Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Van Eeghenstraat 12 3

1071GE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 12.809

Photo Gallery

Van Eeghenstraat 12 3 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

VAN EEGHENSTAAT 12-H, 1071 GE AMSTERDAM Sfeervol dubbel benedenhuis van 121 m² met royale tuin in hartje Oud-Zuid. *ENGLISH VERSION BELOW* Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam, in de statige Van Eeghenstraat grenzend aan het Vondelpark, ligt dit charmante dubbele benedenhuis van 121 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een heerlijk zonnige tuin én is gelegen op eigen grond. Bovendien heeft er rond 1995 funderingsherstel plaatsgevonden. De zonnige tuin van circa 40 m² is strak aangelegd en beschikt over een royale veranda over de volle breedte van het pand. In 2014 is de woning onder architectuur van HofmanDujardin gemoderniseerd, waarbij karakteristieke details zoals de hoge ornamentenplafonds, het glas-in-lood en natuurstenen schoorsteenmantels behouden zijn gebleven. Tevens is er in 2022 een gashaard gecreëerd in één van de schoorsteenmantels. Indeling Via de ruime hal bereik je de sfeervolle eetkamer en de trap naar het souterrain. De woonkeuken en woonkamer worden op elegante wijze gescheiden door klassieke ensuite-deuren met vier vaste kasten. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd door Lodder Keukens en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de brede veranda, met trap naar de zonnige tuin op het westen. Achterin de tuin staat een praktische dubbele berging van circa 9 m². Van deze berging kan met een kleine aanpassing een kantoor of studio worden gemaakt. Het souterrain biedt drie slaapkamers, twee moderne badkamers en een wasruimte. Deze verdieping is in 2014 volledig vernieuwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en tweede toilet en is vanuit beide aangrenzende slaapkamers bereikbaar via schuifdeuren. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Beide badkamers zijn luxe afgewerkt met vloer- en spiegelverwarming. Vanuit de master bedroom is er directe toegang tot de tuin. Locatie De Van Eeghenstraat is één van de mooiste straten van Amsterdam, direct naast het Vondelpark – ideaal voor ontspanning en recreatie. Op loopafstand bevinden zich de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants en koffiebars. Voor kunst en cultuur hoef je nauwelijks te bewegen: het Concertgebouw, Rijksmuseum en Van Goghmuseum liggen op slechts enkele minuten lopen. Het centrum is snel te bereiken lopend of per fiets, het openbaar vervoer is nabij en diverse uitvalswegen liggen in de directe omgeving. Ook (internationale) scholen, sportfaciliteiten en Schiphol zijn eenvoudig bereikbaar; de luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten afstand. Bijzonderheden - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Funderingsherstel uitgevoerd ca. 1995; - Gebruiksoppervlakte circa 121 m² (conform NEN2580); - Vloerverwarming in het souterrain; - Zonnige, goed onderhouden tuin van ca. 40 m² op het westen; - Dubbele berging van ca. 9 m²; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Maandelijkse VvE-servicekosten: €140,- ; - Voor- en achtergevel in 2020 opnieuw geschilderd en gevoegd; - Oplevering in overleg. * ENGLISH VERSION* Charming 121 m² double ground floor apartment with spacious garden in the heart of Oud-Zuid. This charming double ground floor apartment of 121 m² is located in one of Amsterdam's most popular locations, on the stately Van Eeghenstraat adjacent to the Vondelpark. The property has three bedrooms, two bathrooms, a lovely sunny garden, and is situated on private land. In addition, foundation repairs were carried out around 1995. The sunny garden of approximately 40 m² has been neatly landscaped and features a spacious veranda across the entire width of the property. In 2014, the house was modernized under the architecture of HofmanDujardin, retaining characteristic details such as the high ornamental ceilings, stained glass, and natural stone mantelpieces. In 2022, a gas fireplace was also created in one of the mantelpieces. LAYOUT The spacious hall leads to the cozy dining room and the stairs to the basement. The kitchen and living room are elegantly separated by classic ensuite doors with four built-in cupboards. The kitchen was completely renovated in 2017 by Lodder Keukens and equipped with various built-in appliances. At the rear is the wide veranda, with stairs to the sunny west-facing garden. At the back of the garden is a practical double storage room of approximately 9 m². With a small modification, this storage room could be converted into an office or studio. The basement offers three bedrooms, two modern bathrooms, and a laundry room. This floor was completely renovated in 2014 and equipped with comfortable underfloor heating. The spacious bathroom has a bathtub, separate shower, and second toilet and is accessible from both adjacent bedrooms via sliding doors. The second bathroom has a shower, toilet, and sink. Both bathrooms are luxuriously finished with floor and mirror heating. The master bedroom has direct access to the garden. ENVIRONMENT Van Eeghenstraat is one of Amsterdam's most beautiful streets, right next to Vondelpark – ideal for relaxation and recreation. Within walking distance are Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat, offering a wide variety of boutiques, restaurants, and coffee bars. For art and culture, you hardly need to move: the Concertgebouw, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum are just a few minutes' walk away. The city center can be reached quickly on foot or by bike, public transportation is nearby, and various highways are in the immediate vicinity. International schools, sports facilities, and Schiphol Airport are also easily accessible; the airport is about 20 minutes away. DETAILS - Energy label A; - Located on freehold land (no ground lease); - Foundation repairs carried out around 1995; - Usable area approximately 121 m² (in accordance with NEN2580); - Floor heating in the souterrain; - Sunny, well-maintained garden of approx. 40 m² facing west; - Double storage room of approx. 9 m²; - Fully double glazed; - Monthly VvE service costs: €140; - Front and rear facades repainted and repointed in 2020; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
121 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1892
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.