Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Werfkade 83
1033TA Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 385.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550
Kaufpreis /m²: € 8.191
Fotoalbum
Beschreibung
**Please find the English translation below** Op zoek naar een modern, instapklaar en duurzaam appartement op een bijzondere plek aan het IJ? Dit in 2025 gerealiseerde appartement aan de Werfkade 83 combineert comfortabel wonen met energiezuinigheid en een prachtig uitzicht over het NDSM-havengebied. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, energielabel A++ en een fijn balkon met indrukwekkend uitzicht, een heerlijke plek om thuis te komen. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging, een van onze makelaars laat de woning graag aan je zien. LOCATIE De woning is gelegen op de NDSM-werf in Amsterdam, een dynamische en creatieve omgeving waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. Op korte afstand bevindt zich de pont richting Amsterdam Centraal en de Pontsteiger. In de directe omgeving is altijd iets te doen, met diverse festivals en evenementen gedurende het hele jaar. Voor horeca kun je onder meer terecht bij Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Ook het Hamerkwartier ontwikkelt zich de komende jaren verder met nieuwe voorzieningen en hotspots zoals Bioscoop Hyena, Klimhal Monk, De Goudfazant en Hangar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen recreatiegebied Het Twiske en Waterland op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De pont is op loopafstand en brengt je snel naar de overkant van het IJ. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen en ligt metrostation Noord op circa 15 minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ringweg. INDELING Via de gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van een videofooninstallatie, kom je het complex binnen. Tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich de fietsenstalling met eigen plekken en oplaadpunten voor elektrische fietsen en scooters. Met de lift of trap bereik je het appartement. De entree geeft toegang tot de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, die beschikt over een praktische nis voor een ruime inbouwkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte en de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen. De keuken, geplaatst in 2025, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van een prachtig uitzicht over het IJ en de haven. Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen we naar de beschikbare 2D- en 3D-plattegronden. DUURZAAMHEID Het complex voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen. Er is een combinatie van stadsverwarming en een hybride Warmte Koude Opslag systeem, waardoor de woning in de winter wordt verwarmd en in de zomer gekoeld. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie die energie efficiënt hergebruikt. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig voor de algemene voorzieningen. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.731,56 en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de voorwaarden van AB2016. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van de VvE “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak”. De vereniging is recent opgericht en bestaat uit 56 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,35. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 47,3 m² (NEN2580) • Bouwjaar 2025 • Servicekosten € 149,35 per maand • Energielabel A++ • Vloerverwarming aanwezig • Uitzicht over het IJ • Zonnepanelen voor algemeen gebruik • Erfpacht AB2016, jaarlijkse indexering, canon € 3.731,56 per jaar • Oplevering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Ons kantoor treedt op namens de verkoper. Het inschakelen van een aankoopmakelaar wordt aangeraden. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Looking for a modern, ready-to-move-in and sustainable apartment in a unique location along the IJ river? This apartment at Werfkade 83, completed in 2025, combines comfortable living with energy efficiency and stunning views over the NDSM harbour area. The home is finished to a high standard and features underfloor heating, energy label A++, and a pleasant balcony with impressive views, a wonderful place to come home to. Interested? Feel free to contact us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around. LOCATION The property is located on the NDSM wharf in Amsterdam, a vibrant and creative area where living, working and leisure come together. The ferry to Amsterdam Central Station and Pontsteiger is just a short distance away. The NDSM wharf itself is lively throughout the year, with festivals and events taking place regularly. For food and drinks you can visit places such as Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The nearby Hamerkwartier is also developing rapidly and will offer many new amenities in the coming years, including Bioscoop Hyena, climbing gym Monk, De Goudfazant and Hangar. Nature lovers can easily reach recreational area Het Twiske and the countryside of Waterland within a short bike ride. Accessibility is excellent. The ferry is within walking distance and quickly connects you to the other side of the IJ. There are also several bus connections nearby, and metro station Noord is about a 15-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. LAYOUT The communal entrance on the ground floor is equipped with a video intercom system. Between the ground floor and the first floor, there is a shared bicycle storage area with private spaces and charging points for electric bikes and scooters. The apartment is accessible via lift or staircase. The entrance leads into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bedroom, which includes a niche suitable for a spacious built-in wardrobe. In the centre of the home is the bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet. There are also built-in cupboards providing extra storage space and room for a washing machine. At the rear is the bright living room with open kitchen. Large windows provide plenty of natural light. The kitchen, installed in 2025, is fitted with modern built-in appliances. From the living room, you have access to the balcony, offering fantastic views over the harbour and the IJ river. For a complete overview of the layout, please refer to the available 2D and 3D floor plans. SUSTAINABILITY The building meets high modern sustainability standards. It combines district heating with a hybrid thermal energy storage system, allowing the apartments to be heated in winter and cooled in summer. The apartment also features underfloor heating, a heat pump and a heat recovery ventilation system that reuses energy efficiently. Solar panels on the roof support shared energy usage. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam under a leasehold arrangement. An annual ground rent (canon) is payable. The current annual ground rent is €3,731.56, indexed annually in accordance with AB2016 terms. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of the “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak” owners’ association. This is a recently established VvE consisting of 56 apartments. The monthly service charges are €149.35. DETAILS • Living area approx. 47.3 m² (NEN2580) • Built in 2025 • Service charges €149.35 per month • Energy label A++ • Underfloor heating • Unique views over the IJ • Solar panels for shared facilities • Leasehold AB2016, annual indexation, current canon €3,731.56 per year • Transfer in consultation This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. Our office acts on behalf of the seller. We recommend engaging a professional purchasing agent. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.
Hypothek berekenen
€ 385.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550
2,78%
Jährlich
%
€ 19.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 385.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 47 m²
- Inhalt
- 159 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2025
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Parken
- Betaald parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Lift
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Heenvlietlaan 311
1083DD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Biesboschstraat 70 H
1078MZ Amsterdam
€ 1.200.000 k.k.
€ 9.756/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Schellingwouderdijk 331
1023NK Amsterdam
€ 1.400.000 k.k.
€ 9.211/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 431 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Stadhouderskade 22 P
1054ES Amsterdam
€ 2.995.000 k.k.
€ 10.696/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 280 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Keizersgracht 171 F
1016DP Amsterdam
€ 1.750.000 k.k.
€ 14.344/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nassaukade 149 2
1052EJ Amsterdam
€ 995.000 k.k.
€ 6.678/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 149 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Overtoom 484 4
1054JZ Amsterdam
€ 900.000 k.k.
€ 8.182/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Singel 100 E
1015AD Amsterdam
€ 850.000 k.k.
€ 9.043/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
