Direkt zum Inhalt
Logo von OSR Real Estate B.V.

Stadionweg 102 A 2

1077ST Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 8.762

Fotoalbum

Stadionweg 102 A 2 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verscholen in het chique Amsterdam Zuid bevindt zich dit uitzonderlijk verfijnde appartement van circa 97 m², gelegen op de tweede verdieping. Een woning waar rust, licht en comfort samenkomen en waar elke ruimte is ontworpen met oog voor detail en beleving. Met drie volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, twee toiletten en een balkon met uitzicht op de serene binnentuin, ademt dit appartement de sfeer van een exclusief boutique hotel, met het comfort en de privacy van thuis. Om het hotelgevoel nog completer te maken beschikt de gehele woning over ingebouwde speakers in het plafond. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis (welke maar met 1 ander appartement wordt gedeeld) bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER & KEUKEN De zeer lichte en royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee openslaande deuren naar een Frans balkon. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur en een kookeiland. Daarnaast is er een praktische bergkast/bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het netjes uit het zicht houden van keukenspullen. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over drie slaapkamers: – een ruime master bedroom aan de voorzijde; – twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met directe toegang tot het balkon. In de slaapkamers zijn prachtige inbouwkasten geplaatst, welke zullen achterblijven. BADKAMERS & TOILET De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. BALKON Het balkon aan de achterzijde is circa 4,30 m² groot en biedt een fraai en rustig uitzicht over de binnentuin – een aangename plek om in alle rust buiten te zitten. LOCATIE De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. De buurt staat bekend als één van de meest geliefde & chique woonomgevingen van Amsterdam. In de directe omgeving is bovendien een ruim aanbod aan horecagelegenheden, waaronder gezellige cafés, terrassen, lunchrooms en restaurants. Daarnaast is de woning omringd door goede basis- en middelbare scholen, waaronder de British & Franse School en de Amsterdam International Community School, evenals diverse kinderopvangvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, Beatrixpark en Amstelpark op korte afstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen, ligt op loopafstand en biedt tevens een directe verbinding met luchthaven Schiphol. Vanaf station Zuid/WTC bereik je binnen circa 10 minuten Amsterdam Centraal Station. Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar en er is ruimschoots parkeergelegenheid aan de Stadionweg. U heeft tevens de mogelijkheid om 2 parkeervergunning aan te vragen. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte ca. 97 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Ingebouwde plafondspeakers door de gehele woning – Praktisch en efficiënt ingedeeld appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers – Balkon van ca. 4,30 m² – Voorzien van eikenhouten vloer – Gemeentelijk monument – VvE bestaande uit 8 leden – Servicekosten € 173,15 per maand – Erfpachtcanon € 1.569,58 per jaar – Tijdvak erfpacht loopt tot 15 april 2063 – Algemene bepalingen erfpacht 2000 – Oplevering kan snel --- ENGLISH --- Hidden away in the elegant district of Amsterdam South, this exceptionally refined apartment of approximately 97 m² is located on the second floor. A home where tranquillity, light and comfort come together, and where every space has been designed with great attention to detail and experience. With three full-sized bedrooms, two luxurious bathrooms, two toilets and a balcony overlooking the serene inner garden, this apartment exudes the atmosphere of an exclusive boutique hotel, combined with the comfort and privacy of home. To complete the hotel-like experience, the entire apartment is equipped with built-in ceiling speakers. LAYOUT Via the communal staircase (shared with only one other apartment) you reach the entrance of the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. LIVING ROOM & KITCHEN The exceptionally bright and spacious living room is located at the front of the apartment and features two French doors opening onto a French balcony. Adjacent is the modern open-plan kitchen, fitted with various high-end built-in appliances and a cooking island. In addition, there is a practical storage cupboard/utility room, ideal for extra storage or keeping kitchen items neatly out of sight. BEDROOMS The apartment features three bedrooms: – a spacious master bedroom at the front; – two bedrooms at the rear, both with direct access to the balcony. All bedrooms are fitted with beautiful built-in wardrobes, which will remain in the property. BATHROOMS & TOILET The modern main bathroom is equipped with a bathtub, washbasin unit, toilet and a fixed cupboard with connections for a washing machine. The second bathroom features a walk-in shower and washbasin. Additionally, there is a separate toilet with a washbasin. BALCONY The rear-facing balcony is approximately 4.30 m² and offers a pleasant and peaceful view over the inner garden – a lovely spot to enjoy outdoor living in complete tranquillity. LOCATION The property is very conveniently located near Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, offering a wide range of shops, boutiques and specialty stores. The neighbourhood is known as one of the most sought-after and prestigious residential areas of Amsterdam. The immediate vicinity also offers an excellent selection of cafés, terraces, lunchrooms and restaurants. Furthermore, the apartment is surrounded by highly regarded primary and secondary schools, including the British School, the French School and the Amsterdam International Community School, as well as various childcare facilities. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark and Amstelpark are all within short distance. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Station Zuid/WTC, with metro, train and bus connections in all directions, is within walking distance and offers a direct connection to Schiphol Airport. From Station Zuid/WTC, Amsterdam Central Station can be reached in approximately 10 minutes. By car, the property is also easily accessible, with ample parking available along Stadionweg. You also have the option to apply for two parking permits. PARTICULARS – Living area approx. 97 m² (NEN2580 measurement report available) – Built-in ceiling speakers throughout the entire apartment – Practical and efficient layout with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Balcony of approx. 4.30 m² – Oak wooden flooring throughout – Municipal monument – Homeowners’ association (VvE) consisting of 8 members – Service charges: €173,15 per month – Annual ground lease canon: €1.569,58 – Current ground lease period runs until 15 April 2063 – General provisions for ground lease 2000 apply – Quick delivery possible Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
315 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2063)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.