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Van Gentstraat 48 1

1055PH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 9.895

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Van Gentstraat 48 1 Amsterdam
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Description

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET LICHT, RUIMTE EN EEN TOPLOCATIE IN AMSTERDAM WEST! Dit sfeervolle en perfect afgewerkte 3-kamer appartement met extra hobbykamer is gelegen in een gewilde buurt in Amsterdam West, direct naast het Westerpark. De woning is instapklaar, heeft een uitstekende lichtinval en beschikt over een zonnig balkon. Met de tramhalte voor de deur (lijn 19, directe verbinding naar het Leidseplein) en gezellige cafés en voorzieningen om de hoek, woon je hier op een ideale plek. Ook ben je met de auto binnen 2 minuten op de A-10! INDELING Woonkamer: L-vormige en lichte woonkamer met houten vloer, hoogwaardige plinten en nette radiatorafwerking. Dankzij de westelijke ligging geniet je in de namiddag van de volle zon. Keuken: Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, inclusief Quooker en recent vernieuwde vaatwasser. Balkon: Breed en zonnig balkon met houten vloer, perfect voor een kop koffie of glas wijn in de zon. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers. Badkamer & toilet: Nette badkamer met recent gerenoveerde douche en een separaat toilet. Extra ruimte: Een verrassende hobby-/werkkamer van ca. 13 m², voorzien van airconditioning. KANSEN Het balkon (6 meter breed, 1 meter diep) kan naar 2 meter diep worden uitgebreid. Een relatief eenvoudige ingreep die een groot verschil maakt, je creëert hiermee een royale buitenruimte. Boven bestaat de mogelijkheid, na toestemming, om een dakterras te realiseren aansluitend op de voormalige berging, wat een extra dimensie toevoegt aan de woonbeleving. Voor wie de tweede slaapkamer optimaal wil benutten, is het een kleine en eenvoudige ingreep om de cv-ketel te verplaatsen naar het balkon dat direct aan deze kamer grenst. Zo ontstaat er nog meer ruimte en flexibiliteit in de indeling. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oud-West, direct naast het Westerpark. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van gezellige horeca en winkels tot culturele hotspots en het stadscentrum. Met de tramhalte 19 voor de deur ben je in no-time in hartje Amsterdam. BIJZONDERHEDEN Instapklaar, oplevering mogelijk in november Zeer lichte woning Perfecte afwerking Gelegen in rustige straat naast Westerpark en om de hoek bij Café Abbey Langdurig afgekochte erfpachtcanon tot 2064, daarna eeuwigdurend vastgeklikt Actieve en gezonde VvE met voldoende reserves Lage lasten voor gas, water en elektra Net trappenhuis, gedeeld met slechts één buur Goede en betrokken buren (onderling contact en behulpzaamheid) Deze informatie is met zorg samengesteld. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de verstrekte gegevens. ** ENGLISH ** TURNKEY APARTMENT WITH LIGHT, SPACE AND A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM WEST! This charming and perfectly finished 3-room apartment with an additional hobby room is located in a sought-after neighborhood in Amsterdam West, right next to Westerpark. The property is move-in ready, offers excellent natural light, and features a sunny balcony. With a tram stop right outside (line 19, direct connection to Leidseplein) and cozy cafés and amenities around the corner, this is an ideal place to live. You can also reach the A10 ring road by car in just 2 minutes! LAYOUT Living room: Bright, L-shaped living room with wooden flooring, high-quality skirting boards, and neatly finished radiators. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy the afternoon sun. Kitchen: Modern kitchen with high-end appliances, including a Quooker and a recently replaced dishwasher. Balcony: Wide and sunny balcony with wooden flooring, perfect for a morning coffee or a glass of wine in the sun. Bedrooms: Two comfortable bedrooms. Bathroom & toilet: Neat bathroom with a recently renovated shower and a separate toilet. Extra space: A surprising hobby or study room of approximately 13 m², equipped with air conditioning. OPPORTUNITIES The balcony (6 meters wide, 1 meter deep) can be extended to 2 meters deep, a relatively simple improvement that makes a big difference, creating a generous outdoor space. Above the apartment, there is the possibility—subject to approval—to build a rooftop terrace connected to the former storage space, adding an extra dimension to the living experience. For those who want to make optimal use of the second bedroom, it’s an easy adjustment to move the central heating boiler to the balcony adjacent to this room, creating even more space and flexibility in the layout. SURROUNDINGS The apartment is located on a quiet street in the popular Oud-West neighborhood, directly next to Westerpark. All amenities are within easy reach, from cozy cafés and shops to cultural hotspots and the city center. With tram line 19 right at your doorstep, you’ll be in the heart of Amsterdam in no time. DETAILS Move-in ready, available in November Very bright apartment Perfectly finished Located on a quiet street next to Westerpark and around the corner from Café Abbey Long-term leasehold canon paid off until 2064, then fixed in perpetuity Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with sufficient reserves Low utility costs (gas, water, and electricity) Well-maintained staircase shared with only one neighbor Friendly and considerate neighbors (good contact and helpful community) This information has been compiled with care. Buyers are responsible for verifying all matters that are important to them. No rights can be derived from the information provided. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
4 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
48 m²
Contenu
159 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-10-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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