Aller directement au contenu
Logo de Zaat Vastgoed

Poelsestraat 22

6687BJ Angeren • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 4.008

Galerie de photos

Poelsestraat 22 Angeren
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin op centrale plek. Achter de glas-in-lood voordeur schuilt alles wenselijk; een lichte, fijne gezinswoning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren en een open keuken met eiland. De 1e etage is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer en op de zolderetage is nog een (slaap)kamer aanwezig. Met een eigen oprit, aanpandige stenen garage en zonnige tuin is het woongenot compleet! Aan de Poelsestraat is de ligging midden in Angeren gunstig. Alle beschikbare voorzieningen bevinden zich daardoor dichtbij; speelweide, sportvelden, basisschool, dorpshuis, bushalte, petit restaurant, bloemenwinkel en fysiopraktijk. In het nabijgelegen Huissen en Bemmel zijn diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voorhanden. Het aan de dijk en haar uiterwaarden gelegen Angeren heeft een rijk verenigingsleven. Met openbaar vervoer en de auto zijn Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet goed bereikbaar. Indeling Begane grond: eigen oprit, pad door de verzorgde voortuin naar de overdekte entree. Glas-in-lood voordeur naar de hal met garderobe, meterkast, vaste kast onder de trapopgang en modern toilet (met wandcloset, fontein en toiletraam). De fraaie, onderhoudsvriendelijke pvc-vloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer - toegankelijk middels een stoere metaal met glazen taatsdeur. De woonkamer is licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de brede pui met openslaande deuren richting de achtertuin. Onder het voorraam is een handige, brede vensterbank met bergruimte eronder gecreëerd. Door het open karakter is de verbinding met de keuken naadloos. Een groot kookeiland vormt het middelpunt in de keuken, het is ingericht met een inductiekookplaat (4 warmtezones) met geïntegreerde afzuiging naar buiten en veel bergruimte. Aan het (ontbijt)bar-gedeelte is plek voor 2 barkrukken. De wandopstelling voorziet in een grote koelkast, combimagnetronoven, spoelbak met kokendwaterkraan (Quooker) en veel bergruimte in de (greeploze) laden en kasten. Zowel het eiland als de wandopstelling zijn uitgerust met een composieten werkblad. Een deur leidt naar de aanpandige garage; deze ruimte is thans in gebruik als berging en beschikt over verwarming, eenvoudige keukenopstelling (met gootsteen en koudwaterkraan), elektriciteit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel de achtertuin als oprit zijn hiervandaan toegankelijk. Achtertuin: met twee terrassen, gazon, hogere beplanting achterin, waterpunt en –pomp is de achtertuin verzorgd ingericht. Het is er goed toeven met voldoende privacy en met altijd een plek in de zon of schaduw. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit, overloop (met vloerbedekking), vaste zoldertrap en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Naast de master bedroom bevindt zich de tweede slaapkamer, beiden met uitzicht over de achtertuin en voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, met aangrenzend de badkamer. Met een douchecabine in hoekopstelling, wastafel met spiegelkast erboven, wandcloset, verwarming en raam is de badkamer ingericht. Zolderverdieping: vanaf de voorzolder (met vloerbedekking) is de bergruimte toegankelijk met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit TrendLine HRC30 CW5 II , bouwjaar 2022). Aangrenzend is de (4e slaap-)kamer eenvoudig ingericht met een groot houten dakraam (Velux), bergruimte achter de knieschotten en vloer(bedekkings)tegels. Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in 1969 is deze woning daarna uitgebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden. De woning is deels voorzien van dubbel glas en rolluiken op de 2 slaapkamers aan de achterzijde (energielabel C). In hal, woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. Door de grote ramen en de afwerking binnen is de woning aangenaam licht. In een koof boven de openslaande deuren buiten zijn inbouwspots verwerkt. In het dakbeschot zijn asbestverdachte platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Inhoud wonen: ca. 545 m³ Perceeloppervlakte: 331 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
331 m²
Contenu
545 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit TrendLine HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6687

Google Maps

Carte de Angeren

Explorez Angeren et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Angeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Angeren. En 2026 étaient 3.006 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 427.000.

Résidents

3.006

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 427.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Angeren
Année Résidents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Angeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

229

Étiquette A

218

Étiquette B

182

Étiquette F

143

Étiquette D

131

Étiquette G

104

Étiquette E

58

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

13

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Angeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.230

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.230

Activité dans Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 320

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Angeren
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Angeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Angeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer maisons in Angeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.