Direkt zum Inhalt
Logo von De Graaf & Groot Makelaars

Van Eeghenstraat 12 3

1071GE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 12.809

Fotoalbum

Van Eeghenstraat 12 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VAN EEGHENSTAAT 12-H, 1071 GE AMSTERDAM Sfeervol dubbel benedenhuis van 121 m² met royale tuin in hartje Oud-Zuid. *ENGLISH VERSION BELOW* Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, in de statige Van Eeghenstraat grenzend aan het Vondelpark, ligt dit charmante dubbele benedenhuis van 121 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een heerlijk zonnige tuin én is gelegen op eigen grond. Bovendien heeft er rond 1995 funderingsherstel plaatsgevonden. De zonnige tuin van circa 40 m² is strak aangelegd en beschikt over een royale veranda over de volle breedte van het pand. In 2014 is de woning onder architectuur van HofmanDujardin gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details zoals de hoge ornamentenplafonds, het glas-in-lood en natuurstenen schoorsteenmantels behouden zijn gebleven. Tevens is er in 2022 een gashaard gecreëerd in één van de schoorsteenmantels. Indeling Via de ruime hal bereik je de sfeervolle eetkamer en de trap naar het souterrain. De woonkeuken en woonkamer worden op elegante wijze gescheiden door klassieke ensuite-deuren met vier vaste kasten. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd door Lodder Keukens en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de brede veranda, met trap naar de zonnige tuin op het westen. Achterin de tuin staat een praktische dubbele berging van circa 9 m². Van deze berging kan met een kleine aanpassing een kantoor of studio worden gemaakt. Het souterrain biedt drie slaapkamers, twee moderne badkamers en een wasruimte. Deze verdieping is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en tweede toilet en is vanuit beide aangrenzende slaapkamers bereikbaar via schuifdeuren. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt met vloer- en spiegelverwarming. Vanuit de master bedroom is er directe toegang tot de tuin. Locatie De Van Eeghenstraat is één van de mooiste straten van Amsterdam, direct naast het Vondelpark – ideaal voor ontspanning en recreatie. Op loopafstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants en koffiebars. Voor kunst en cultuur hoef je nauwelijks te bewegen: het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Goghmuseum liggen op slechts enkele minuten lopen. Het centrum is snel te bereiken lopend of per fiets, het openbaar vervoer is nabij en diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Ook (internationale) scholen, sportfaciliteiten en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar; de luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten afstand. Bijzonderheden - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Funderingsherstel uitgevoerd ca. 1995; - Gebruiksoppervlakte circa 121 m² (conform NEN2580); - Vloerverwarming in het souterrain; - Zonnige, goed onderhouden tuin van ca. 40 m² op het westen; - Dubbele berging van ca. 9 m²; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Maandelijkse VvE-servicekosten: €140,- ; - Voor- en achtergevel in 2020 opnieuw geschilderd en gevoegd; - Oplevering in overleg. * ENGLISH VERSION* Charming 121 m² double ground floor apartment with spacious garden in the heart of Oud-Zuid. This charming double ground floor apartment of 121 m² is located in one of Amsterdam's most popular locations, on the stately Van Eeghenstraat adjacent to the Vondelpark. The property has three bedrooms, two bathrooms, a lovely sunny garden, and is situated on private land. In addition, foundation repairs were carried out around 1995. The sunny garden of approximately 40 m² has been neatly landscaped and features a spacious veranda across the entire width of the property. In 2014, the house was modernized under the architecture of HofmanDujardin, retaining characteristic details such as the high ornamental ceilings, stained glass, and natural stone mantelpieces. In 2022, a gas fireplace was also created in one of the mantelpieces. LAYOUT The spacious hall leads to the cozy dining room and the stairs to the basement. The kitchen and living room are elegantly separated by classic ensuite doors with four built-in cupboards. The kitchen was completely renovated in 2017 by Lodder Keukens and equipped with various built-in appliances. At the rear is the wide veranda, with stairs to the sunny west-facing garden. At the back of the garden is a practical double storage room of approximately 9 m². With a small modification, this storage room could be converted into an office or studio. The basement offers three bedrooms, two modern bathrooms, and a laundry room. This floor was completely renovated in 2014 and equipped with comfortable underfloor heating. The spacious bathroom has a bathtub, separate shower, and second toilet and is accessible from both adjacent bedrooms via sliding doors. The second bathroom has a shower, toilet, and sink. Both bathrooms are luxuriously finished with floor and mirror heating. The master bedroom has direct access to the garden. ENVIRONMENT Van Eeghenstraat is one of Amsterdam's most beautiful streets, right next to Vondelpark – ideal for relaxation and recreation. Within walking distance are Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat, offering a wide variety of boutiques, restaurants, and coffee bars. For art and culture, you hardly need to move: the Concertgebouw, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum are just a few minutes' walk away. The city center can be reached quickly on foot or by bike, public transportation is nearby, and various highways are in the immediate vicinity. International schools, sports facilities, and Schiphol Airport are also easily accessible; the airport is about 20 minutes away. DETAILS - Energy label A; - Located on freehold land (no ground lease); - Foundation repairs carried out around 1995; - Usable area approximately 121 m² (in accordance with NEN2580); - Floor heating in the souterrain; - Sunny, well-maintained garden of approx. 40 m² facing west; - Double storage room of approx. 9 m²; - Fully double glazed; - Monthly VvE service costs: €140; - Front and rear facades repainted and repointed in 2020; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.