Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Amsterdam

Tolstraat 79 D

1073RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 10.088

Fotoalbum

Tolstraat 79 D Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen – stijlvol wonen met royaal terras in het hart van De Pijp Aan de geliefde Tolstraat mogen wij dit bijzonder sfeervolle appartement aanbieden, waar een stijlvolle afwerking, comfortabele indeling en een royaal terras samenkomen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een Frans balkon aan de voorzijde en een ruim terras aan de achterzijde van circa 13 m². Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een woonoppervlakte van circa 57 m², energielabel C en een verzorgde afwerking is dit een appartement waar sfeer en wooncomfort moeiteloos samenkomen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, een sfeervolle leefruimte met een charmant Frans balkon en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. De fraaie houten vloer en verzorgde afwerking geven het appartement direct warmte en karakter. De open keuken vormt een mooi geheel met de woonruimte en is uitgevoerd met Smeg apparatuur. Aan de rustige achterzijde bevinden zich beide slaapkamers. Een groot pluspunt is dat beide kamers directe toegang geven tot het royale terras van circa 13 m². Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en genieten de slaapkamers van rust en privacy. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en glazen douchewand. Het geïntegreerde scherm bij het bad zorgt voor een extra vleug comfort en maakt deze ruimte tot een plek om echt tot rust te komen. Door de gehele woning zijn ingebouwde Sonos-speakers aanwezig, subtiel geïntegreerd en passend bij het verzorgde karakter van het appartement. Kortom: een smaakvol en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, royaal terras en een fijne balans tussen levendigheid en rust, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. OMGEVING De Tolstraat is gelegen in het hart van De Pijp, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Op loopafstand vind je het Gerard Douplein, het Sarphatipark, de levendige Albert Cuypmarkt en een breed scala aan leuke winkels, cafés en restaurants. Denk hierbij aan geliefde plekken zoals Café De Wasserette, De Badcuyp en Brut de Mer. De combinatie van stedelijke dynamiek en de charmante sfeer van de buurt maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de Noord/Zuidlijn, diverse tramverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van Station Zuid en de Ring A10 zijn zowel de binnenstad als de rest van de regio eenvoudig bereikbaar. ERFPACHT De woning is gelegen op voortdurende erfpacht. De huidige periode loopt van 15 oktober 2021 tot en met 31 oktober 2029. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 500,26 per jaar. Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 2000 (AB2000) van toepassing. BIJZONDERHEDEN * Gelegen in de populaire wijk De Pijp * Woonoppervlakte circa 57 m² * Terras van circa 13 m² * Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde * Beide slaapkamers met toegang tot het terras * Frans balkon aan de voorzijde * Open keuken voorzien van Smeg apparatuur * Houten vloer door de woning * Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, glazen douchewand en geïntegreerd scherm bij het bad * Ingebouwde Sonos-speakers * Energielabel C * Goed onderhouden en verzorgd afgewerkt appartement * Maandelijkse servicekosten van toepassing * Oplevering in overleg *** English*** PURE living – stylish apartment with a spacious terrace in the heart of De Pijp Located on the sought-after Tolstraat, we are proud to offer this exceptionally charming apartment, where stylish finishes, a comfortable layout, and a generous terrace come together beautifully. The property features two bedrooms, a French balcony at the front, and a spacious terrace of approximately 13 m² at the rear — a wonderful place to enjoy outdoor living in peace and privacy. With a living area of approximately 57 m², energy label C, and a well-maintained finish, this is a home where atmosphere and comfort blend effortlessly. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase. At the front of the property you will find the bright living room, an inviting living space featuring a charming French balcony and large windows that provide pleasant natural light and an open atmosphere. The beautiful wooden flooring and tasteful finishes immediately give the apartment warmth and character. The open-plan kitchen integrates seamlessly with the living area and is fitted with Smeg appliances. Both bedrooms are situated at the quiet rear of the apartment. A major advantage is that both rooms offer direct access to the generous terrace of approximately 13 m². This creates a pleasant connection between indoor and outdoor living while allowing the bedrooms to benefit from peace and privacy. The bathroom is stylishly designed and equipped with a bathtub, spacious walk-in shower, and glass shower screen. The integrated screen by the bathtub adds an extra touch of comfort, making this a space where you can truly unwind. Built-in Sonos speakers are installed throughout the apartment, subtly integrated and perfectly complementing the property’s refined character. In short: a tastefully designed and well-maintained apartment featuring two bedrooms, a spacious terrace, and an ideal balance between vibrant city living and tranquillity, situated in a highly desirable location in Amsterdam-Zuid. LOCATION The Tolstraat is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. Within walking distance you will find Gerard Douplein, Sarphatipark, the lively Albert Cuyp Market and a wide variety of charming shops, cafés and restaurants. Well-loved local favourites include Café De Wasserette, De Badcuyp and Brut de Mer. The combination of urban vibrancy and the neighbourhood’s distinctive character makes this a particularly attractive place to live. Accessibility is excellent. Thanks to the North/South metro line, various tram connections and the convenient location in relation to Station Zuid and the A10 ring road, both Amsterdam city centre and the wider region are easily accessible. GROUND LEASE The property is situated on continuous ground lease (erfpacht). The current lease period runs from 15 October 2021 through 31 October 2029. The annual ground rent currently amounts to €500.26 per year. The General Provisions 2000 (AB2000) apply to the ground lease. HIGHLIGHTS * Located in the popular De Pijp neighbourhood * Living area of approximately 57 m² * Terrace of approximately 13 m² * Two bedrooms located at the quiet rear side * Both bedrooms with direct access to the terrace * French balcony at the front * Open-plan kitchen fitted with Smeg appliances * Wooden flooring throughout the apartment * Bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, glass shower screen, and integrated screen by the bathtub * Built-in Sonos speakers * Energy label C * Well-maintained apartment with tasteful finishes * Monthly Homeowners’ Association (VvE) service charges * Transfer date in consultation

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
190 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-10-2026)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.