Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Werfkade 83

1033TA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 8.191

Photo Gallery

Werfkade 83 Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Op zoek naar een modern, instapklaar en duurzaam appartement op een bijzondere plek aan het IJ? Dit in 2025 gerealiseerde appartement aan de Werfkade 83 combineert comfortabel wonen met energiezuinigheid en een prachtig uitzicht over het NDSM-havengebied. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, energielabel A++ en een fijn balkon met indrukwekkend uitzicht, een heerlijke plek om thuis te komen. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging, een van onze makelaars laat de woning graag aan je zien. LOCATIE De woning is gelegen op de NDSM-werf in Amsterdam, een dynamische en creatieve omgeving waar wonen, werken en ontspanning samenkomen. Op korte afstand bevindt zich de pont richting Amsterdam Centraal en de Pontsteiger. In de directe omgeving is altijd iets te doen, met diverse festivals en evenementen gedurende het hele jaar. Voor horeca kun je onder meer terecht bij Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Ook het Hamerkwartier ontwikkelt zich de komende jaren verder met nieuwe voorzieningen en hotspots zoals Bioscoop Hyena, Klimhal Monk, De Goudfazant en Hangar. Voor wie graag de natuur opzoekt, liggen recreatiegebied Het Twiske en Waterland op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. De pont is op loopafstand en brengt je snel naar de overkant van het IJ. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen en ligt metrostation Noord op circa 15 minuten fietsen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ringweg. INDELING Via de gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van een videofooninstallatie, kom je het complex binnen. Tussen de begane grond en de eerste verdieping bevindt zich de fietsenstalling met eigen plekken en oplaadpunten voor elektrische fietsen en scooters. Met de lift of trap bereik je het appartement. De entree geeft toegang tot de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, die beschikt over een praktische nis voor een ruime inbouwkast. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte en de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht binnen. De keuken, geplaatst in 2025, is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, waar je geniet van een prachtig uitzicht over het IJ en de haven. Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen we naar de beschikbare 2D- en 3D-plattegronden. DUURZAAMHEID Het complex voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen. Er is een combinatie van stadsverwarming en een hybride Warmte Koude Opslag systeem, waardoor de woning in de winter wordt verwarmd en in de zomer gekoeld. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie die energie efficiënt hergebruikt. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig voor de algemene voorzieningen. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.731,56 en wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de voorwaarden van AB2016. VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartement maakt deel uit van de VvE “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak”. De vereniging is recent opgericht en bestaat uit 56 appartementen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149,35. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 47,3 m² (NEN2580) • Bouwjaar 2025 • Servicekosten € 149,35 per maand • Energielabel A++ • Vloerverwarming aanwezig • Uitzicht over het IJ • Zonnepanelen voor algemeen gebruik • Erfpacht AB2016, jaarlijkse indexering, canon € 3.731,56 per jaar • Oplevering in overleg Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Ons kantoor treedt op namens de verkoper. Het inschakelen van een aankoopmakelaar wordt aangeraden. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== Looking for a modern, ready-to-move-in and sustainable apartment in a unique location along the IJ river? This apartment at Werfkade 83, completed in 2025, combines comfortable living with energy efficiency and stunning views over the NDSM harbour area. The home is finished to a high standard and features underfloor heating, energy label A++, and a pleasant balcony with impressive views, a wonderful place to come home to. Interested? Feel free to contact us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around. LOCATION The property is located on the NDSM wharf in Amsterdam, a vibrant and creative area where living, working and leisure come together. The ferry to Amsterdam Central Station and Pontsteiger is just a short distance away. The NDSM wharf itself is lively throughout the year, with festivals and events taking place regularly. For food and drinks you can visit places such as Pllek, IJver, De IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen. The nearby Hamerkwartier is also developing rapidly and will offer many new amenities in the coming years, including Bioscoop Hyena, climbing gym Monk, De Goudfazant and Hangar. Nature lovers can easily reach recreational area Het Twiske and the countryside of Waterland within a short bike ride. Accessibility is excellent. The ferry is within walking distance and quickly connects you to the other side of the IJ. There are also several bus connections nearby, and metro station Noord is about a 15-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. LAYOUT The communal entrance on the ground floor is equipped with a video intercom system. Between the ground floor and the first floor, there is a shared bicycle storage area with private spaces and charging points for electric bikes and scooters. The apartment is accessible via lift or staircase. The entrance leads into the hallway, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bedroom, which includes a niche suitable for a spacious built-in wardrobe. In the centre of the home is the bathroom, featuring a walk-in shower, washbasin and toilet. There are also built-in cupboards providing extra storage space and room for a washing machine. At the rear is the bright living room with open kitchen. Large windows provide plenty of natural light. The kitchen, installed in 2025, is fitted with modern built-in appliances. From the living room, you have access to the balcony, offering fantastic views over the harbour and the IJ river. For a complete overview of the layout, please refer to the available 2D and 3D floor plans. SUSTAINABILITY The building meets high modern sustainability standards. It combines district heating with a hybrid thermal energy storage system, allowing the apartments to be heated in winter and cooled in summer. The apartment also features underfloor heating, a heat pump and a heat recovery ventilation system that reuses energy efficiently. Solar panels on the roof support shared energy usage. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam under a leasehold arrangement. An annual ground rent (canon) is payable. The current annual ground rent is €3,731.56, indexed annually in accordance with AB2016 terms. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of the “NMG VvE Beheer, Woningen C Noordbaak” owners’ association. This is a recently established VvE consisting of 56 apartments. The monthly service charges are €149.35. DETAILS • Living area approx. 47.3 m² (NEN2580) • Built in 2025 • Service charges €149.35 per month • Energy label A++ • Underfloor heating • Unique views over the IJ • Solar panels for shared facilities • Leasehold AB2016, annual indexation, current canon €3,731.56 per year • Transfer in consultation This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. Our office acts on behalf of the seller. We recommend engaging a professional purchasing agent. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
47 m²
Content
159 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1033

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.