Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Amsterdam West

Van Gentstraat 48 1

1055PH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 9.895

Fotoalbum

Van Gentstraat 48 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET LICHT, RUIMTE EN EEN TOPLOCATIE IN AMSTERDAM WEST! Dit sfeervolle en perfect afgewerkte 3-kamer appartement met extra hobbykamer is gelegen in een gewilde buurt in Amsterdam West, direct naast het Westerpark. De woning is instapklaar, heeft een uitstekende lichtinval en beschikt over een zonnig balkon. Met de tramhalte voor de deur (lijn 19, directe verbinding naar het Leidseplein) en gezellige cafés en voorzieningen om de hoek, woon je hier op een ideale plek. Ook ben je met de auto binnen 2 minuten op de A-10! INDELING Woonkamer: L-vormige en lichte woonkamer met houten vloer, hoogwaardige plinten en nette radiatorafwerking. Dankzij de westelijke ligging geniet je in de namiddag van de volle zon. Keuken: Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, inclusief Quooker en recent vernieuwde vaatwasser. Balkon: Breed en zonnig balkon met houten vloer, perfect voor een kop koffie of glas wijn in de zon. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers. Badkamer & toilet: Nette badkamer met recent gerenoveerde douche en een separaat toilet. Extra ruimte: Een verrassende hobby-/werkkamer van ca. 13 m², voorzien van airconditioning. KANSEN Het balkon (6 meter breed, 1 meter diep) kan naar 2 meter diep worden uitgebreid. Een relatief eenvoudige ingreep die een groot verschil maakt, je creëert hiermee een royale buitenruimte. Boven bestaat de mogelijkheid, na toestemming, om een dakterras te realiseren aansluitend op de voormalige berging, wat een extra dimensie toevoegt aan de woonbeleving. Voor wie de tweede slaapkamer optimaal wil benutten, is het een kleine en eenvoudige ingreep om de cv-ketel te verplaatsen naar het balkon dat direct aan deze kamer grenst. Zo ontstaat er nog meer ruimte en flexibiliteit in de indeling. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oud-West, direct naast het Westerpark. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van gezellige horeca en winkels tot culturele hotspots en het stadscentrum. Met de tramhalte 19 voor de deur ben je in no-time in hartje Amsterdam. BIJZONDERHEDEN Instapklaar, oplevering mogelijk in november Zeer lichte woning Perfecte afwerking Gelegen in rustige straat naast Westerpark en om de hoek bij Café Abbey Langdurig afgekochte erfpachtcanon tot 2064, daarna eeuwigdurend vastgeklikt Actieve en gezonde VvE met voldoende reserves Lage lasten voor gas, water en elektra Net trappenhuis, gedeeld met slechts één buur Goede en betrokken buren (onderling contact en behulpzaamheid) Deze informatie is met zorg samengesteld. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de verstrekte gegevens. ** ENGLISH ** TURNKEY APARTMENT WITH LIGHT, SPACE AND A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM WEST! This charming and perfectly finished 3-room apartment with an additional hobby room is located in a sought-after neighborhood in Amsterdam West, right next to Westerpark. The property is move-in ready, offers excellent natural light, and features a sunny balcony. With a tram stop right outside (line 19, direct connection to Leidseplein) and cozy cafés and amenities around the corner, this is an ideal place to live. You can also reach the A10 ring road by car in just 2 minutes! LAYOUT Living room: Bright, L-shaped living room with wooden flooring, high-quality skirting boards, and neatly finished radiators. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy the afternoon sun. Kitchen: Modern kitchen with high-end appliances, including a Quooker and a recently replaced dishwasher. Balcony: Wide and sunny balcony with wooden flooring, perfect for a morning coffee or a glass of wine in the sun. Bedrooms: Two comfortable bedrooms. Bathroom & toilet: Neat bathroom with a recently renovated shower and a separate toilet. Extra space: A surprising hobby or study room of approximately 13 m², equipped with air conditioning. OPPORTUNITIES The balcony (6 meters wide, 1 meter deep) can be extended to 2 meters deep, a relatively simple improvement that makes a big difference, creating a generous outdoor space. Above the apartment, there is the possibility—subject to approval—to build a rooftop terrace connected to the former storage space, adding an extra dimension to the living experience. For those who want to make optimal use of the second bedroom, it’s an easy adjustment to move the central heating boiler to the balcony adjacent to this room, creating even more space and flexibility in the layout. SURROUNDINGS The apartment is located on a quiet street in the popular Oud-West neighborhood, directly next to Westerpark. All amenities are within easy reach, from cozy cafés and shops to cultural hotspots and the city center. With tram line 19 right at your doorstep, you’ll be in the heart of Amsterdam in no time. DETAILS Move-in ready, available in November Very bright apartment Perfectly finished Located on a quiet street next to Westerpark and around the corner from Café Abbey Long-term leasehold canon paid off until 2064, then fixed in perpetuity Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with sufficient reserves Low utility costs (gas, water, and electricity) Well-maintained staircase shared with only one neighbor Friendly and considerate neighbors (good contact and helpful community) This information has been compiled with care. Buyers are responsible for verifying all matters that are important to them. No rights can be derived from the information provided. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
159 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.