Aller directement au contenu
Logo de Heldr. Makelaardij B.V.

Duimeling 3

6687LP Angeren • Gelderland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.428

Galerie de photos

Duimeling 3 Angeren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een plek waar je ruimte, rust én het dorpse gemak moeiteloos combineert? Dan voelt Duimeling 3 vanaf de eerste blik als thuiskomen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1987 ligt op een van de mooiste plekken van Angeren: landelijk, groen en tóch op fietsafstand van je dagelijkse boodschappen. De Betuwse dijken, de Rijn en de uiterwaarden liggen hier letterlijk om de hoek; perfect voor wie graag buiten is zonder afgelegen te wonen. Binnen geniet je van een sfeervolle woonkamer met erker en gashaard, drie goed ingedeelde slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij 10 zonnepanelen, energielabel C en goede isolatie zit je hier bovendien comfortabel en betaalbaar. Heb je net wat extra ruimte nodig? Kijk even bij de buren: zo simpel kun je hier uitbouwen naar een royale woonkeuken. Deze plek klopt gewoon qua sfeer, comfort en locatie. Nieuwsgierig? Plan een bezichtiginpodigng en voel het zelf. Indeling Begane grond Via de voordeur (lekker droog onder de carport!) stap je de hal binnen met trapopgang, toilet, deur naar de tuin en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van 38 m². De grote erker met inbouwspots, de prachtige gashaard en de warme bruine parketvloer zorgen voor een sfeervolle en huiselijke uitstraling. De keuken is bij de woonkamer betrokken, waardoor het één fijn geheel vormt, en is netjes uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Eerste verdieping Hier vind je twee slaapkamers en een praktische inbouwkast. De masterbedroom is opvallend ruim (ca. 20 m²) en de tweede slaapkamer meet 8 m². De badkamer is vernieuwd in 2021 en heeft vloerverwarming, een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche: modern, fris en compleet. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en dankzij de deur voor de trap blijft de warmte goed op de verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop met veel bergruimte, plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Aansluitend vind je de derde slaapkamer van ca. 17 m², met bergruimte in de knieschotten en een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tuin De achtertuin ligt ideaal op het zuiden en is netjes aangelegd. Met 95 m² heb je hier ruimte genoeg om te zitten, spelen en genieten. De tuin beschikt over een aangebouwde stenen garage met elektra en dakisolatie (plat dak vernieuwd in 2025), twee houten bergingen, een carport en een overkapping. Locatie De woning staat in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de Duimeling in het dorpse en gezellige Betuwegebied van Angeren. Je woont hier landelijk zonder afgezonderd te zijn: scholen, kinderopvang, sportclubs, medische zorg en winkels liggen allemaal binnen handbereik. Dankzij de kilometerslange dijken en de prachtige uiterwaarden kun je eindeloos wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is goed, want je zit zo in omliggende dorpen en steden, terwijl je thuis juist de rust en ruimte ervaart. Bijzonderheden - Twee-onder-een-kap op één van de mooiste plekken van Angeren - Uitbouwmogelijkheden; bij de buren goed zichtbaar - Sfeervolle gashaard en erker - Luxe badkamer uit 2021 - Zonnige tuin op het zuiden (95 m²) - Garage met vernieuwd plat dak (2025) - Carport - Oprit voor 2 auto's - Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024 - Muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - 10 zonnepanelen - Landelijke ligging, niet afgelegen - Voorzieningen op fietsafstand - Dicht bij uiterwaarden, Rijn en dijken Pak deze kans om je dromen waar te maken in deze prachtige woning op Duimeling 3, Angeren. Jouw nieuwe hoofdstuk begint hier. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
439 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6687

Google Maps

Carte de Angeren

Explorez Angeren et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Angeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Angeren. En 2025 étaient 2.925 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 427.000.

Résidents

2.925

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 427.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Angeren
Année Résidents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Angeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 645 0-15: 435 15-25: 390 25-45: 580 45-65: 875

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

229

Étiquette A

218

Étiquette B

182

Étiquette F

143

Étiquette D

131

Étiquette G

104

Étiquette E

58

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

13

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Angeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.230

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.230

Activité dans Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 320

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Angeren
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Angeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Angeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2025 ongeveer 2.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer maisons in Angeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.