Direkt zum Inhalt
Logo von Pim de Jong Makelaars

Wiborgeiland 139

1014ZC Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 8.529

Fotoalbum

Wiborgeiland 139 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English translation below*** In een bijzonder fraai grachtenpand op het Wiborgeiland in de Houthavens is dit drielaags penthouse van 170m² gelegen met een mooi terras op het zuidoosten. Het hoogwaardige afwerkingsniveau, de lift (en aparte fietsenlift), parkeren in de onderbouw, de extra berging, de prachtige lichtinval en het uitzicht over de Houthavens maken dit appartement zeer aantrekkelijk. Naast alle voordelen van nieuwbouw, springen het dakterras grenzend aan de keuken en de hoge vide van de woonkamer naar de keuken er meteen uit. Door de lage borstwering en veel glaspartijen is er vanuit de woonkamer direct contact met het (gracht)water. Het dakterras ligt erg privé, op het zuidoosten gesitueerd en heeft prachtig uitzicht op onder andere de stad en vaarwater. Locatie/bereikbaarheid: Het Wiborgeiland is één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens. De Houthavens is een duurzame, autoluwe, waterrijke en kindvriendelijke stadswijk aan het IJ met een indrukwekkende geschiedenis en een bijzonder centrale ligging. De woonwijk is ingeklemd tussen het noordelijk deel van de Spaarndammerbuurt en het IJ, waar ook de iconische Pontsteiger ligt. Wonen op het Wiborgeiland betekent ruimte, water en lucht maar ook wonen op een steenworp afstand van de levendige stad met musea, de Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat en de NDSM-werf aan de overkant van het IJ. Houthavens is meer dan wonen op een toplocatie. Deze levendige wijk herbergt veel creatieve organisaties, voorzieningen als Theater Amsterdam, twee basisscholen, een middelbare school, kinderdagverblijf en uiteraard horecalocaties zoals Boat & Co, Restaurant BAK, Vessel, Bar Hout, REM eiland, etc. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de diverse supermarkten in de Spaarndammerstraat. Indeling Derde verdieping De lift komt uit op de galerij van de derde verdieping. Hier is de entree, garderobe, hal, toilet, grote slaap- en/of werk/logeerkamer. De grote living met een fraaie open haard is aan de voorzijde met openslaande glazen deuren en een mooie lage borstwering. Door de hoge vide (van bijna 6 meter) tussen de woonkamer en de woonkeuken is er direct contact met boven en prachtig uitzicht op het water. De living heeft aan de voorzijde uitzicht over de nieuwe gracht en prachtige pakhuizen in de Houthavens. Vierde verdieping De grote open woonkeuken loopt over in de eethoek/kamer, door de grote glazen pui is het dakterras een fijne natuurlijke verlenging van de keuken. De woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland met een inductieplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en diverse andere luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee ovens, een afwasmachine en twee koel-vriescombinaties. Alle apparatuur is van Siemens en beschikt over 'Home Connect'. Wat opvalt is de daglichttoetreding van boven, het extra daklicht geeft meer volume en elan aan deze verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de badkamers, het tweede toilet en 3 slaapkamers. De ruime badkamer in het midden heeft een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers, de grote masterbedroom met een vaste kastenwand ligt aan de achterzijde en heeft een eigen en suite badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat houten vloer met vloerverwarming, de verdieping van de woonkeuken heeft een mooie gietvloer, alles is nieuw en volledig geïsoleerd. Tot slot is er een externe fietsenberging, een privé berging (bijna 6m2) en een parkeerplaats in de onderbouw. Duurzaamheid Op Wiborgeiland staat duurzaamheid voorop. Voor de energiebehoefte van de woning is de 'Trias Energetica' gevolgd; een veelbelovende combinatie van energiebesparende, duurzame maatregelen die begint met een casco met een zeer hoge isolatiewaarde, duurzame energie via het stadswarmtenet - scheelt CO2 -uitstoot - en energieopwekking op locatie. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst. Bijzonderheden - Woonoppervlak 170 m2 - Terras ca. 9 m2 - Eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw - Twee verdiepingen een mooie eikenhouten visgraatvloer - Gebouwd in 2021 en dus voorzien van alle hedendaagse eisen voor isolatie en comfort - Energielabel A VVE: - VVE Wiborg - De servicekosten zijn €288,45 per maand inclusief de parkeerplaats - Ruim reservefonds aanwezig - Professionele Administrateur Erfpacht - De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing - Het huidige tijdvak loop tot en met 15 oktober 2067 - De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en is thans € 9139,54 inclusief de parkeerplaats - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond. ***English translation*** In a particularly