Direkt zum Inhalt
Logo von Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Zuideinde 322

1035PN Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Purmerend

Fotoalbum

Zuideinde 322 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning aan het water met zonnige tuin, uitbouw en parkeren op eigen terrein Op een prachtige locatie aan het groene Zuideinde staat deze charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30 hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een royale uitbouw, een zonnige achtertuin op het zuidwesten aan het water en maar liefst twee overkappingen en maar liefst 17 zonnepanelen. Hier woon je vrij, groen en rustig, met de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik. De woning ademt sfeer en authenticiteit. De karakteristieke glas-in-loodramen en erker aan de voorzijde, het balkenplafond en de warme vlamhaard zorgen voor een uitnodigende en gezellige leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale woonkeuken gerealiseerd die werkelijk het hart van de woning vormt. De keuken is ruim opgezet, voorzien van vloerverwarming, drie daglichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. De stijlvolle U-vormige keuken met bar creëert een natuurlijke verbinding met de woonkamer en vormt een heerlijke plek om samen te koken, te dineren of gezellig na te praten. Je hebt de beschikking over de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een drie fasen inductiekookplaat, een afzuigkap en een luxe mengkraan. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en biedt volop werk- en opbergruimte. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een waar verlengstuk van de woning. Onder de fraaie overkapping kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Achter in de tuin, direct aan het water, bevindt zich een tweede overkapping met houtkachel, een idyllische plek om jaarrond te ontspannen terwijl je uitkijkt over het groen en het water. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een praktische extra ruimte die uitstekend kan dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of derde (logeer)kamer. Door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel kan deze verdieping verder worden vergroot en optimaal worden benut. Ook qua parkeren biedt deze woning veel comfort: je beschikt over een eigen parkeerplek in de voortuin én een carport. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig (ter overname). Wonen tussen stad en natuur De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in het populaire en kindvriendelijke Oostzanerwerf, een groene wijk met een dorps karakter, waar rust en ruimte samenkomen met de nabijheid van de stad. Binnen tien minuten fietsen bereik je de levendige NDSM-werf met diverse restaurants, cafés en culturele hotspots. Vanaf hier varen ponten richting het Centraal Station en andere delen van de stad. Voor ontspanning in de natuur ligt recreatiegebied Het Twiske op slechts vijf minuten fietsen. Hier kun je wandelen, fietsen, zwemmen of gewoon genieten van de rust en het landschap. Winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10 en de uitvalswegen A8, A5 en A7. Bijzonderheden - Hoekwoning - Bouwjaar 1936 - 97 m² woonoppervlakte en 265 m² perceeloppervlakte - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Twee royale overkappingen, waarvan een aan het water; - Parkeren op eigen terrein (ruimte voor 2 auto’s); - Voorzien van 17 zonnepanelen - Laadpaal aanwezig (ter overname) - Gelegen aan het groene en ruim opgezette Zuideinde met dorps karakter - Uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten op de A10 en snel in het centrum van Amsterdam; - Vol eigendom - Oplevering in overleg Een woning met karakter, ruimte en een uitzonderlijke buitenbeleving – een plek waar wonen, natuur en stad perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
362 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ECOMLINE HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.