Direkt zum Inhalt
Logo von Dames van Vermeer B.V.

Van Eeghenstraat 26 H

1071GG Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 12.254

Fotoalbum

Van Eeghenstraat 26 H Amsterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer karakteristieke en goed onderhouden dubbel benedenhuis van ca. 122 m² met een fraai aangelegde tuin van ca. 45 m², gelegen in misschien wel de meest toonaangevende straat van Oud-Zuid! Deze sfeervolle woning is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en verkeert in een staat waarin u deze zo kunt betrekken. Daarbij is het oorspronkelijke karakter prachtig behouden gebleven. Authentieke details, zoals het ornamentenplafond, geven het appartement een unieke uitstraling. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en ruimtelijk. De fundering is vernieuwd in 1978. Indeling Via een gedeelde entree met de eerste verdieping, bereikt u de entreedeur van het appartement op de bel-etage. Een hal met garderoberuimte en toegang tot de woonkamer, bij binnenkomst vallen direct de charmante originele details op. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een sfeervolle zitruimte met een verdiepte vensterbank, een heerlijke plek om naar buiten te turen en uit te kijken over de karakteristieke panden van de Van Eeghenstraat. Doordat het de bel-etage betreft, een verhoogde ligging, geniet u hier bovendien van extra privacy. Aan de tuinzijde vindt u de open keuken en het eetgedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede oven, 6-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. De gezellige eethoek met vaste kasten (o.a. voor koelkast en vriezer) maakt dit tot een fijne plek om samen te komen. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de charmante veranda, een romantische, overdekte buitenplek waar u het hele jaar door kunt genieten. Het souterrain is bereikbaar via een interne trap en beschikt over drie slaapkamers. De master bedroom ligt rustig aan de tuinzijde. Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij de bovenramen, deze kamer biedt toegang tot een aparte berging onder de stenen buitentrap, hier bevindt zich nog de originele entree deur naar het souterrain. De derde kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer en biedt toegang tot een ruime kruipruimte met veel berging. Er bevindt zich tussen de slaapkamers een multifunctionele ruimte met inbouwkasten. In het souterrain is er tevens een ruime berging met plek voor wasmachine en droger. Bijna de gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De nette badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een inloopdouche en handdoekenradiator. Naast de badkamer is er een toilet met fontein. Tuin De fraai aangelegde achtertuin van ca. 45 m² vormt een waar verlengstuk van het appartement. Met zorg ontworpen en aangelegd, beschikt de tuin over sfeervolle verlichting, groene borders en meerdere zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten. Of u nu wilt ontspannen met een goed boek, dineren met vrienden of rustig wakker worden met een kop koffie – deze tuin biedt het allemaal. Dankzij de beschutte ligging ervaart u hier volop rust en privacy, midden in de stad. Persoonlijke note van de verkopers; We zullen onze karakteristieke plek enorm missen. Vooral de momenten op de veranda of bankje voor het huis. We hebben hier een heerlijke tijd gehad met onze opgroeiende dochters en zijn blij dat we in dezelfde gezellige straat kunnen blijven”. Omgeving De statige Van Eeghenstraat behoort tot de mooiste locaties van Amsterdam Oud-Zuid. Gelegen direct naast het Vondelpark zijn ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook op cultureel vlak zit u hier perfect: het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen op slechts enkele minuten afstand. Het centrum is eenvoudig per fiets bereikbaar, openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Daarnaast zijn er diverse (internationale) scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Schiphol bereikt u binnen circa 20 minuten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Tuin ca. 45 m² - Extra berging (ca. 4x2x0,8) in kruipruimte (onder badkamer) - Fundering hersteld in 1978 - Gelegen op eigen grond - Zeer hoge plafonds - Authentieke details aanwezig - VvE bestaande uit 3 leden, in eigen beheer Servicekosten ca. € 150,- per maand ENGLISH VERSION; A very characteristic and well-maintained ground floor apartment of approx. 122 m² with a beautifully designed garden of approx. 45 m², located on what is perhaps the most prestigious street in Oud-Zuid! This charming home has been carefully renovated over the years and is in move-in ready condition. The original character has been beautifully preserved. Authentic details, such as the ornamental ceiling, give the apartment a unique charm. Thanks to the high ceilings and large windows, the apartment is wonderfully light and spacious. The foundation was renewed in 1978. Layout Through a shared entrance with the first floor, you reach the apartment’s front door on the bel-etage. A hallway with a wardrobe and access to the living room—upon entering, the charming original details immediately catch your eye. The living room is located at the front and offers a cozy seating area with a built-in window shelf, a lovely spot to enjoy the view and overlook the characteristic buildings of Van Eeghenstraat. Because it is on the bel-etage—a raised level—you also enjoy extra privacy here. On the garden side, you’ll find the open kitchen and dining area. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a spacious oven, a 6-burner gas stove, a dishwasher, and a range hood. The cozy dining area with built-in cabinets (including space for a refrigerator and freezer) makes this a wonderful place to gather. Double French doors lead to the charming veranda, a romantic, covered outdoor space where you can enjoy the outdoors all year round. Double French doors lead to the charming veranda, a romantic, covered outdoor space that you can enjoy all throughout the year. The basement is accessible via an internal staircase and features three bedrooms. The master bedroom is situated on the quiet garden side. French doors in the bedroom provide direct access to the garden. The second bedroom at the front is spacious and bright thanks to the skylights; this room provides access to a separate storage room under the stone outdoor staircase, where the original entrance door to the basement is still located. The third room is ideal as a children’s room, guest room, or home office and provides access to a spacious crawl space with lots of storage. Between the bedrooms is a multifunctional room with built-in closets. The basement also features a spacious storage room with space for a washer and dryer. Nearly the entire floor is equipped with comfortable underfloor heating. The neat bathroom features a double sink, a walk-in shower, and a towel radiator. Next to the bathroom is a toilet with a hand basin. Garden The beautifully landscaped backyard of approx. 45 m² serves as a true extension of the apartment. Carefully designed and landscaped, the garden features atmospheric lighting, green borders, and multiple seating areas where you can relax at any time of day. Whether you want to unwind with a good book, dine with friends, or wake up peacefully with a cup of coffee—this garden offers it all. Thanks to its sheltered position, you’ll enjoy plenty of peace and privacy right in the heart of the city. A personal note from the sellers: We’re going to miss our charming home so much, especially those moments on the porch or the bench in front of the house. We’ve had a wonderful time here with our growing daughters and are happy that we can stay on the same cozy street. Surroundings The stately Van Eeghenstraat is one of the most beautiful locations in Amsterdam Oud-Zuid. Located right next to Vondelpark, relaxation and recreation are always within easy reach. Within walking distance, you’ll find Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat, offering a wide variety of shops, restaurants, and cafés. Culturally, this is also the perfect spot: the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Van Gogh Museum are just a few minutes away. The city center is easily accessible by bike, public transportation is practically right outside the door, and major highways are quickly accessible. Additionally, there are various (international) schools and sports facilities in the immediate vicinity. Schiphol Airport is approximately 20 minutes away. Details - Living area approx. 122 m² - Garden approx. 45 m² - Additional storage (approx. 4x2x0.8) in crawl space (under bathroom) - Foundation repaired in 1978 - Located on freehold land - Very high ceilings - Authentic details present - Homeowners’ association consisting of 3 members, self-managed

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1898
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.