Direkt zum Inhalt
Logo von KWANTES MAKELAARDIJ

Molenweg 48

1619EV Andijk • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.995

Fotoalbum

Molenweg 48 Andijk
Bild 99
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waanzinnig, wat een huis! Goed overdacht gerenoveerd is hier veel hedendaags wooncomfort gerealiseerd met als resultaat een bijzondere woonbeleving. De woning is praktisch ingedeeld, kent een bijzonder netjes afwerkingsniveau, is heerlijk licht en biedt als kers op de taart de mogelijkheid om met meerdere generaties te bewonen. Het perceel meet totaal 4.445 m² en is opgedeeld in de huiskavel van 575 m² en een achtergelegen weide van nog eens 3.870 m². Ronduit fantastisch want hier vind je het echte buitenleven, rust, privacy, vrijheid en ruimte. Op de weide een tweetal schuren van totaal 85 m². Groene vingers maar ook moestuin liefhebbers, kleinveehouders, hobbyisten, werkenden aan huis etc. kunnen hier hun hart ophalen. Wat een mogelijkheden biedt dit geheel. Groots wonen, werken of hobby? Laat je verrassen tijdens een uitgebreide rondleiding. UITGELEGD Het huis zit logisch in elkaar maar wellicht kom je er moeilijk uit op de foto’s. In de jaren ’20 zijn het oorspronkelijke woonhuis met zijn prachtige gevel en een vrijstaande schuur gebouwd. Het woonhuis en de schuur zijn destijds met elkaar verbonden en er is later nog een serre aangebouwd. Door de uitbreiding zijn er twee wooneenheden ontstaan, het ‘voorhuis’ en het ‘achterhuis’. De huidige eigenaren hebben de woning nagenoeg geheel gerenoveerd en je weet werkelijk niet wat je ziet. Wat een special hebben zij er van gemaakt! Ruimtelijk, prachtig, huiselijk, nieuw en praktisch maar vooral een superfijn thuis met een absolute wow-factor. Hier kun je riant wonen met het gezin of kies jij ervoor om het huis op te delen in meerdere wooneenheden? PERFECTIE Via de hal aan de voorzijde kun je linksaf naar het ‘voorhuis’ maar we gaan eerst rechtdoor naar het ‘achterhuis’. Hier is in de serre een grote open woonkeuken gemaakt, fantastisch. Goede wijn behoeft geen krans want de foto’s zeggen genoeg. Tafelen met uitzicht over eigen achtergelegen erf, dat wil je toch? Het zitgedeelte kent een evenzo goede sfeer, een fijne ruimte om te zijn, te ontspannen, televisie te kijken en tot rust te komen. Achter de leefruimte de achter entree/hal met achterdeur, een riante slaapkamer met inloopkast voorzien van de witgoedaansluiting en een ruime badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet. Op de verdieping van het ‘achterhuis’ nog eens een drietal slaapkamers. FAMILIEHUIS In het ‘voorhuis’ op de begane grond een fijne woonkamer (thans in gebruik als praktijkruimte) met daarnaast een kamer welke voorheen de (woon)keuken van het voorhuis was. Alle aansluitingen zijn hier vernieuwd en aanwezig dus een keuken kan hier met gemak geplaatst worden. In de tussenhal het toilet en de trapopgang. Op de verdieping een geweldige ruimte met slaapgedeelte, een zithoek, een tweede kamer en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel. Het voorhuis is perfect te gebruiken als zelfstandig woonverblijf ten behoeve van mantelzorg of ouder wordende jeugd. VRIJHEID EN MOGELIJKHEDEN Maar dan buiten, wat een ontzettend gaaf perceel. De huiskavel meet 575 m² waarbij de achtertuin veel ruimte biedt om op mooie dagen te kunnen vertoeven. Aan de woning nog een aangebouwde berging van 11 m², ideaal voor de fietsen etc. De tuin grenst aan een sloot en middels een eigen brug is het overige erf van nog eens 3870 m² bereikbaar. Ingericht als weide met fruitbomen, aan twee zijden aan water gelegen, beschoeid en omzoomd door volwassen bomen. Op dit erf staat een grote schuur van circa 45 m² en een voormalige paardenstal van circa 33 m². Aan de voorzijde van de woning nog een garage met elektrisch bedienbare deur en er is plaats voor meerdere auto’s op eigen erf. Een leuke aanvulling is dat er over de weg een groenstrook/wandelstrook ligt aan een brede sloot. OMGEVING Het huis ligt op een centrale locatie in IJsselmeerdorp Andijk met aan het einde van de straat de jachthavens, het IJsselmeer en recreatiegebied de Vooroever. De dorpskernen van Andijk en Wervershoof liggen dichtbij dus er bevinden zich meer dan voldoende voorzieningen in de buurt. Snelweg A7 ligt op slechts een kwartier autorijden en is via ontsluitingswegen goed bereikbaar. KENMERKEN - Oorspronkelijk bouwjaar 1920 - Huis en schuur verbonden in de jaren ‘90 - Serre aangebouwd medio 2004 - Gerenoveerd 2025 - Woonoppervlakte 219 m² - Bruto vloeroppervlakte 340 m² - Overig inpandige ruimte circa 17 m² - Externe bergruimte circa 97 m² - Inhoud 809 m³ - Cosmetisch bijzonder netjes afwerkingsniveau - Goede sfeer, lichte kleuren en strak stucwerk - Veel mogelijkheden - Huiskavel 575 m² - Weideperceel van 3.870 m² - Totaal perceelgrootte 4.445 m² - Energielabel C Wil jij dit huis zelf komen ervaren? Er is veel te zien en te vertellen dus je bent meer dan welkom voor een uitgebreide rondleiding.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
4445 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2024
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1619

Google Karten

Betrachten Sie Andijk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Andijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andijk. In 2025 waren da 7.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 398.000.

Einwohner

7.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 398.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andijk
Jahr Einwohner
2021 7.005
2022 7.085
2023 7.200
2024 7.225
2025 7.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 300.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 373.000
2025 EUR 398.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 1.080 15-25: 820 25-45: 1.590 45-65: 2.015

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.880

Middelbaar

2.440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

930

Nederland

5.785

Buiten Europa

525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 390
Appartementen 368
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 1.221
Twee-onder-één-kap woningen 370

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 433
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 529
1970 tot 1980 730
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 406
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 348
2020 en later 102

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

926

Bezeichnung C

661

Bezeichnung G

439

Bezeichnung B

424

Bezeichnung D

199

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++

115

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung E

64

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A++++

20

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.040
2021 1.430 3.160
2022 1.090 2.960
2023 920 2.880
2024 880 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Andijk (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.010

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andijk
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 21
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 9
okt 2024 19
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andijk?

Andijk telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andijk is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andijk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andijk?

In Andijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.221 woningen.

Meer Häuser in Andijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.