear. Thanks to the practical layout, the spaces can be used flexibly to suit your needs. The bathroom includes a shower, a sink, and a connection for a washing machine, offering the opportunity for modernization to suit your preferences. In the hallway, you’ll find a separate toilet and a practical storage closet housing the central heating boiler. Additionally, the property includes an external storage room on the ground floor, ideal for storing bikes, tools, or other items, keeping extra space free inside the home.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
316 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.