Direkt zum Inhalt
Logo von De Groot & Compagnons

Zuideinde 329

1035PC Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 5.172

Fotoalbum

Zuideinde 329 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving Binnen de ring van Amsterdam staat dit vrijstaande woonhuis (128m² GO) met bedrijfsruimte (105m² VVO), gelegen op eigen grond. De fundering van het woonhuis is vernieuwd in 2025. Het geheel beschikt over 3 slaapkamers en een naar eigen idee in te richten grote kantoor/bedrijfsruimte. Zeer geschikt voor exploitatie van een B&B. Op het perceel bevinden zich diverse buitenruimtes, zoals een terras naast de woning, een terras aan het water met aanlegplaats en een lange oprit (ca 43m) waardoor ook de bedrijfsruimte goed bereikbaar is. Mooie pluspunten zijn het open vaarwater naar het Twiske. Groot terras aan waterpartij en het gemak van de nabijheid van een supermarkt. Bovendien is de woning/bedrijfsruimte uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A10 en A8. Inleiding Op een goed bereikbare locatie binnen de ring van de stad vind je een vrijstaand woonhuis met veelzijdige bedrijfsruimte aan de achterzijde, direct gelegen aan open vaarwater. Het perceel biedt ongekende mogelijkheden t.a.v. gebruik en bestemming. Door het grote aandeel van de bedrijfsbestemming kan dit object gebruikt worden voor praktijk of beroep aan huis, zelfs detailhandel behoort tot de mogelijkheden. De situering van het water aan de achterzijde geeft ook extra mogelijkheden. Het woongedeelte aan de voorzijde is bestemd voor 'wonen' inclusief kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en short stay. Zeer geschikt voor exploitatie van een B&B. Indeling Het woonhuis biedt verschillende mogelijkheden voor entree, via de zijkant aan de oprit en via het portiek aan de voorzijde. Op de begane grond van het hoofdgebouw bevinden zich de recent gerenoveerde woonkamer als een open ruimte, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Het gedeelte tussen de woning en het bedrijfsgebouw fungeert als keuken. Vanuit de keuken bereik je het royale terras via openslaande deuren. Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer en een badkamer bereikbaar via een trap vanuit de woonkamer. De bedrijfsruimte kent momenteel diverse vormen van gebruik, te weten kantoor, showroom/opslag/studio ruimte. Zowel kantoor als showroom/opslag/studioruimte hebben een eigen ingang zodat ook deze ruimten voor verhuur geschikt zijn. Keuken De ruime keuken met groot spoeleiland biedt zeer veel werkruimte. De keuken bevat verder een losstaand kooktoestel met 4 pits gasfornuis en een elektrische oven, een afzuigkap, inbouw vaatwasmachine (Siemens) en een losstaande koel- vriescombinatie. De bijkeuken biedt ruimte aan de was- droog opstelling. Sanitair De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van toilet, douche en dubbele wastafel. De sanitaire ruimte in het overgangsdeel tussen de woon- en bedrijfsruimte is voorzien van een inloopdouche en toilet. Tevens bevat de bedrijfsruimte een eigen toiletruimte. Tuinen/ Buitenruimtes De combinatie van voor-, zij- en achtertuin strekt zich volledig uit van de voorzijde naar de achterzijde waar het grenst aan open vaarwater met een directe verbinding naar 't Twiske. Het gezellige terras aan het water is een heerlijk plekje om tot in de late zomer uurtjes te vertoeven. Daarnaast is er een gezellig terras grenzend aan de keuken. Buitenkraan en elektriciteitsaansluiting zijn aanwezig voor extra gemak. Technische installaties en isolatie Het gehele gebouw wordt d.m.v. een CV combiketel (ATAG, bj: '23) van warm water en verwarming voorzien. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Alle ramen in de bedrijfsruimte zijn voorzien van isolerende beglazing. Tijdens de verbouwing in 2023 zijn er extra ramen bijgeplaatst. Aan de voorzijde zijn de plafonds van isolatie voorzien en vlakke deuren vervangen door fraaie paneeldeuren. In 2026 zijn de woonkamer en keuken voorzien van taatsdeuren. De dakkapellen zijn recent gerenoveerd met onderhoudsarme materialen. Fundering De fundering van het woonhuis is in 2025 vernieuwd. Het woonhuis is voorzien van vloerverwarming.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
232 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
1012 m³

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1035

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.