beautiful canal house on Wiborgeiland in the Houthavens, this three-level penthouse of 170 m² is situated, featuring a lovely southeast-facing terrace. The high-quality finishes, elevator (plus a separate bike lift), underground parking, additional storage, stunning natural light, and views over the Houthavens make this apartment extremely appealing. In addition to all the advantages of new construction, the rooftop terrace adjacent to the kitchen and the high void between the living room and kitchen immediately stand out. Thanks to the low parapet and large glass panels, there is direct contact with the canal water from the living room. The rooftop terrace is very private, southeast-facing, and offers beautiful views of the city and the waterways. Location/Accessibility Wiborgeiland is one of the seven artificial islands in the Houthavens. The Houthavens is a sustainable, low-traffic, water-rich, and child-friendly city district on the IJ River, with an impressive history and an exceptionally central location. The residential area is nestled between the northern part of the Spaarndammerbuurt and the IJ, where the iconic Pontsteiger building also stands. Living on Wiborgeiland means space, water, and air – while being just a stone’s throw from the vibrant city, with museums, the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat, and the NDSM wharf across the river. Houthavens is more than just a top residential location. This lively neighborhood is home to many creative organizations and amenities such as Theater Amsterdam, two primary schools, a secondary school, daycare centers, and of course, various hospitality venues like Boat & Co, Restaurant BAK, Vessel, Bar Hout, REM Island, and more. For your daily groceries, you can visit several supermarkets on Spaarndammerstraat. Layout Third Floor The elevator opens onto the gallery of the third floor. Here you'll find the entrance, wardrobe, hallway, toilet, and a large bedroom and/or office/guest room. The spacious living room, with a beautiful fireplace, is at the front and features double glass doors and a low parapet. Thanks to the nearly 6-meter-high void between the living room and the kitchen, there’s a strong visual connection to the upper level and a stunning view of the water. The living area overlooks the newly built canal and the beautiful warehouses of the Houthavens. Fourth Floor The large open-plan kitchen flows into the dining area; due to the expansive glass façade, the rooftop terrace feels like a natural extension of the kitchen. The kitchen features a large cooking island with an integrated induction hob and extractor, along with various other high-end built-in appliances such as a Quooker, two ovens, a dishwasher, and two fridge-freezer combinations. All appliances are Siemens and equipped with "Home Connect." Notably, natural light floods the space from above, and an extra skylight adds volume and flair to this floor. Second Floor This level houses the bathrooms, a second toilet, and three bedrooms. The spacious central bathroom features a walk-in shower, a freestanding bathtub, and a double vanity. Two bedrooms are located at the front, while the large master bedroom at the rear includes a built-in wardrobe and a private en suite bathroom with a walk-in shower and sink. A beautiful oak herringbone wooden floor with underfloor heating runs throughout the apartment, while the kitchen level has a sleek poured resin floor. Everything is new and fully insulated. Finally, there is a private bike storage room, an external storage unit (almost 6 m²), and a private parking space in the underground garage. Sustainability Sustainability is a top priority on Wiborgeiland. The home’s energy needs follow the 'Trias Energetica' principle – a promising combination of energy-saving and sustainable measures starting with a building shell of very high insulation value, sustainable energy via the city’s district heating system (reducing CO2 emissions), and on-site energy generation. Solar panels have been installed on the roof of the building. Details • Living area: 170 m² • Terrace: approx. 9 m² • Private storage and parking space in the underground garage • Oak herringbone flooring on two levels • Built in 2021, meeting all modern standards for insulation and comfort • Energy label: A Owners’ Association (VvE) • VvE Wiborg • Monthly service costs: €288.45 (including parking) • Ample reserve fund available • Professional property management Ground Lease • The General Provisions of the Municipality of Amsterdam from the year 2016 apply • The current lease period runs until October 15, 2067 • The ground rent is indexed annually and is currently €9.139,54

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Inhalt
593 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2067)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1014

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.