Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw Amsterdams Huys

Srefidensiplein 224

1087VE Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 440.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.650

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Srefidensiplein 224 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Op een centrale en geliefde locatie op Centrumeiland ligt dit bijzonder stijlvolle, instapklare en energiezuinige (label A+++) 3-kamerappartement van ca. 64m². De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een modern complex en beschikt over onder meer vloerverwarming én vloerkoeling, een luxe leefkeuken, een moderne badkamer, twee volwaardige (slaap)kamers en een ruim en zonnig balkon. Indeling: Via het verzorgde trappenhuis of de lift bereik je de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een praktische indeling. De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het balkon. Vanuit hier kijk je vrij weg over de omliggende bebouwing en het groen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Het balkon is ruim genoeg voor een zitje en biedt een fijne plek om van de zon te genieten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die separaat is gesitueerd van het woongedeelte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig, met daarnaast voldoende plek voor een eettafel. De woning beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Vanuit deze kamer geven schuifdeuren direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate berging in de woning met aansluitingen voor wasmachine en droger. Omgeving & bereikbaarheid: De woning is gelegen aan het Srefidensiplein in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Oost. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, koffietentjes en speciaalzaken. Voor de grote boodschappen AH XL / Lidl) en ander divers winkelaanbod (Etos, Hema, Action, C&A, Nike, Gall & Gall) vind je bij Maxis 5 minuten verderop langs de A1. Voor horeca is er volop keuze met gezellige cafés en restaurants in de buurt, onder andere richting de Javastraat, het Beukenplein en de Oostpoort. De woning ligt op het duurzame en gewilde Centrumeiland in Amsterdam IJburg. Een jonge stadswijk in ontwikkeling, omringd door water, natuur en stedelijke voorzieningen, met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Hier is het linksaf voor het strand en rechtsaf voor alles wat Amsterdam te bieden heeft. Om de hoek ligt een kleine jachthaven met diverse horecagelegenheden. Ook ben je binnen vijf minuten in de Diemervijfhoek en het Diemerpark en binnen tien minuten in het Diemerbos. Daarnaast is IJburg zeer geschikt voor gezinnen, met een ruim aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of A1/A9. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel snel bereikbaar met de bus en ook snelbus 360 brengt je in 17min bij Bijlmer ArenA. Binnenkort opent tramhalte Centrumeiland voor Tram 26. Deze tram brengt je in 25 minuten naar CS. Met de fiets ben je binnen 20 minuten in Amsterdam oost en 30 min naar de Dam. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar via de A10 of A9. Erfpacht: De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Hiervoor zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing. De erfpachtcanon, die aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, bedraagt in 2026 € 2.052,00 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VvE: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 34 leden en wordt professioneel beheerd door Newomij. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 132,- per maand. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 440.000,- k.k. - Erg energiezuinig met label A+++ (hiermee krijg je korting op hypotheek) - Aangesloten op WKO-systeem (duurzaam en comfortabel) - Gebruiksopervlakte van ca. 64 m2 - 2 ruime slaapkamers - Vloerverwarming door gehele appartement - Inpandige berging - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Lekker ruim balkon - Erfpacht canon: €2052,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Maandelijkse VvE bijdrage: €132,- - Goede openbaarvervoer mogelijkheden - Actieve en professioneel beheerde VvE - Gemeenschappelijke binnen- en buitenruimte (tuin) op de begane grond - Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig - Gelegen in een groene, waterrijke omgeving - Strand, natuur en horeca op loopafstand - Scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe omgeving - Oplevering in overleg Notaris De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris, die de koopakte opstelt conform het Ringmodel Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. **ENGLISH** New Amsterdam House for sale! Located in a central and sought-after location on Centrumeiland, this exceptionally stylish, move-in ready, and energy-efficient (label A+++) 3-room apartment of approx. 