Direkt zum Inhalt
Logo von Heldr. Makelaardij B.V.

Duimeling 3

6687LP Angeren • Gelderland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.428

Fotoalbum

Duimeling 3 Angeren
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een plek waar je ruimte, rust én het dorpse gemak moeiteloos combineert? Dan voelt Duimeling 3 vanaf de eerste blik als thuiskomen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1987 ligt op een van de mooiste plekken van Angeren: landelijk, groen en tóch op fietsafstand van je dagelijkse boodschappen. De Betuwse dijken, de Rijn en de uiterwaarden liggen hier letterlijk om de hoek; perfect voor wie graag buiten is zonder afgelegen te wonen. Binnen geniet je van een sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, drie goed ingedeelde slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij 10 zonnepanelen, energielabel C en goede isolatie zit je hier bovendien comfortabel en betaalbaar. Heb je net wat extra ruimte nodig? Kijk even bij de buren: zo simpel kun je hier uitbouwen naar een royale woonkeuken. Deze plek klopt gewoon qua sfeer, comfort en locatie. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiginpodigng en voel het zelf. Indeling Begane grond Via de voordeur (lekker droog onder de carport!) stap je de hal binnen met trapopgang, toilet, deur naar de tuin en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van 38 m². De grote erker met inbouwspots, de prachtige gashaard en de warme bruine parketvloer zorgen voor een sfeervolle en huiselijke uitstraling. De keuken is bij de woonkamer betrokken, waardoor het één fijn geheel vormt, en is netjes uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Hier vind je twee slaapkamers en een praktische inbouwkast. De masterbedroom is opvallend ruim (ca. 20 m²) en de tweede slaapkamer meet 8 m². De badkamer is vernieuwd in 2021 en heeft vloerverwarming, een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche: modern, fris en compleet. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en dankzij de deur voor de trap blijft de warmte goed op de verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop met veel bergruimte, plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Aansluitend vind je de derde slaapkamer van ca. 17 m², met bergruimte in de knieschotten en een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin De achtertuin ligt ideaal op het zuiden en is netjes aangelegd. Met 95 m² heb je hier ruimte genoeg om te zitten, spelen en genieten. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen garage met elektra en dakisolatie (plat dak vernieuwd in 2025), twee houten bergingen, een carport en een overkapping. Locatie De woning staat in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de Duimeling in het dorpse en gezellige Betuwegebied van Angeren. Je woont hier landelijk zonder afgezonderd te zijn: scholen, kinderopvang, sportclubs, medische zorg en winkels liggen allemaal binnen handbereik. Dankzij de kilometerslange dijken en de prachtige uiterwaarden kun je eindeloos wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is goed, want je zit zo in omliggende dorpen en steden, terwijl je thuis juist de rust en ruimte ervaart. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kap op één van de mooiste plekken van Angeren - Uitbouwmogelijkheden; bij de buren goed zichtbaar - Sfeervolle gashaard en erker - Luxe badkamer uit 2021 - Zonnige tuin op het zuiden (95 m²) - Garage met vernieuwd plat dak (2025) - Carport - Oprit voor 2 auto's - Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024 - Muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - 10 zonnepanelen - Landelijke ligging, niet afgelegen - Voorzieningen op fietsafstand - Dicht bij uiterwaarden, Rijn en dijken Pak deze kans om je dromen waar te maken in deze prachtige woning op Duimeling 3, Angeren. Jouw nieuwe hoofdstuk begint hier. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6687

Google Karten

Karte von Angeren

Erkunden Sie Angeren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Angeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angeren. In 2025 waren da 2.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.000.

Einwohner

2.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angeren
Jahr Einwohner
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 645 0-15: 435 15-25: 390 25-45: 580 45-65: 875

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

229

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

182

Bezeichnung F

143

Bezeichnung D

131

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angeren
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2025 ongeveer 2.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer Häuser in Angeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.