64m² is situated on the second floor of a modern complex and features, among other things, underfloor heating and cooling, a luxury eat-in kitchen, a modern bathroom, two full-sized (bed)rooms, and a spacious and sunny balcony. Layout: You reach the apartment on the second floor via the well-maintained stairwell or the elevator. The central hall provides access to all rooms and ensures a practical layout. The living room is spacious and remarkably bright thanks to the large windows and direct access to the balcony. From here, you have an unobstructed view of the surrounding buildings and greenery, creating a pleasant and spacious feeling. The balcony is spacious enough for seating and offers a lovely spot to enjoy the sun. Adjacent to the living room is the kitchen, which is situated separately from the living area. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. There is ample work and storage space available, as well as sufficient room for a dining table. The property features two bedrooms, located at both the front and rear. The master bedroom is spacious and offers enough room for a large bed and wardrobe space. Sliding doors from this room provide direct access to the balcony. The second bedroom is multifunctional and excellent for use as a home office, children's room, or guest room. The bathroom has a modern finish and features a walk-in shower, sink, and toilet. Additionally, there is a separate storage unit in the home with connections for a washing machine and dryer. Surroundings & Accessibility: The home is situated on Srefidensiplein in a quiet and green residential area in Amsterdam East. In the immediate vicinity, you will find various shops for daily groceries, coffee shops, and specialty stores. For major grocery shopping (AH XL / Lidl), you will find a diverse range of other shops (Etos, Hema, Action, C&A, Nike, Gall & Gall) at Maxis, 5 minutes away along the A1. For hospitality, there is plenty of choice with cozy cafes and restaurants nearby, including towards Javastraat, Beukenplein, and Oostpoort. The home is located on the sustainable and sought-after Centrumeiland in Amsterdam IJburg. A young, developing city district surrounded by water, nature, and urban amenities, with the center of Amsterdam within easy reach. Here, it is a left turn for the beach and a right turn for everything Amsterdam has to offer. Around the corner lies a small marina with various hospitality venues. You can also reach the Diemervijfhoek and Diemerpark within five minutes, and the Diemerbos within ten minutes. In addition, IJburg is highly suitable for families, with a wide range of primary schools, daycare centers, playgrounds, and secondary education. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 Ring Road or A1/A9 within a few minutes. Public transport is well organized, with various tram and bus connections within walking distance. Amsterdam Muiderpoort and Amsterdam Amstel stations are easily accessible by bus, and express bus 360 takes you to Bijlmer ArenA in 17 minutes. The Centrumeiland tram stop for Tram 26 will open soon. This tram takes you to Central Station in 25 minutes. By bike, you can reach Amsterdam East within 20 minutes and Dam Square within 30 minutes. Schiphol International Airport is also easily accessible via the A10 or A9. Leasehold: The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and has been issued under a perpetual leasehold. The General Provisions of 2016 apply to this. The ground rent, which is deductible from income tax, amounts to €2,052.00 in 2026 and is indexed annually. HOA: The Homeowners Association consists of 34 members and is professionally managed by Newomij. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the service charges amount to € 132 per month. Particulars: - Asking price € 440,000 buyer's costs - Very energy-efficient with an A+++ label (this qualifies you for a mortgage discount) - Connected to a geothermal heat pump system (sustainable and comfortable) - Usable floor area of ??approx. 64 m2 - 2 spacious bedrooms - Underfloor heating throughout the entire apartment - Indoor storage - Modern kitchen with built-in appliances - Nice and spacious balcony - Ground lease fee: €2,052 per year (tax deductible) - Monthly HOA contribution: €132 - Good public transport options - Active and professionally managed HOA - Common indoor and outdoor space (garden) on the ground floor - Common bicycle storage available - Located in a green, water-rich environment - Beach, nature, and restaurants within walking distance - Schools, childcare, and supermarkets in the immediate vicinity - Completion date by mutual agreement Notary The buyer has the choice of an Amsterdam notary, who will draw up the deed of purchase drawn up in accordance with the Amsterdam Ring Model. Disclaimer This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any omissions, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance. We advise engaging an expert real estate agent to assist with the purchase process.

Hypothek berekenen

€ 440.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.650

2 % Übertragungssteuer (€ 8.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.650

2,78%

Jährlich

%

€ 22.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 440.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Inhalt
209 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Driedubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 1087

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.